房地产价格上涨的系统分析Word文档下载推荐.docx

1、越多的人口涌向城市，住房难的问题越来越突出。房地产价格的上涨 直接关系到房价，而各种各样的因素或直接、或间接的影响着房地产 价格的上涨，造成了房价一路飙升。房价一直作为民众口中的焦点。在这种情况下，我们几个搜集相关的资料，找出影响房地产价格上涨 的直接和间接要素，对房地产这个系统做出一定的分析， 看看到底是 什么影响着房价居高不下！影响房地产价格上涨的因素有:土地成本建设成本居民生活水平的提高政府调控配套成本专业营销金融政策供求状况购买欲望通货膨胀人口基数城市化进程要分析房地产价格上涨的问题，对其要素进行编号如下:S1城市化进程S2 土地成本S3居民收入水平S4政府调控S5配套成本S6专业营销

2、S7金融政策S8供求状况S9购买欲望S10通货膨胀S11人口基数S12建设成本S13房价上涨VAS1S2S3S4S5S6S7S8S9S10S11S12S13根据上表可以写出它的关系矩阵，如下:S1 S2 S3 S4 S5 S6 S7 S8 S9 S10 S11 S12 S13010 1A= S7由此可得到矩阵A的可达矩阵M-11（A +l ） = S73（A +1 ） = S7S13 同理得（A I）4，比较得到4（A I）=（A 11）1 1则得到可达矩阵 M= （A I）3,将矩阵按行元素中含义的个数从少到多进行排序，得到矩阵 M2，然后再圈出最大单位阵，得到如下:S13 -M2= s 5

3、S7 根据此矩阵将各个元素分级得到如下:由上面得到的解释结构模型可得到如下的关系图:对模型的分析：从该解释结构模型来看，影响房地产价格的直接因素有供求状 况、建设成本和政府调控， 其中政府调控是最简单也是最直接的方法 来抑制房价， 过高的房价会导致普通居民的生活问题， 所以政府会通 过各种有效手段来想办法降低房价或者是让房价不再上涨的那么厉 害。从建设成本上来说，他受到土地成本与配套成本的影响，随着 通货膨胀的日益加剧以及土地越来越少的状况， 土地成本下降几乎是 一个不可能发生的事情， 而配套成本包括居民楼附近的配套设施， 例 如幼儿园、 地铁等交通情况、 还有健身设施等和居民生活息息相关的

4、事情， 居民生活水平越来越高， 配套设施的成本要下降几乎也是没有 可能。从供求状况来分析，城市化进程加快带来的肯定是需求量越来 越大,人口基数不是一个短期内就能降下来的问题，再看购买欲望， 有的人有钱以后会做各方面的投资， 而房产就是其中一种， 这势必造 成有的人有好几套房，而收入相对较低的人则仍面临买不起房的问 题，要想缓解供小于求的关系，必须抑制有些人的购买欲望，让他们 把钱转移到其他方面投资而不是房地产业。 购买欲望受居民收入水平 和开发商的专业营销， 居民收入水平和人们的生活质量息息相关， 当 然是越高越好， 必须要抑制开发商的专业营销， 因为这不仅会间接增 减开发成本， 还会诱导一部分人投资房地产， 以得到开发商高额的利 润。居民收入和通货膨胀都是受到金融政策的影响。综上分析，我们应该加强政府对房地产业的调控，执行计划生育政策市人口基数慢慢下降，还要监测开发商们的一些诱导民众的行 为，还要就是国家和政府要注意调控金融政策，这样综合治理， 才能有效的缓解房地产价格上涨问题！