盘县红果国际生态农业观光园建设项目可行性研究报告Word格式文档下载.docx
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性格开朗善于与人交际,为人正派,工作吃苦耐劳,敢于创新、勇于拼搏,在当地群众中具有较高的威望和影响力。
他具有较强的集体观念、组织协调能力和市场开拓能力,完全能胜任本项目实施的管理工作。
二、可行性研究报告编制依据
《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展的若干意见》
国发[2012]2号文件
《全国休闲农业发展“十二五”规划》
《国家旅游休闲计划纲要》
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
《全国观光农业发展规划(2011—2015年)》
《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》
《中华人民共和国农业法》
《中华人民共和国环境保护法》
《城市绿化条例》
《风景名胜区条例》
《中华人民共和国野生植物保护条例》
《国家农业综合开发项目建设试行标准》
《贵州省“十二五”农业科技发展规划》
《贵州省“十二五”产业园区发展规划》
《贵州省人民政府关于加快产业园区发展的意见》(黔府发〔2010〕17号)
《贵州省旅游管理条例》
《贵州省休闲旅游产业发展规划》
县委县政府提出“四化同步”的指示精神
盘县红果新城规划资料,以及国家有关法律、专业技术规范、标准等。
三、项目概况
(一)项目名称
盘县红果.国际生态农业观光园建设项目
(二)项目建设地点
项目核心区位于盘县红果下沙村。
(三)项目性质及建设期
项目建设性质:
新建。
项目建设期:
三年。
(四)项目建设规模及内容
1、项目建设内容概述
盘县红果.国际休闲农业观光园是集特色种植、康体娱乐、餐饮会务、科普教育、乡村情调于一体的多功能农业观光休闲园,规划总面积为10200亩,计划总投资17.596亿元。
盘县红果.国际休闲农业观光园是以生态开发为宗旨,把农业生产、农产品加工销售以及旅游、休闲娱乐等方面结合在一起,让游人参与生产、管理及收获等活动,并可欣赏、购买、品尝园内生产的无公害农产品,它既兼顾农业生产、农业科普教育,又兼旅游的农业生态园区。
园内的野生与移栽的植物类别、形态特征和造型特点,不仅能给游园者以科普知识教育,同时注重了人文资源和历史资源的开发,是一种集特色种植、康体娱乐、餐饮会务、科普教育、乡村情调于一体的多功能农业观光休闲园。
2、项目建设内容及规模
盘县红果.国际休闲农业观光园,立足生态农业,充分利用现有人文及自然景观,形成“可览、可游、可居”的优美环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的综合体,发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。
园区规划总面积为10200亩。
正常年接待旅客7.5万余人次、向市场提供核桃、杨梅等精品水果等产品3000吨。
园区细分为观光瓜果园(核桃基地、杨梅采摘园、农作物迷宫);
农耕文化体验与养生理疗园(养生天堂、生态度假村、精品田园式酒店、健身理疗会馆、“民宿、民俗、民风”一条街、学生夏令营基地等)两部分。
(1)观光瓜果园
规划无公害核桃种植基地总面积10000亩,其中核桃林下种植杨梅采摘园150亩;
农作物迷宫50亩;
观光旅游索道36公里。
(2)农耕文化体验与养生理疗园
规划面积200亩。
将红果.国际农业观光休闲园后勤服务区的功能精心设计和布局,打造成为包含“养生天堂(老年公寓)、生态度假村、精品田园式酒店(餐饮会务中心)、健身理疗会馆(康体娱乐)”为一体的养生理疗园。
另外,将农村传统文化与近年来农村“新农村”建设的成果进一步强化,集中展示,打造成为“民宿、民俗、民风”一条街,同时建设成为科普教育的学生夏令营基地。
(五)项目投资及效益情况
1、项目投资
项目总投资为17.596亿元。
其中,项目建设投资166960万元,项目前期费用及勘察设计500万元,项目流动资金5000万元,项目不可预见费3500万元。
166960万元的项目建设投资中,观光瓜果园计划投资63350万元、农耕文化体验与养生理疗园104610万元。
资金筹措:
项目总投资为15.19亿元,全部为企业自筹。
2、项目财务评价
经估算,本项目年平均税前利润总额11491万元,年平均缴纳企业所得税1701万元,年平均税后利润9790万元。
(六)主要技术经济指标
主要技术经济指标
序号
指标名称
单位
指标
1
项目总投资
万元
175960
2
固定资产投资
166960
3
流动资金
5000
4
年均收入
21270
5
年均营业税金及附加
1701
6
年均营业成本
11480
7
年均税前利润总额
11491
8
观光瓜果园
亩
10000
9
农耕文化体验与养生理疗园
200
10
年生产无公害核桃
吨
3000
11
年接待游客
万人次
13
12
项目建设期
年
四、主要建设条件
1、项目符合国家及省、市、县有关政策、规划,得到各级政府大力支持。
2、已成立“红果.国际休闲农业观光园项目部”,组织机构、人力资源有保障。
3、项目资本金已落实。
为项目顺利实施奠定了物质基础。
4、用地范围已初步确定,土地流转手续正在逐步办理中。
5、项目区紧邻红果新城,交通运输方便,市场带动效应较好;
水、电接入较为方便。
五、问题与建议
(一)项目综合评价及存在的主要问题
休闲农业观光是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽;
另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态农业园的建设,引导和推动我县农业结构调整。
但是,休闲农业观光园是一项系统工程,涉及的领域比较广,内容多,技术性强。
因此,观光园的主要领导不仅仅需要开拓进取的精神、统揽全局的能力,还需要掌握农业观光园的基本技术要点。
而目前,这是普遍存在的主要问题。
这个问题只有从一开始就建立一支特别团结、特别具有战斗力的团队才能解决。
(二)结论
该项目符合国家当前的农业产业政策和投资方向;
投资规模适宜,方案合理,选用设备合适;
项目管理体系健全;
技术条件成熟;
项目效益明显;
项目建设的可行性依据充分,建设条件基本具备,可以立项实施。
(三)建议
休闲农业观光是生态农业可持续发展的一种实践,具有比较突出的示范作用,建议国家和地方给予资金和政策等方面的进一步支持。
同时建议技术单位加强队伍建设。
从项目一开始就注重建立一支特别团结、特别具有战斗力的团队。
第二章项目背景及建设的必要性
一、项目的背景
贵州省是旅游大省,无论是自然风光、还是历史文化,以及少数民族风情,都有独特的地方。
因此过去开发建设了在国内外有影响的黄果树、荔波、梵净山、雷公山等精品景区,培育了“爽爽贵阳”、“梵天净土”、“水墨金州”、“凉都六盘水”等一批旅游休闲度假胜地,加强遵义、镇远、习水、青岩、西江等历史文化名城(名镇、名村)以及旅游资源富集城镇保护和建设。
展现了“多彩贵州”的风采。
随着现代社会发展,人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是,回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择。
吃农家饭、住农家屋、做农家活、乐在农家、看农家景成了新的热点。
进入90年代,随着我国人民生活水平的提高,观光休闲农业也应运而生。
休闲观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来,伴随着农业产业化的发展,观光农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域。
在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味,品尝到珍奇水果、蔬菜,还能看到各种动物表演,同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的5至10倍。
休闲农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在观光农业基础上,集合观光农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向,以区域优势为基础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的观光农业新体系。
休闲农业观光园是观光农业发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后,人们对吃穿以外的生活追求日益增多,日趋多样,这是观光农业发展的主要基础。
与此同时,节假日的增多,双休日的实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。
而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
盘县农业资源丰富、气候温和宜人,拥有大量的奇山异水,风格独特,劳动力廉价。
盘县充分利用现有养殖、种植基础与自然、人文景观,条件比较好的地方着力打造生态休闲农业观光园,不仅仅顺应历史发展的需要,而且将产生较好的经济效益、社会效益、生态效益。
二、
项目建设的必要性及其意义
(一)项目建设的必要性
生态观光农业与观光农业在概念和内涵上是相辅相成的。
观光农业是农业发展的方向和新的历史阶段,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上,强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的观光农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。
因此,生态农业是一种可操作、可实现的观光农业,是未来中国农业发展的方向。
现代生态观光农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在环境优美的农村环境中放松自己。
于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。
发展生态观光农业是造福子孙后代的事业,江泽民同志在党的十五大报告中指出:
“我国经济发展必须实现两大战略,即可持续发展和科教兴国战略”。
可以肯定,生态观光农业是非常具有前景的观光农业,但需要不懈的努力,才能实现预期目的。
(二)项目提出的理由
1、是盘县生态农业可持续发展的需要
生态休闲观光农业把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。
生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为,主要通过对环境的保