物业管理综合服务费用成本测算模板DOC 19页Word文件下载.docx

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福利基金

14%

2

工会经费

2%

3

教育经费

1.5%

17.5%

（三）社会基本保险

注：

因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。

1、男职工社会基本保险

养老保险

20%

失业保险

医疗保险

10%

4

工伤保险

1%

33%

2、女职工社会基本保险

5

生育保险

0.8%

33.8%

（四）补贴

计算表

补贴定额

（元/月）

（元/年）

通讯补贴

伙食补贴

住房补贴

水电补贴

过节费

（五）加班费

计算公式：

发生额=日均工资×

比率×

人数×

天数

节日

名称

日均工资

比率

加班

发生额

元旦节

300%

五一节

十一节

春节

——

（六）服装费

管理人员工作服每？

年更换；

操作人员工作服每？

年更换。

元/年=（元·

人/套×

人数）÷

摊销年限

元/月=元/年÷

12

元·

人/套

月发生额

年发生额

备注

管理人员

（男）

管理人员（女）

保安员

保洁员

绿化员

6

维修员

（七）人工成本

人工成本综合计算表

成本费用名称

月发生金额（元）

年发生金额（元）

工资

福利费

社会基本保险

补贴

加班费

服装费

二、治安防范、消防及车辆管理成本测算

该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。

（一）办公费

包括证照年检费、办公用品、通讯费用。

1、证照年检费。

单价（元·

证）

保安服务许可证年检费

400

停车场许可证年检费

300

保安员上岗合格证年检费

30

共？

人

──

2、办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

岗位发放定额

（元·

人/年）

岗位人数

3、通讯费用

定额

月）

外线固定电话

内线固定电话

（二）装备费

包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。

1、易耗品

单位

单价

定额

配发人数

礼仪白手套

双

1双·

人/月

线手套

半双·

2、非易耗品

数量

使用年限

充电式电筒

只

分体式雨衣

件

连体雨衣

水鞋

（三）设备设施维护费

名称

安防设备

消防设备

灭火器年检费

灭火器灌装费

（四）消防演习费用

在消防演习中，一般只使用到灭火器，故一般只产生灭火器灌装费。

三、清洁卫生成本测算

该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。

1、办公费

包括办公用品、通讯费等。

（1）办公用品

包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。

（2）通讯费

（二）月度清洁保养费

该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。

1、材料费

材料名称

规格

月耗量

月金额

年耗量

年金额

用途

洁厕灵

瓶

公共

洗手间

空气

清新剂

洗衣粉

袋

地毯

不锈钢

保养油

电梯轿箱或其他

砂纸

张

墙面小面积污渍

注：

①以上列举的材料为常用材料。

②单价应以实际产生的进货单价为准。

2、工具摊销

工具名称

凤尾扫帚

把

清扫

小拖把

清洗

大拖把

cm×

cm

大堂

尘推架

个

大面积瓷砖除尘

尘推套

水桶

7

抹布

块

—

3、劳动保护用品

用品名称

胶手套

布鞋

口罩

连体式

雨衣

公用

安全带

套

安全帽

合计

4、化粪池清掏费

化粪池清掏费=m3×

70元/年·

m3=？

元/年

共？

个化粪池，容积？

m3/个，总容积为？

m3。

昆明市环卫部门收费标准：

m3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）

5、水池消毒杀菌费：

？

=？

水池总容积？

昆明市自来水公司收费标准：

总容积35m3～40m3以内为330元，超过41m3每加1m3收6元；

化验费71元；

工本费24元）

6、卫生消杀费

包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。

鼠药

每季度投放一次

灭害灵

春夏一周至少一次

优氯净

适时

小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。

（三）月度清洁机械折旧费

机械名称

折旧年限

月折旧额

年折旧额

洗