1、乐清房地产市场分析报告2021年乐清房地产市场分析报告导读:弹指一挥,2020年已在身后,回顾2020年,受疫情影响,上半年乐清房地产行业损失严重,展厅销售停歇近2个月之久。好在疫情过后,房地产行业逐步恢复,更是守得云开见月明,成交量屡次攀升,地王频出,屡见红盘本期将聚焦2020年乐清房地产,回顾整年的乐清房地产行业。所有数据来源/整理自相关官方网站,仅以参考为主。备注:为了较好区分各区域之间的对比情况,乐清城区包含城南街道,城东街道,乐成街道,经济开发区,翁垟街道,盐盆街道;虹桥周边包含虹桥,石帆,雁荡,大荆等;柳白周边包含柳市,白象等地。土拍数据整理不含个人购买,或出让面积在1000平以下
2、的涉宅地块。成交数据统计自官方网站,由于网站的不稳定性和网签的延后性,数据仅供参考。2020年新盘供应2020年年度销量2020年土拍市场小结PART1新盘供应2020年乐清总计房产开盘面积共计104万方,开盘套数7717套房源。相较2019年,开盘总面积相差不大,开盘套数则有所减少。其中乐清城区房产开盘面积共计77万方,开盘套数5298套房源;虹桥周边房产开盘面积共计20万方,开盘套数1495套房源;柳白周边房产开盘面积共计7万方,开盘套数924套房源。2020年新增加7个新盘(以拿到预售证为准,安置房不计入),其中乐清城区是4个(天际东方、紫辰雅苑、怡和嘉苑和星海名筑),虹桥周边有2个(富
3、康花苑和星悦名筑),柳白周边仅有1个(瑞锦园)。PART2年度销量年度销量-销售总概2020年乐清销售面积近127万方,共计成交9516套房源。其中住宅成交8091套,loft/办公用房成交602套,商铺/商务用房成交646套,宿舍/生产车间成交177套。住宅成交占比仍是大头,约占总成交85%左右。年度销量-月数据从月成交数据来看:受疫情影响,二月份前后成交量最低;7月份成交量最高,成交1154套,也是近两年来,乐清单月成交最高的一次。从月成交类型来看,住宅类是绝对的成交大头。从总成交数据来看,2020年乐清城区成交7114套,柳白区域有成交1393套,虹桥区域成交1009套。年度销量-成交套
4、数排行榜据2020年年度成交数据统计,海月清风以1084套拿下2020年乐清年度单盘销售冠军,同时在成交套数方面,也超越去年冠军滨江金色家园的1035套。从前十数据来看,乐清城区有8个楼盘上榜,柳白区域有2个楼盘上榜,虹桥区域则无楼盘上榜。成交数据统计自官方网站,由于网站的不稳定性和网签的延后性,数据仅供参考。PART3土拍市场土拍市场-地块总概2020年乐清市总计推出25宗地块,地块中止/流拍的有4宗(分别在北白象东才村/乐清交警大队旁/乐清东山南/蒲岐),出让成功的有21宗,乐清城区成交12宗,虹桥片区成交4宗,柳白片区成交5宗。2020年乐清市涉宅地块成交53万m,乐清城区出让成交总面积
5、达33万余方。土拍市场-成交金额2020年乐清市涉宅地块成交金额近77亿元,乐清城区成交金额59亿元。2020年楼面价破万地块有两宗,分别是由金茂和远洋拿下。2020年成交总价最高的地块位于南草垟,由新湖联合(项目名为金溪花园)以15.14亿元拿下,拿地价也超越2019年的第一名乐虹湾(总价14.77亿元)。单地块面积最大的是柳市镇薛宅村,占地面积119亩,拿地房企是上海瑞诚贸易有限责任公司(乐清德信)。土拍市场-楼面价2020年乐清市涉宅地块成交楼面均价5916元/m,乐清中心区楼面均价为8486元/m。远洋以10743元/m的楼面价拿下今年乐清地区最高的楼面价,并且超去年璟园(楼面价980
6、6元/m)和前年御宸名邸(楼面价10499元/m)的楼面价,是近几年来乐清楼面价最高的地块。PART4小结从去年销售数据来看,2020年乐清成交量较2019年涨幅明显,特别是在疫情过后,购房者置业态度积极。同时,部分银行针对征信良好,且名下无房无贷的购房者推行了可实行首付两成的商贷方式,对住宅销量的增长有一定助力。2020年上半年亮相的新盘较少,整体还是在售盘的销售为主,相对来说,购房者能够挑选的楼盘不多。从土地方面来看,受到疫情的影响,2020年的地块出让主要集中在下半年,并且柳白区域、虹桥周边以及翁垟等区域地块出让数量明显增加。从2020年成交地块来看,不乏高楼面价和高溢价率的地块,可以看
7、出各大房企在2020年更看好乐清房地产市场。对比2019年,虽整体楼面价相差不大,但是2020年乐清中心区的楼面价涨幅较为明显。同时乐清城区的全装修类楼盘数量将在2021年增加,毛坯盘则多含有代建的回购房(安置房),虹桥、柳白、翁垟等区域仍是毛坯盘为主。此外,2020年出让地块较多,存量远高于2019年,对房企来说,楼盘间竞争力将增加,对购房者而言,可选择性将增加,市场也将重新回到买方市场。2020年,在新冠肺炎疫情影响下的乐清房地产市场恢复情况整体好于预期。“十四五”时期,在“房住不炒”“因城施策”“推动房地产、金融同实体经济均衡发展”等政策指导下,楼市将加快回归居住属性,行业增速将有所放缓。预计2021年房地产市场房价走势以平稳上涨为主。
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