国土资发文件完整版Word格式文档下载.docx
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本控制指标适用于新建工业项U,改建、扩建工业项H可参照执行。
三、本控制指标是核定工业项LI用地规模的重要标准，是编制工业项LI用地有关法律文书、工业项口初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据，是对工业项U建设情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。
工业项U所属行业已有国家颁布的有关工程项U建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项U建设用地指标的要求。
四、本控制指标山投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。
工业项□建设用地必须同时符合以下五项指标：
（一）工业项
LI投资强度控制指标应符合表1的规定；
（二）容积率控制指标应符合表2的规定;
（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；
（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项U总用地面积的7%。
严禁在工业项LI用地范圉内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；
（五）工业企业内部一般不得安排绿地。
但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项LJ,应建设或进入多层标准厂房。
六、建设项LI竣丄验收时，没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、土地等别划分（附件2）、
《国民经济行业分类》（附件3）共四部分组成。
土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的执行。
附件：
1控制指标应用说明
2土地等别划分
3《国民经济行业分类》
町表1投资强度控制指标.doc
单位：
万元/公顷
型表2容积率控制指标.doc
表1投资强度控制指标
\地区\分类行比代码\
一类
二类
三类
四类
五类
六类
七类
市县
等别
第一、二、
三、四等
第五、
六等
第七、
八等
第九、
十等
第十一、
十二等
第十三、
十四等
第十
五等
13
^1935
21555
>
1125
$780
$660
590
$
440
14
$1935
M1555
^780
2660
2590
15
$1555
$1125
780
2
16
$590
17
1935
18
21125
N660
N590
19
$1933
D660
20
21245
$900
3625
$520
$470
21
1815
M1450
$1055
$725
$605
2555
22
23
$2590
$2070
$1505
$1035
865
2780
24
勿935
25
M2070
1505
1035
26
2865
27
$3885
$3105
$2260
1295
1175
-炎
\分类行t代码\
第一、1.、
28
3885
M3105
22260
$1293
$1175
29
30
$1660
$1210
$830
D690
D625
31
^1555
M1245
$625
470
32
$3103
M2485
$1245
$1033
$935
33
2935
34
$865
35
36
^3105
37
$1173
39
3105
N935
40
$4400
$3520
$2575
$1760
$1470
$1330
41
$1815
42
43
^900
2520
注：
城市等别划分见附件2。
表2容积率控制指标
行业分类
容积率
代码
名称
农副査品加T血
210
伶帛制i告'
II/
饮料制i告'
少
畑苴加丁业
纺织\||/
20A
纺织聊奘鉄帽制i告业
店苹.丰:
店.刑绒"
苴制品业
太材1inTJi竹.豚、榇.苴制帛业
家具制i告'
i告纸”纸制品血
二0A
01用ll\队iR录嫖介的倉制
94
文揃体wraa制诰业
右油加7\炼隹兀核燃料加丁业
二05
化学庾料"
化学制帛制i告'
“
206
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207
化学纤琳制i告、II/
2Q
橡時制帛血
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乐征加T\IP
有色全雇冶炼阳乐征加T'
全雇制品业
诵m设各制诰、iiz
吉田设冬制浩血
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3Q
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丁艺品"
苴仙制浩业
祷养洛源和瘠IFI材M冋临加r\|p
附件1:
控制指标应用说明
一、指标应用投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附
件2确定项LI所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控
制指标。
土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地上地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行（详见附件2）；
工业行业分类按《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）执行（详见附件3）。
二、指标解释
1、投资强度：
项LI用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：
投资强度二项U固定资产总投资一项目总用地面积其中：
项LI固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2、容积率：
项LI用地范围内总建筑面积与项口总用地面积的比值。
容积率二总建筑面积十总用地面积建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：
项LI用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地
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