估价复习选择题Word文件下载.doc

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A、已做三通一平的土地B、已征用补偿但未做三通一平的土地

C、城市空地D、未拆迁的城市土地

6、生地价是指（）。

A、城市中待拆迁土地之地价B、未开发农地、荒地之地价

C、可供直接用于建设的土地之地价D、没有建筑物的土地之地价

7、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有（）。

A、甲大于乙B、甲等于乙

C、甲小于乙D、不可比

8、有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

A、该建筑物的价值低于拆除费用B、该估价结果肯定有误

C、甲土地的价值高于乙土地的价值D、不可能出现这种情况

9、有一幢8层的住宅楼，每层建筑面积相同，该建筑物建筑容积率为6，试问该建筑的建筑覆盖率为（）。

A、0.50B、1.00C、0.64D、0.75

10、某项目土地总面积5万平方米，建筑总面积8万平方米，其地上建筑物的基底总面积2万平方米，则建筑密度为（）。

A、1.6B、2.5C、40%D、25%

12、房地产的（），是经济学上所讲的外部性。

A、相互影响性B、保值增值性

C、数量有限性D、寿命长久性

13、土地价格主要受（）的影响。

A、供给量变化B、需求量变化C、供求双方等同D、需求不变

14、楼面地价=土地单价÷

（）。

A、建筑层数B、建筑覆盖率

C、绿地率D、建筑容积率

15、房地产估价中的价值，一般是指（）。

A、使用价值B、交换价值C、投资价值D、帐面价值

16、甲土地的楼面地价2000元/平方米，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/平方米，建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比有（）。

A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、难以判断

17、现房价格与期房价格的不同点是（）。

A、估价时点不同B、交易日期不同

C、估价目的不同D、估价对象的状况不同

18、一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/㎡。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/㎡，理论上应补的土地单价为（）元/㎡。

A、552B、3519C、4293D、4845

19、某一房地产价格水平的高低，主要取决于（）供求状况。

A、本地区房地产的B、全国房地产的

C、本地区本类房地产的D、本类房地产的

20、（）因素对房地产价格的影响关系通常是一向性的。

A、绿化B、交通条件C、沿街情况D、人流

21、房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）。

A、上升B、下降C、不变D、升降难定

22、影响房地产价格水平的最终因素是（）。

A、行政因素B、自身条件C、供求状况D、环境因素

23、一种资产具备了（）等条件，才真正需要专业估价。

A、独一无二性和易受限制性B、独一无二性和难以变现性

C、独一无二性和价值量较大D、难以变现性和价值量较大

24、房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。

A、估价机构B、估价人员C、估价对象D、估价方法

25、某城市市区有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，

且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综

合。

现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。

A、工业厂房B、工业用地C、商品住宅D、商住用地

26、一宗土地用假设开发法评估其价格：

在商业用途下的估算结果为800

万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。

城市规划规定既可以作商

业用途业可以作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（）万元。

A、800B、1000C、900D、1800

27、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的

费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

A、保持现状前提B、装修改造前提C、转换用途前提D、重新利用前提

28、（）是以房地产与其外部环境是否协调来判定房地产是否处在

最高最佳使用状态。

A、均衡原理B、适合原理C、收益递增D、收益递减

29同类房地产的市场价格之所以相互牵掣，是因为相互之间有一定的（）。

A、互补性B、权益差别C、替代性D、外部环境差异

30、某房地产估价事务所在2005年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2005年6月30日的价格。

之后，有关方面对其价格结果有异议。

现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否合理，则重新估价的估价时点应为（）。

A、2005年6月30日B、现在

C、重新估价的作业日期D、要求重新估价的委托方指定的日期

31、某建筑物的建筑面积10000平方米，坐落的土地面积为4000平方米，土地价格1500元/平方米，建筑物的重置价格1500元/平方米，市场上该类房地产的正常房地产价格为2000元/平方米。

据此（）。

A、判断该房地产的使用符合最高最佳使用原则

B、判断该房地产的使用不符合最高最佳使用原则

C、判断该房地产的使用是否符合最高最佳使用原则

D、判断该房地产的使用是否符合最高最佳使用原则尚缺条件、

32、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为（）时点的状态。

A、现在B、未来C、过去D、B和C

二、多项选择题

1、房地产的三种存在形态是（）。

A、土地B、房地C、权益D、建筑物

2、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是（）。

A、评估价格公平合理，成交价格不公平合理

B、评估价格不公平合理，成交价格公平合理

C、评估价格和成交价格都公平合理

D、评估价格和成交价格都不公平合理

3、房地产价格的形成基础有（）。

A、房地产的需要B、房地产的有用性

C、房地产的有效需求D、房地产的相对稀缺性

4、从某种意义上讲，房地产价格是（）。

A、个别人的价值判断B、估价人员的主观定价

C、由市场力量决定D、市场参与者集体竞价的结果

5、在商品交易中，常见的最低价格有（）。

A、商品房销售中的起价B、拍卖活动中的保留价

C、招标活动中的中标价D、采用收益法确定的参考价

6、下列各种价格种肯定是事实的有（）。

A、不能作为可比实例的交易价格B、可比实例的交易价格

C、理论价格D、评估价格

7、估价时点又称（）。

A、评估基准日B、估价期日

C、评估时日D、估价作业日期

8、房地产的合法权益包括（）。

A、合法产权B、合法使用

C、合法补偿D、合法处分

9、下面关于经济因素的说法正确的是（）。

A、从较长时期来看，房地产价格上涨率要高于一般物价的上涨率

B、中等收入的家庭收入增加，不会促使房地产价格上涨

C、低收入的家庭收入增加，对房地产价格的影响估计不大

D、经济持续高速增长，房地产价格也会相应大幅度上涨

10、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有（）。

A、常常遭受洪水威胁B、在写字楼旁新建大型旧货市场

C、在住宅区道路禁止货车通行D、在住宅区旁新建高速公路

11、房地产投机对房地产价格的影响可能引起（）。

A、房地产价格上涨B、房地产价格下跌

C、房地产需求增加D、房地产价格平抑

12、由（）等原因导致房地产的价值增加，是房地产的自然增值。

A、需求增加B、装修改造C、交通改善D、通货膨胀

13、房地产需要专业估价的理由有（）。

A、房地产具有独一无二性B、政府部门要求估价

C、房地产的价值量较大D、估价人员要求估价

14、房地产估价可在下列活动中发挥作用（）。

A、房地产出租B、房地产保险

C、房地产继承D、房地产拍卖

15、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（）。

A、扎实的理论知识B、广泛的人际关系

C、丰富的实践经验D、良好的职业道德

16、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的可能是（）。

A、买卖B、抵押贷款