上海市商品房买卖合同范本Word文件下载.docx

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　　乙方（买方）：

________________________

　　国籍：

____性别：

_____出生年月日：

________

　　住所（址）：

______________

　　身份证/护照/营业执照号码：

______联系电话：

_____

　　委托/法代理人：

__________联系电话：

__________

_______________________

________性别：

_出生年月日：

__________邮编：

_______________

_______联系电话：

__________________

____________联系电话：

_____性别：

______出生年月日：

_________

_____________邮编：

______________________________________

___________________

_______________________________________

_________性别：

_________出生年月日：

____________________邮编：

________联系电话：

____________________________________

_____________联系电话：

__________________________________

____出生年月日：

______

____________邮编：

_________________

___________联系电话：

　　甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲预售的《____》商品房事宜，订立本合同。

第一条甲方通过土使用权出让/转让/划拨号式取得__区/县___地块土地使用权，并依法进行了地土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：

____，土地面积为：

____，土地用途为：

_____。

　　甲方经批准，在该地块上投资建造《____》（暂定名/现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为______结构;

建筑物地上层数为____层，地下层数为____层。

上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，____局已批准上市预售（预售许可证编号：

_____）。

　　第二条乙方向甲方购买_____路______《____》_____幢（号）_____层____室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为__。

据甲方暂测该房屋建筑面积为___平方米，其中套内建筑面积为________平方米、公用分摊建面积为_______平方米。

该房屋建筑层高为______米。

该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二;

该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三;

该房相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四;

该房屋《前期业管理服务合同》，《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

　　第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币______元。

大写）：

_______。

　　根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价暂定为人民币_______元。

（大写）：

______。

　　第四条乙方购买该总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价。

本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

　　第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;

　　2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+____%（包括___%），不向乙方收取超过分的房价款;

甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-____%（包括-___%），乙方权单方面解除本合同。

乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否视为放弃该项权利。

　　第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到____。

乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：

____、帐户名称：

___、帐号：

　　预售款按政府规定监管使用。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

　　第七条乙方如末按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期末付款额的日万分____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。

俞期超过_________天后，方有权选择下列第______种方案追究乙方责任：

　　甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。

赔偿金额为房价款的____%，甲方有权乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。

如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

甲方如行使解除合同权的，应当书面通知已方。

　　第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应该征得乙方面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批复批准之日起___天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方末征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。

　　第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应该征得乙方书面同意。

　　甲方末征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____%违约金。

　　第十条该房屋的交付必须符合下列第_______种方案所列条件：

　　壹、输了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）;

甲方对该房屋抵押已注销;

甲已按规定缴纳了物业维修基金。

　　贰、取得了《住宅交付使用许可证》;

甲方已按规定缴纳了物业维修基金;

方承诺在___年___月___日前输房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。

　　第十一条甲方定于___年___月___日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

　　第十二条甲方如末在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应该向乙方支付违约金，违约金按方已支付的房价款日万分之___计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算实际交付之日止。

逾期超过____天，乙方有权选择下列第_____种方案追究甲方责任：

　　壹、乙方有权单方面解除本合同。

　　贰、

　　第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前___天书面通知乙方输交该房屋的手续。

乙方应在收到该通知之日起____天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。

房屋交付标志为_____。

　　在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋音交付条件的证明文件，因该房屋用途为___用房，甲方应向乙方提供《____质量保证书》和《___使用明书》。

同时，甲方应当根据乙方提供实测面积的有关资料。

　　甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由方承担。

　　第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后_______日，由甲、乙双方签署本合同夫窑房屋交接书》。

《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。

　　甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起____天内，由双方依法向__交易中心办理价申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。

　　第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。

如乙方末按约定的日期办理该房的验收交接手续，甲方应当发出局面催告书一次。

乙方末按催告书的日期办理该房屋的验收交接手的，则自催告书约定的验收交接日第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。

　　第十六条甲方保证在向乙方付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。

如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承担全部责任。

　　第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。

如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价倍给予补偿。

如主体结构不符本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。

　　双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十八条该房屋交付后，乙方认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建设工程质量检测机构测。

经核验，确属主体结构不合格的，乙方有权单方面解除本合同。

　　第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时应书面通知甲方，甲方应当在收到方的书面通知起___天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行颂的同期款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任,赔偿金额为总房价款的____%，在退还房价款时一支付给乙方。

　　前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。

　　第二十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方免费修复外还须按照修复旨的____倍给予补偿。

　　双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有次质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第二十一条自该房屋验收交接之昌起，甲方对该房屋负责保修。

保修范围和保修期由甲乙双方参国务院发布的《建设工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。

　　第二十二条甲方已选聘____物业公司对该房屋进行前期牧业管理，与其签订了《前期物业管理服务合同》（见附件五）。

因该房屋规划用途为_____用房，甲乙方已签订了《___作用公约》（见附件五）。

　　第二十三条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可以分离。

自该房屋的房地产权利转移日起，甲方与____签订的圭地使用权出让、转让合同中定的权利、义务和责任转移给乙方。

　　第二十四条本合同项下乙方享有的权益（房屋期权），乙方可以依法转让，抵押。

乙方依法行使上权利时，甲方应予协助。

　　第二十五条本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件回复及其它任何联系，必须用书面式，且采用挂号邮寄直接送