昆山奥特莱斯装饰装修施工方案Word文档下载推荐.docx
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3#地下车库顶板上。
序
栋号
层数
结构类型
抗震
建筑面积
其中地下
建筑物高度
号
等级
（m2）
面积（m2）
（m）
1
11#楼
10
层
剪力墙
三级
6974.82
29.00
2
12#楼
6702.60
3
14#楼
8/-1
四级
4604.40
551.18
23.20
4
15#楼
9/-1
5128.37
26.10
5
16#楼
4114.59
427.53
6
17#楼
34/-1
二级
26284.18
874.36
98.60
7
18#楼
18/-1
11190.70
610.56
52.20
8
19#楼
11184.26
604.12
9
20#楼
11155.68
610.88
21#楼
5823.89
325.14
11
3#地下车库
-1层
框架
7416.25
12
人防地下室
7471.00
13
变配电六
1层
188.70
4.80
1/20
功能
11号楼、12号楼、14号楼～21号楼均为住宅
地下为汽车库及自行车库、地上
布设
楼地面
主要设计有：
水泥砂浆楼地面、细石砼楼地面、地砖块料楼地面等。
内墙面
一般抹灰、腻子、防霉乳胶漆、乳胶漆等。
踢
脚
公共走道部位
120高块料踢脚线。
装饰
天
棚
腻子、防霉乳胶漆和乳胶漆等。
装修
外
墙
保温腻子涂料、石材干挂和塑钢型材单框中空玻璃门窗等。
门
窗
防火门、防火卷帘、人防工程特种门窗、隔热型材铝合金框等，
防盗门，塑钢门等。
主楼屋面设计为Ⅰ级防水、不上人平屋面：
2厚JS防水涂料隔汽层，2厚II型交叉
膜自粘防水卷材,泡沫砼找坡，
20厚M20水泥砂浆找平层，2厚II
型交叉膜自粘防水
屋面
50厚C30有筋细石混凝土面层，
卷材，保温层采用70厚B1级挤塑聚苯板，最上层为
按4m×
4m设置分仓缝，缝内嵌防水密封膏，分格缝采用4mm厚改性沥青进行热铺封盖。
地下室防水等级为二级。
地下室底板、墙板、顶板结构砼抗渗等级
P6；
地下室底板防
水采用3厚自粘防水卷材（电气间
3+3厚），50厚C20细石砼保护层。
地下室侧墙防水
工程
为2厚聚氨酯防水涂膜（I型）；
地下室顶板防水采用
1.5厚非固化橡胶沥青防水涂料，
防水
1.5mm厚JS防
4厚SBS耐根穿刺改性沥青防水卷材。
厨房间、阳台、卫生间地面采用
水涂料。
保温外墙采用自保温蒸压砂加气砼砌块，装修时采用保温腻子及反射隔热涂料。
屋面采用
节能70厚B1级挤塑聚苯板。
门窗采用隔热型材塑钢框。
交通主要设计有客梯、消防电梯、楼梯间、入口门厅等
与土壤接触的墙体，采用
MU15水泥砖，M10水泥砂浆砌筑。
0.000以上外墙，采用
200厚蒸压砂加气混凝土自保温砖（
A3.5、B05
级），M5.0（顶层M7.5）专用砂浆砌筑。
砌体
A3.5、B06级），M5.0（顶层M7.5）
0.00以上内墙，蒸压灰加气混凝土自保温砖（
专用混合砂浆砌筑。
女儿墙，采用
MU15水泥砖，M7.5混合砂浆砌筑。
梁、板、柱、梯采用主要为
HRB400，屋面面层采用
Ab4冷拔钢丝，型钢与钢板采用HPB235
钢筋
钢材，焊条
HPB235级钢筋及钢板采用E43焊条；
HRB335级钢筋采用
E50焊条；
HRB400
级钢筋采用
E55焊条；
地下室外墙水平施工缝止水带采用
-400（300）
×
3钢板止水带。
钢筋锚固搭接
闪光对焊、电弧焊、电渣压力焊、和直螺纹机械连接。
基础垫层
均为C15；
地下室基础砼垫层厚
150，独立基础砼垫层厚100。
砼等级
基础构件
地下室底板、外墙、顶梁板均采用抗渗商品砼。
主体构件
剪力墙、柱、楼梯、梁板采用
C30～C40泵送商品砼。
后浇带
地下室后浇带采用提高一个强度等级的
P6膨胀泵送商品砼。
2/20
第二章装饰装修工程施工方案
装饰装修工程主要有抹灰工程、楼地面工程、墙砖及地砖的粘贴、涂饰
工程、屋面工程。
1、抹灰工程
一、内墙抹灰：
（1）、公共楼梯间、住宅房间、水井、电井、（电梯厅、前室、走道）
1、基层处理，刷水泥浆（加适量建筑胶）一道
2、10mm厚M5.0混合砂浆打底
3、5mm厚M7.5混合砂浆成活
（2）、厨房、卫生间
1、基层墙面刷界面剂
2、（6+8）mmM15水泥砂浆竖向拉毛，（内掺5%防水剂）两遍成活二、外墙抹灰：
2、20厚M15水泥砂浆粉刷，（内掺5%防水剂）两遍成活
3、保温（另见详细说明）
三、施工工艺及技术要求：
基层处理喷水湿润喷浆找方、放线打饼、做护角钉挂钢丝网
喷水湿润基层抹灰面层抹灰清理养护（户内先做一套样板，
以样板为参照检查、验收）
1、基层处理：
首先将砼和砌体墙面灰尘、浮浆、油污等清扫干净，表面凹凸太大的部位要先剔
平或用1:
3水泥砂浆补齐，墙体未堵洞眼要先堵塞严密，水暖、通风管道通过的墙洞、凿剔墙后
安装的管道必须用1:
3的水泥砂浆堵严。
2、喷浆：
喷浆前应将墙面分数遍浇水湿润，喷浆宜凸出墙面2～5mm，喷点应均匀不对漏涂，喷
浆后应至少养护48小时。
用手压能感觉喷浆面有毛刺感，墙面喷浆硬度、强度、密度以样板层为
标准。
3、找方、放线：
先以跨度较大的两面墙体所在的轴线各找出一条控制线，然后以这两条控制线确定其它两条
较短的控制线，相邻控制线间要互相垂直。
根据控制线将线引到墙体、楼地面或其它易于识别的
物体上，外墙从楼顶的四角及凸出外墙的阳台或楼梯间等向下悬垂线进行放线，同时在窗口上下
悬挂水平通线用于控制水平方向抹灰。
3/20
4、打饼做护角：
根据所放垂线和水平线，确定抹灰厚度，在每一面墙上抹灰饼，抹灰饼的砂浆材料配合比同
基层抹灰的砂浆材料配合比。
操作时先贴上灰饼再贴下灰饼；
贴灰饼时要根据室内抹灰要求选择
灰饼的正确位置，一般灰饼间距不大于1500mm，离地30cm。
用靠尺板找好垂直与平整。
灰饼宜用1：
3水泥砂做成3cm见方的形状。
四个墙角灰饼做完稍干后，在上下左右贴灰饼表面挂通线，沿线每
隔1.5m补做若干标准灰饼。
做灰饼时应保证房间进深和开间尺寸，不能出现大小头，房间尺寸误
差不宜大于5mm。
室内墙面、柱面和门洞口的阳角应先抹出护角，应用水湿润，涂刷界面剂后采用1:
2水泥砂浆做
高度不低于2m，每侧宽度不少于50mm的暗护角，护角不宜过尖，应用阳角抹子抹成小圆角。
5、钉挂钢丝网：
（内墙面可用纤维网）基层处理完后，在砌体与框架柱、梁、构造柱、剪力墙
等交接处钉钢丝网。
钢丝网应直径不小于Φ0.6，网眼为12.7×
12.7钢丝网，用钢钉或射钉每200～
300mm加铁片固定，钢丝网的宽度不应小于150mm，与不同材料基层的搭接宽度每边不少于150mm，
挂网应均匀、牢固。
a-顶层填充墙在粉刷时满铺热镀锌钢丝网（丝径1.0mm，网眼12.7X12.7mm余同）；
b-内墙面在二种不同材料基体交接部位、内墙面水、电管开槽部位、烟道立面与墙面交接部
位、烟道接口处粉刷前均需加贴钢丝网；
外墙面在二种不同材料基体交接部位粉刷前需加贴热镀
锌钢丝网。
钢丝网或玻纤网与各基体的搭接宽度为150mm；
c-住宅内楼梯间、门厅、走廊、前室及候梯厅等人流通道的填充墙砂浆面层采用热镀锌钢丝
网加强；
6、喷水湿润：
大面积抹灰前应将墙面充分湿润，对墙面应用细管自上而下浇水湿透，一般应在抹灰前一天
进行（一天浇两次），使抹灰层有良好的凝结硬化条件，浇水量以水分渗人砌块深度8～10mm为宜，
且浇水宜在抹灰前一天进行，遇风干天气。
抹灰时墙面仍干燥不湿，应再喷一遍水，但抹灰时墙
面不显浮水以利砂浆强度增长，不出现空鼓、裂缝。
7、分层抹灰：
墙面抹灰厚度大于15mm时，要分二次抹灰，先用要求配比抹灰砂浆打底，并用木板搓平带毛
面。
在砂浆凝固之前，表面用扫帚扫毛或用钢抹子每隔一定距离交叉画出斜线。
底层抹灰后第二
天，用罩面砂浆分层分批打底抹面层，厚度为5～8mm。
操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一
遍使其与中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，达到要求的厚度，用靠尺刮平找直一遍成活。
修抹预留孔洞、电气箱、槽、盒：
当底灰抹平后，应设专人先把预留孔洞、电器箱、槽、盒
周边5CM的石灰砂浆清理干净，改用1：
1：
4水泥混合砂浆把洞、箱、槽、盒抹成方正、光滑平整。
4/20
8、内墙门口：
室内阳台门、进户门、楼梯间公共部位防火门洞口内侧暂不抹灰，待门框安装完后，再进行抹灰处理；
户内不安装门的门洞口需要做抹灰处理，抹灰时顶部根据水平线确定抹灰厚度，门洞口抹灰后净宽度等于图纸洞口
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