乐清房地产市场分析报告.docx
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乐清房地产市场分析报告
2021年乐清房地产市场分析报告
导读：
弹指一挥，2020年已在身后，回顾2020年，受疫情影响，上半年乐清房地产行业损失严重，展厅销售停歇近2个月之久。
好在疫情过后，房地产行业逐步恢复，更是"守得云开见月明"，成交量屡次攀升，"地王"频出，屡见红盘……
本期将聚焦2020年乐清房地产，回顾整年的乐清房地产行业。
所有数据来源/整理自相关官方网站，仅以参考为主。
备注：
为了较好区分各区域之间的对比情况，乐清城区包含城南街道，城东街道，乐成街道，经济开发区，翁垟街道，盐盆街道；虹桥周边包含虹桥，石帆，雁荡，大荆等；柳白周边包含柳市，白象等地。
土拍数据整理不含个人购买，或出让面积在1000平以下的涉宅地块。
成交数据统计自官方网站，由于网站的不稳定性和网签的延后性，数据仅供参考。
2020年新盘供应
2020年年度销量
2020年土拍市场
小结
PART
1
新盘供应
2020年乐清总计房产开盘面积共计104万方，开盘套数7717套房源。
相较2019年，开盘总面积相差不大，开盘套数则有所减少。
其中乐清城区房产开盘面积共计77万方，开盘套数5298套房源；
虹桥周边房产开盘面积共计20万方，开盘套数1495套房源；
柳白周边房产开盘面积共计7万方，开盘套数924套房源。
2020年新增加7个新盘（以拿到预售证为准，安置房不计入），其中乐清城区是4个（天际东方、紫辰雅苑、怡和嘉苑和星海名筑），虹桥周边有2个（富康花苑和星悦名筑），柳白周边仅有1个（瑞锦园）。
PART
2
年度销量
年度销量-销售总概
2020年乐清销售面积近127万方，共计成交9516套房源。
其中住宅成交8091套，loft/办公用房成交602套，商铺/商务用房成交646套，宿舍/生产车间成交177套。
住宅成交占比仍是大头，约占总成交85%左右。
年度销量-月数据
从月成交数据来看：
受疫情影响，二月份前后成交量最低；7月份成交量最高，成交1154套，也是近两年来，乐清单月成交最高的一次。
从月成交类型来看，住宅类是绝对的成交大头。
从总成交数据来看，2020年乐清城区成交7114套，柳白区域有成交1393套，虹桥区域成交1009套。
年度销量-成交套数排行榜
据2020年年度成交数据统计，海月清风以1084套拿下2020年乐清年度单盘销售冠军，同时在成交套数方面，也超越去年冠军滨江金色家园的1035套。
从前十数据来看，乐清城区有8个楼盘上榜，柳白区域有2个楼盘上榜，虹桥区域则无楼盘上榜。
成交数据统计自官方网站，由于网站的不稳定性和网签的延后性，数据仅供参考。
PART
3
土拍市场
土拍市场-地块总概
2020年乐清市总计推出25宗地块，地块中止/流拍的有4宗（分别在北白象东才村/乐清交警大队旁/乐清东山南/蒲岐），出让成功的有21宗，乐清城区成交12宗，虹桥片区成交4宗，柳白片区成交5宗。
2020年乐清市涉宅地块成交53万m²，乐清城区出让成交总面积达33万余方。
土拍市场-成交金额
2020年乐清市涉宅地块成交金额近77亿元，乐清城区成交金额59亿元。
2020年楼面价破万地块有两宗，分别是由金茂和远洋拿下。
2020年成交总价最高的地块位于南草垟，由新湖＆联合（项目名为金溪花园）以15.14亿元拿下，拿地价也超越2019年的第一名乐虹湾（总价14.77亿元）。
单地块面积最大的是柳市镇薛宅村，占地面积119亩，拿地房企是上海瑞诚贸易有限责任公司（乐清德信）。
土拍市场-楼面价
2020年乐清市涉宅地块成交楼面均价5916元/m²，乐清中心区楼面均价为8486元/m²。
远洋以10743元/m²的楼面价拿下今年乐清地区最高的楼面价，并且超去年璟园（楼面价9806元/m²）和前年御宸名邸（楼面价10499元/m²）的楼面价，是近几年来乐清楼面价最高的地块。
PART
4
小结
从去年销售数据来看，2020年乐清成交量较2019年涨幅明显，特别是在疫情过后，购房者置业态度积极。
同时，部分银行针对征信良好，且名下无房无贷的购房者推行了可实行首付两成的商贷方式，对住宅销量的增长有一定助力。
2020年上半年亮相的新盘较少，整体还是在售盘的销售为主，相对来说，购房者能够挑选的楼盘不多。
从土地方面来看，受到疫情的影响，2020年的地块出让主要集中在下半年，并且柳白区域、虹桥周边以及翁垟等区域地块出让数量明显增加。
从2020年成交地块来看，不乏高楼面价和高溢价率的地块，可以看出各大房企在2020年更看好乐清房地产市场。
对比2019年，虽整体楼面价相差不大，但是2020年乐清中心区的楼面价涨幅较为明显。
同时乐清城区的全装修类楼盘数量将在2021年增加，毛坯盘则多含有代建的回购房（安置房），虹桥、柳白、翁垟等区域仍是毛坯盘为主。
此外，2020年出让地块较多，存量远高于2019年，对房企来说，楼盘间竞争力将增加，对购房者而言，可选择性将增加，市场也将重新回到买方市场。
2020年，在新冠肺炎疫情影响下的乐清房地产市场恢复情况整体好于预期。
“十四五”时期，在“房住不炒”“因城施策”“推动房地产、金融同实体经济均衡发展”等政策指导下，楼市将加快回归居住属性，行业增速将有所放缓。
预计2021年房地产市场房价走势以平稳上涨为主。
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