四川省商品房买卖合同doc文档格式.docx

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　　委托代理机构：

　　买方（以下简称乙方）：

　　（本人）（法定代表人）姓名：

_____国籍：

　　（身份证）（护照）（营业执照号码）：

_____电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其

　　他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买

　　商品房，甲、乙双方达成如下协议：

　　第一条　甲方用地依据及商品房坐落位置。

　　甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地

　　使用权。

　　（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为_____。

　　划拨土地使用权转让批准文件号为_____。

　　土地使用权证号为_____，土地面积为_____。

　　地块规划用途为__

　　___，土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___

　　日止。

　　甲方经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）_____，

　　主体建筑物的性质为_____，属_____结构，建筑层数为_____层。

　　工程建设规划许可证号为_____。

　　第二条　乙方所购商品房的面积。

　　乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共_____平方米（

　　其中实得建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____

　　_平方米，）共_____（套）（间）。

　　（该商品房屋平面图见本合同附件一，

　　房屋以附件一上表示为准）。

　　该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_____（幢）（座）_____层_____号房，

　　第_____（幢）（座）_____层_____号房。

　　上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）面积。

　　如暂测面积

　　与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定

　　面积（以下简称实际面积）为准。

　　根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，

　　该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

　　第三条　该商品房销售特征。

　　该商品房为（现房）（预售商品房）。

　　预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。

　　该商品房为（内销）（外销）商品房。

　　外销商品房批准机关为_____，外销商品房许可证号为_____。

　　第四条　价格与费用。

　　该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。

　　按实得建筑面积计算，该商

　　品房单位（售价）（暂定价）为（_____币）每平方米_____元，总金额

　　为（_____币）___亿___千___百___拾___万___千___

　　百___拾___元整。

　　除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

　　1.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

　　万___千___百___拾___元整;

　　2.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

　　3.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

　　4.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

　　5.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

　　6.代收___，计（___币）___亿___千___百___拾___

　　第五条　实际面积与暂测面积差异的处理。

　　该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±

___

　　__%（不包括±

_____%）时，上述房价款保持不变。

　　实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±

_____%（包括±

　　%）时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：

　　1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将

　　乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

　　2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3.__________________________。

　　第六条　价格与费用调整的特殊约定。

　　该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

　　1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格

　　与本合同第四条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

　　2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际

　　发生额调整。

　　第七条　付款优惠。

　　乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的，甲方给

　　予乙方占付款金额_____%的优惠，即实际付款额为（___币）___亿_

　　__千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

　　第八条　付款时间约定。

　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____

　　银行（帐户名称：

_____，帐号：

_____）：

　　1.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计（__

　　_币币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾

　　___元;

　　2.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计（__

　　3.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计（__

　　4.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计（__

　　5.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计（__

　　___元。

　　第九条　交接商品房时的付款额约定。

　　在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____

　　%，计（___币币）___亿___千___百___拾___万___千__

　　_百___拾___元。

　　其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日

　　起_____天内付清。

　　第十条　乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究

　　违约利息。

　　自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_

　　____计算。

　　逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。

　　届时，甲方

　　有权按下述第_____种约定，追究乙方的违约责任：

　　1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。

　　甲方实

　　际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据

　　实赔偿。

　　2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　3.______________________________。

　　第十一条　交付期限。

　　甲方须于___年___月___日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验

　　收和按规定必须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准

　　的该商品房交付乙方

　　四川省商品房买卖合同二

　　出卖人：

____________________________________

　　买受人：

　　四川省建设厅

　　四川省工商行政管理局

　　说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

　　签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

　　对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。

　　该示范文本由四川省建设厅和四川省工商行政管理局共同制订。

　　2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

　　3、签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

　　4、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

　　双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。

　　合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

　　5、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。

　　出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

　　6、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

　　【】中选择内容，以划√方式选定;

对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×

，以示删除。

　　7、双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。

　　如选择申请仲裁的，可以向不动产所在地仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

　　8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;

在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

　　商品房买卖合同

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　　营业执照注册号：

__________________________________________________

　　企业资质证书号：

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