广州海珠江南西项目市场调研报告pPPT课件下载推荐.pptx

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江南西至IN至潮时尚购物广场当前出租率：

20%开业时间：

2015年5月1日,5.项目自身状况,之前定位：

美食城据悉，润汇大厦之前定位为美食城，二、三层入驻了九毛九、肥羊王、老街越式餐厅、四季渔乡、川味香辣坊等餐饮品牌，经营状况较好。

2013年6月6月12日，大厦二层一餐厅因烟囱着火发生火灾，消防设施又出现漏洞，造成严重不良影响。

后来，在消防部门整治和楼上住户的投诉下，所有餐饮停业，商场倒闭。

5.项目自身状况,平面图1F定位：

品牌水晶玉器、潮流饰品、咖啡茶吧、蛋糕烘焙、甜点、风情餐吧原有品牌：

广发银行、武夷星、味先肠粉、女装、内衣c.面积：

12-23m2141-259m2d.租金：

小250-300元/m2、大100-150元/m2e.管理费：

30元/m2,注：

打为原先已出租商铺,5.项目自身状况,平面图2Fa.定位：

潮流品牌、日韩服饰、童装、鞋类、化妆品、美容美甲、精品百货b.面积：

9-17m2租金：

200元/m2管理费：

30元/m2,5.项目自身状况平面图3Fa.定位：

特色餐饮、无国界美食、休闲娱乐b.面积：

249-543m2c.租金：

100-150元/m2d.管理费：

30元/m2,5.项目自身状况平面图4Fa.原有品牌：

光明盲人按摩,区位：

项目位于素有海珠区的“北京路”之称的江南西路，地理位置优越、交通便利；

人口：

项目位于海珠区传统居住区，周边有众多居住小区，人口密集、数量多；

建筑性质：

项目为住宅裙楼，由于建筑性质和结构原因，招商中餐饮、娱乐等业态引入将会受到一定的限制；

建筑体量：

项目自身体量较小，仅1.5万平方米，不能形成规模效应；

内部结构：

项目目前正在招商中，内部机构已按照“格仔铺”的形式进行改造，后期如果重新改造，成本较高；

停车位：

项目所在大厦地下停车位全部为塔楼住宅用户专用，停车位的缺失将对引进大型餐饮业态造成影响。

6.小结,二、商业环境,江南西,昌岗,宝岗大道,沙园,凤凰新村,本案,市二宫,1.江南西商圈范围江南西商圈是目前海珠区最大和最成熟的区域级商圈，以江南西西路为核心，依托地铁2号线和8号线，范围涵盖江南大道中、昌岗中路、宝岗大道等主要交通干道。

29,1614,9,8,777,4,333,22,35302520151050,餐饮社区配套女装银行鞋帽/箱包内衣亲子中介娱乐男装钟表/眼镜珠宝首饰摄影数码通讯,；

江南西路商铺基本上以住宅底层商铺形式存在，商铺总量约114间，总面积约11,881m2，商铺面积60150，临街商铺租金幅度是300-1200元/，业种以餐饮、社区配套、女装为主。

（不含购物中心）餐饮主要以小型的休闲餐饮（如饮品、甜品等）为主，女装以成年时尚女装为主。

11,9,3,4,2,121086420,休闲餐饮,快餐特色餐饮粤菜,西餐,江南西路餐饮业种汇总（按数量）,2.江南西商圈街铺,江南西路业态汇总江南西路商业业种汇总（按数量）,2.江南西商圈街铺,江南西路主要品牌男装：

海澜之家女装：

哥弟女装母婴用品：

丽婴房鞋包：

卓诗尼、达芙妮,珠宝：

周六福珠宝餐饮：

肯德基、万岁寿司、江南果道、绿茵阁美容：

奈瑞儿旅行社：

广之旅、南湖国旅、广东中旅,2.江南西商圈街铺,江南西路经营状况江南西路临街商铺知名品牌数量较少，经营类别无特色，整体档次相对较低，经营状况一般。

江南西路地下空间为江南新地商场，其一期已营业多年，二期也将于2015年5月份开业。

届时，江南新地将沿江南西路地下空间东西连通江南西地铁站和宝岗大道，将进一步分流江南西路地上人流，影响地上临街商铺生意经营。

宝岗大道,江南大道中,地下空间,地上街铺,2.江南西商圈街铺其他道路经营状况,宝业路,宝岗大道,2.江南西商圈街铺其他道路经营状况,大,2.江南西商圈街铺其他道路经营状况,工业大道北,南田路,2.江南西商圈街铺,汇总,89,69,48,3020191818,1212108,8,7,44,3,140120100806040200,160149,餐饮社区配套女装家居建材娱乐中介鞋帽/箱包亲子银行内衣手机/通讯男装钟表/眼镜五金机电家纺珠宝首饰摄影电器,61,31,31,13,6,4,706050403020100,快餐粤菜特色餐饮休闲餐饮,西餐川菜,商圈商铺总量约529间，总面积约69,911m2，业种以餐饮、社区配套、女装为主。

（不含购物中心）；

餐饮主要以快餐、粤菜和各种特色餐饮（火锅、大排档、宵夜）为主，川、湘、东南亚、日韩等其他各地特色餐饮数量较少。

女装以成年时尚女装为主。

江南西商圈商业业种汇总（按数量）,江南西商圈餐饮业种汇总（按数量）,江南西,昌岗,沙园,凤凰新村,本案,市二宫,嘉信商业中心,可逸倾城,广百新一城,乐峰广场,信和广场,合生生活天地宝岗大道,达镖商,业中心,富力海珠城,江南西人,江南新地,名店城,摩登百货,万国广场,海逸购物中心,丽日商业广场,江南商业街,蓝天商城,小型主题商场社区购物中心大型综合购物中心,3.江南西商圈商场,江南西商圈内当前共有大大小小商场共17家，其中小型主题商场7家，社区购物中心6家，大型综合购物中心4家。

3.江南西商圈商场,小型主题商场江南新地地址：

横贯江南西路地下空间建筑面积：

共2.8万平方米，其中一期（已开业）1.8万平方米、二期1万平方米停车位：

0个开业时间：

一期：

2009年4月，二期：

预计2015年5月1日开发商：

广州市佳泰物业管理有限公司定位：

北美风情地下潮流时尚商业街,3.江南西商圈商场,小型主题商场江南新地租金：

800-1200元/m2；

管理费：

60元/m2；

进场费：

10万元/间出租率：

95%业态规划：

潮流服饰、精品、鞋帽箱包、美容美甲、休闲餐饮主要品牌：

麦当劳、大禾寿司、大家乐、萨莉亚、满记甜品、杰克琼斯、拓谷、赛百味等经营状况：

定为特色鲜明，连接地铁江南西站，人流量较大，经营状况好,3.江南西商圈商场,小型主题商场江南西人地址：

江南西路26号建筑面积：

0.4万平方米开业时间：

未开业，预计2015年5月定位：

年轻人聚餐聊天首选场所租金：

首层900元/m2；

50元/m2；

12万元/间出租率：

70%业态规划：

潮流服饰、精品、鞋帽箱包、休闲餐饮（占70%）,3.江南西商圈商场,小型主题商场名店城地址：

江南西路与江南大道中交汇处建筑面积：

0.3万平方米开业时间：

2004年1月定位：

潮流至上商场租金：

首层1000-1200元/m2；

10-15万元/间出租率：

100%业态规划：

仙踪林、咖啡陪你经营状况：

十字路口、地铁上盖，人流量较大，经营状况好,3.江南西商圈商场,小型主题商场丽日商业广场地址：

江南大道中148号（江南西地铁站边）建筑面积：

0.6万平方米开业时间：

2008年5月定位：

时尚潮流商场租金：

首层500-800元/m2；

30元/m2出租率：

30%业态规划：

潮流服饰、精品、鞋帽箱包、美容美甲、小吃经营状况：

经营惨淡，商铺空置率高,3.江南西商圈商场,小型主题商场蓝天商场地址：

江南大道中254-270号建筑面积：

2010年10月定位：

潮流商场租金：

街铺500元/m2；

内街：

300元/m2出租率：

潮流服饰、精品、鞋帽箱包、内衣、美容美甲经营状况：

经营惨淡，商铺空置率高,3.江南西商圈商场,小型主题商场江南商业街地址：

江南大道中332号建筑面积：

0.8万平方米开业时间：

2009年06月01日定位：

300-500元/m2出租率：

经营状况一般,3.江南西商圈商场,小型主题商场可逸倾城地址：

宝岗大道390号建筑面积：

0.85万平方米开业时间：

2012年5月定位：

至IN至潮的“港”味商城租金：

250元/m2出租率：

40%业态规划：

潮流服饰、精品、鞋帽箱包、美容美甲、儿童亲子、培训教育经营状况：

经营惨淡，商铺空置率高,3.江南西商圈商场,小型主题商场小结,小型主题商场均以年轻潮流为主题，经营同质化严重。

当前，除江南西地和名店城外，其他商场经营状况均较差，商铺空置率高。

未来，随着年轻人消费习惯的改变和网上购物的兴起，实体潮流商场的经营难度将会越来越大。

3.江南西商圈商场,社区购物中心海逸购物广场地址：

江南大道中与南田路交汇处建筑面积：

1.2万平方米停车位：

2011年6月主力店：

国美电器业态：

国美电器、潮流时尚服饰、精品、美容美甲、通讯数码,3.江南西商圈商场,社区购物中心海逸购物广场租金：

首层200-300元/m2出租率：

除国美电器外，其他区域30%经营状况：

国美电器经营状况一般。

其他经营潮流时尚服饰、精品等区域经营惨淡，商铺空置率极高,3.江南西商圈商场,社区购物中心摩登百货地址：

江南大道中219号建筑面积：

0.6万平方米停车位：

80个主力店：

摩登百货经营状况：

店内装修较陈旧，品牌档次较低，经营状况一般,3.江南西商圈商场,社区购物中心信和广场地址：

昌岗中路237号建筑面积：

2.4万平方米停车位：

50个主力店：

好又多、国美电器业态：

超市、电器、社区配套、餐饮出租率：

100%经营状况：

国美电器经营状况一般；

而好又多由于方圆1km之内仅有其一家大超市，人流量大，经营状况好,3.江南西商圈商场,社区购物中心达镖商业中心地址：

江南大道中与昌岗中路交汇处，地铁昌岗站上盖建筑面积：

1万平方米停车位：

250个主力店：

苏宁电器、金逸影院、四季金悦酒家、必胜客出租率：

80%经营状况：

首层商铺出租率为零，二层以上苏宁电器、金逸影院经营状况一般,3.江南西商圈商场,社区购物中心合生生活天地地址：

昌岗中路188号建筑面积：

2万平方米停车位：

150个开业时间：

2015年1月1日试业开发商：

合生创展入驻品牌：

龙庭酒家、同湘会、味蜀吾、萨利亚、原鲜寿司、麦当劳、贡茶、台湾特产、咖啡陪你、华乐茶餐厅、丝域养发馆、一番眼镜、老凤祥等,二层：

儿童天地三层：

餐饮美食区,经营状况：

商场当前为试业阶段，开业商家仅十余家，基本为餐饮品牌，经营状况一般,3.江南西商圈商场,社区购物中心合生生活天地租金：

首层500-800元/m2，管理费：

50元/m2出租率：

60%业态：

负一层：

精品生活区一层：

时尚荟萃区,3.江南西商圈商场,社区购物中心嘉信商业中心地址：

工业大道北与金沙路交汇处占地面积：

0.4万平方米建筑面积：

6.5万平方米停车位：

200个开业时间：

2005年11月22日开发商：

富力地产主力店：

家乐福