项目可行性研究外文翻译Word文档格式.docx
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其他的研究强调了企业社会责任在追求可持续建筑[3-5]中的重要性。
由定义可知，企业社会责任涉及有关环境，社会道德行为，经济[1]。
当建筑公司把可持续发展作为公司的目标，他们往往会建立企业社会责任政策实施的必要程序。
众所周知，企业社会责任是承担对环境和可持续发展的责任，而社会层面的认识是经常被忽视的[1]。
推广可持续发展是在工程建设中追求一种平衡经济、社会和环境绩效的实践。
可持续建设实践是指运用各种方法实现建设项目过程中减少对环境的伤害（即预防浪费生产）[6],增加生产建筑材料的重复使用（如废物管理）（7、8）,对社会及公司有益（9-12）。
可持续发展通常被解释为以环境为导向的建筑行业，争创可持续性可能会导致长期的环境好处和短期经济运行的目标[13,14]之间的冲突。
可持续发展是一个复杂的概念，典型的解释为满足市民的基本需求，扩大就业机会，满足他们的渴望美好生活又不损害后代的能力[15]。
它促进了环境保护与经济和社会的发展的平衡。
然而,一些研究表明,拥抱可持续原则的过程中实现建设项目更有助于提高效益[9]。
在进行项目设计和施工之前，可行性研究是第一步,也是最重要的事情。
有效性的可行性研究将直接影响项目的成功。
项目客户或顾问将制定项目可行性研究，传统的方式是通过考虑财务问题,如投资回报,市场供给和需求、风险分析市场状况[19]。
项目可行性研究是发展一个项目时最容易被误解的一个方面[20]。
这是最重要的阶段,在这个阶段是错误可以永久影响项目的表现,甚至会导致最终失败。
因此一个适当的和有效的可行性研究不仅仅是一组财务预测,它可以成为一个以市场为导向的战略计划,为所有后续决策提供一个路线图。
企业运作中，促进可持续性在任何业务部门已经变得越来越重要。
符合这一发展,越来越多的人担心社会和经济问题已经超过环境问题在当前的实践进行项目可行性研究[21]。
进行项目的初步设计阶段通常需要环境影响评估（22-25），建设单位组织环境污染评估,这已广泛应用于先前的研究[11、1426-39]。
虽然这些发现证明了建筑企业对环境的重大影响,他们也反映传统实施建设项目只专注于控制成本、时间和质量，但不关注环境和社会绩效。
为了实现这些方面，从而导致在项目生命周期实践可持续建筑解决方案不断优化（34,36,40-42）。
然而,可持续的施工方法的有效性是有限的。
这个限制在一定程度上是由于建筑业为了确保最大利益，驱动了成本、质量和进度的因素，而且在项目可行性阶段出具详细的可持续发展施工方案是很困难的。
建筑活动在那些发展中国家和地区,比如中国,造成了特殊的问题,如环境污染,资源浪费,安全问题,影响到公共利益（29、42）。
据报道,在像中国这样的发展中国家，这些问题是实现可持续发展的基本障碍,（43-45）。
事实上,这些问题和当前实践开展的无效项目可行性研究存在一种密切的联系。
因此,本文旨在研究当前的实践进行项目可行性研究,利用来自中国建筑业的数据[46]，挑战现有的实施可持续建筑的突出问题。
为项目实施者提供合理化建议。
2．研究方法
为了深入研究和理解调查内容,本研究采用案例研究的方法。
该研究小组收集了87可行性研究报告，包含了2008年和2009年各种类型的项目，分为四大类：
29个住宅项目（PI），27公共部门项目（PII），20个工业项目（PIII），以及11商业项目（PIV）。
这些样品都是通过参观在北京，深圳和重庆的建设项目时收集的。
研究小组调查了选定的调查项目的项目经理、施工经理、领班,站点工程师、站点测量员和前线人员的。
住宅项目的规模是20000至2600000平方米。
收集这些实际情况下的数据使研究小组获得第一手信息，进行可行性研究来解决社会、经济和环境问题。
因此,详细的分析可以给出这些研究属性是否正确或足够实现可持续的建设目标。
研究揭示了在中国实现可持续建筑尚未得到重视，因此应该采取措施改善这些薄弱环节。
3.结果和分析
进行项目可行性研究在不同类型的项目上有很大程度上的差别。
通过检查发现有哪些因素或属性在可行性研究的过程中存在差异。
这些属性可以大致划分为三大类别,即经济性能属性、社会性能和环保性能属性。
用于衡量三种项目性能的属性参照了中国的国情。
3.1.经济表现属性
经济表现属性（EPA）用于评估建设项目的经济效益。
这些属性是用来反映市场可用性,项目融资,并从而实现建设项目的经济效益。
通过分析调查可行性研究报告,EPA的列表如表1所示。
表格1属性项目可行性研究
经济表现属性
EPA1:
政府战略发展政策
EPA10:
融资渠道
EPA2:
税收政策
EPA11:
投资计划
EPA3:
需求和供给分析
EPA12:
生命周期成本
EPA4:
市场预测
EPA13:
生命周期利润
EPA5:
项目功能和尺寸
EPA14:
金融风险评估
EPA6:
市场竞争
EPA15:
投资回报（ROI）
EPA7:
区位优势
EPA16:
净现值（NPV）
EPA8:
技术优势
EPA17:
回报期
EPA9:
预算估计
EPA18:
内部收益率（IRR）
社会绩效属性
SPA1:
影响到本地社会发展
SPA6:
安全标准
SPA2:
提供就业能力
SPA7:
改善公共健康
SPA3:
提供公共服务
SPA8:
文化和遗产的保护
SPA4:
提供公共基础设施
SPA9:
发展新的社区
SPA5:
提供基础设施用于其他经济活动
环保性能属性
EnPA1:
该项目所在地生态环境敏感性
EnPA5:
浪费评估
EnPA2:
空气影响
EnPA6:
环保设计
EnPA3:
水影响
EnPA7:
能源消耗性能
EnPA4:
噪音评估
EnPA8:
土地消费
表格2
属性在可行性研究中的应用P1-住宅;
P2-公共部门;
P3-工业;
P4-商业;
R-应用率。
属性
P1（MAX:
29）
R1（%）
P2（MAX:
27）
R2（%）
P3（MAX:
20）
R3（%）
P4（max:
11）
R4（%）
20
69
9
33
14
70
5
45
23
79
11
41
10
50
8
73
24
83
26
96
17
85
6
55
90
4
15
16
80
82
25
86
19
71
91
1
3
2
18
74
66
7
64
89
67
75
36
12
44
60
30
52
56
27
63
35
59
这些属性的研究调查项目明显不同。
表2提供了能反映各种属性的统计摘要：
经济性能评估项目可行性研究EPA的四种类型的调查项目。
从表2可以看出,约90%的受访住宅项目考虑EPA4“市场预测”;
但是,只有约一半的项目考虑EPA14“金融风险估”,EPA15“投资回报”和EPA16“净现值”。
可以发现人们对将要进行的住宅项目十分关注，进行可行性研究,然而,缺乏风险评估。
在谈到公共部门项目,大约96%的调查项目可行性研究实现EPA3“供需分析”,然而,只有3%的被调
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