广州海珠江南西项目市场调研报告pPPT课件下载推荐.pptx

1、江南西至IN至潮时尚购物广场当前出租率：20%开业时间：2015年5月1日,5.项目自身状况,之前定位：美食城据悉，润汇大厦之前定位为美食城，二、三层入驻了九毛九、肥羊王、老街越式餐厅、四季渔乡、川味香辣坊等餐饮品牌，经营状况较好。2013年6月6月12日，大厦二层一餐厅因烟囱 着火发生火灾，消防设施又出现漏洞，造成严重不良影响。后来，在消防部门整治和楼上住 户的投诉下，所有餐饮停业，商场倒闭。,5.项目自身状况,平面图1F定位：品牌水晶玉器、潮流饰品、咖啡茶吧、蛋 糕烘焙、甜点、风情餐吧原有品牌：广发银行、武夷星、味先肠粉、女装、内衣c.面积：12-23m2141-259m2d.租 金：小

2、250-300 元/m2、大100-150元/m2e.管理费：30元/m2,注：打为原先已出租商铺,5.项目自身状况,平面图2Fa.定位：潮流品牌、日韩 服饰、童装、鞋类、化妆 品、美容美甲、精品百货b.面积：9-17m2租金：200元/m2管理费：30元/m2,5.项目自身状况平面图3Fa.定位：特色餐饮、无国 界美食、休闲娱乐b.面积：249-543m2c.租金：100-150元/m2d.管理费：30元/m2,5.项目自身状况平面图4Fa.原有品牌：光明盲人按摩,区位：项目位于素有海珠区的“北京路”之称的江南西路，地理位置优越、交通便利；人口：项目位于海珠区传统居住区，周边有众多居住小区，

3、人口密集、数量多；建筑性质：项目为住宅裙楼，由于建筑性质和结构原因，招商中餐饮、娱乐等业态引入将 会受到一定的限制；建筑体量：项目自身体量较小，仅1.5万平方米，不能形成规模效应；内部结构：项目目前正在招商中，内部机构已按照“格仔铺”的形式进行改造，后期如果 重新改造，成本较高；停车位：项目所在大厦地下停车位全部为塔楼住宅用户专用，停车位的缺失将对引进大型 餐饮业态造成影响。,6.小结,二、商业环境,江南西,昌岗,宝岗大道,沙园,凤凰 新村,本案,市二宫,1.江南西商圈范围江南西商圈是目前海珠区最大 和最成熟的区域级商圈，以江 南西西路为核心，依托地铁2号 线和8号线，范围涵盖江南大道 中、昌

4、岗中路、宝岗大道等主 要交通干道。,29,16 14,9,8,777,4,333,22,35302520151050,餐饮社区配套女装 银行鞋帽/箱包内衣 亲子 中介 娱乐 男装钟表/眼镜 珠宝首饰摄影 数码通讯,；,江南西路商铺基本上以住宅底层商铺形式存在，商铺总量约114间，总面积约11,881m2，商铺面积60150，临街商铺租金幅度是300-1200元/，业种以餐饮、社区配套、女装为主。（不含购物中心）餐饮主要以小型的休闲餐饮（如饮品、甜品等）为主，女装以成年时尚女装为主。,11,9,3,4,2,121086420,休闲餐饮,快餐特色餐饮粤菜,西餐,江南西路餐饮业种汇总（按数量）,2.

5、江南西商圈街铺,江南西路业态汇总江南西路商业业种汇总（按数量）,2.江南西商圈街铺,江南西路主要品牌男装：海澜之家 女装：哥弟女装 母婴用品：丽婴房鞋包：卓诗尼、达芙妮,珠宝：周六福珠宝餐饮：肯德基、万岁寿司、江南果道、绿茵阁 美容：奈瑞儿旅行社：广之旅、南湖国旅、广东中旅,2.江南西商圈街铺,江南西路经营状况江南西路临街商铺知名品牌数量较少，经营类别无 特色，整体档次相对较低，经营状况一般。江南西路地下空间为江南新地商场，其一期已营业 多年，二期也将于2015年5月份开业。届时，江南 新地将沿江南西路地下空间东西连通江南西地铁站 和宝岗大道，将进一步分流江南西路地上人流，影 响地上临街商铺生

6、意经营。,宝 岗 大 道,江 南 大 道 中,地下空间,地上街铺,2.江南西商圈街铺其他道路经营状况,宝业路,宝岗大道,2.江南西商圈街铺其他道路经营状况,大,2.江南西商圈街铺其他道路经营状况,工业大道北,南田路,2.江南西商圈街铺,汇总,89,69,48,30 20 19 18 18,12 12 10 8,8,7,44,3,140120100806040200,160 149,餐饮社区配套女装 家居建材娱乐 中介鞋帽/箱包亲子 银行 内衣手机/通讯男装 钟表/眼镜 五金机电家纺 珠宝首饰摄影 电器,61,31,31,13,6,4,706050403020100,快餐粤菜特色餐饮休闲餐饮,西

7、餐川菜,商圈商铺总量约529间，总面积约69,911m2，业种以餐饮、社区配套、女装为主。（不含购物中心）；餐饮主要以快餐、粤菜和各种特色餐饮（火锅、大排档、宵夜）为主，川、湘、东南亚、日韩等其他 各地特色餐饮数量较少。女装以成年时尚女装为主。,江南西商圈商业业种汇总（按数量）,江南西商圈餐饮业种汇总（按数量）,江南西,昌岗,沙园,凤凰 新村,本案,市二宫,嘉信商业中心,可逸倾城,广百新一城,乐峰广场,信和广场,合生生 活天地宝岗大道,达镖商,业中心,富力 海珠城,江南西人,江南新地,名店城,摩登百货,万国广场,海逸购物中心,丽日商业广场,江南商业街,蓝天商城,小型主题商场 社区购物中心大型综

8、合购物中心,3.江南西商圈商场,江南西商圈内当前共有大大 小小商场共17家，其中小型 主题商场7家，社区购物中心6家，大型综合购物中心4家。,3.江南西商圈商场,小型主题商场江南新地地址：横贯江南西路地下空间建筑面积：共2.8万平方米，其中一期（已开业）1.8万平方米、二期1万平方米停 车 位：0个开业时间：一期：2009年4月，二期：预计2015年5月1日开 发商：广州市佳泰物业管理有限公司定位：北美风情地下潮流时尚商业街,3.江南西商圈商场,小型主题商场江南新地租金：800-1200元/m2；管理费：60元/m2；进场费：10万元/间出 租 率：95%业态规划：潮流服饰、精品、鞋帽箱包、美

9、容美甲、休闲餐饮主要品牌：麦当劳、大禾寿司、大家乐、萨莉亚、满记甜品、杰克琼斯、拓谷、赛百味等经营状况：定为特色鲜明，连接地铁江南西站，人流量较大，经营状况好,3.江南西商圈商场,小型主题商场江南西人地址：江南西路26号建筑面积：0.4万平方米开业时间：未开业，预计2015年5月定位：年轻人聚餐聊天首选场所租金：首层900元/m2；50元/m2；12万元/间出 租 率：70%业态规划：潮流服饰、精品、鞋帽箱包、休闲餐饮（占70%）,3.江南西商圈商场,小型主题商场名店城地址：江南西路与江南大道中交汇处建筑面积：0.3万平方米开业时间：2004年1月定位：潮流至上商场租金：首层1000-1200

10、元/m2；10-15万元/间出 租 率：100%业态规划：仙踪林、咖啡陪你经营状况：十字路口、地铁上盖，人流量较大，经营状况好,3.江南西商圈商场,小型主题商场丽日商业广场地址：江南大道中148号（江南西地铁站边）建筑面积：0.6万平方米开业时间：2008年5月定位：时尚潮流商场租金：首层500-800元/m2；30元/m2出 租 率：30%业态规划：潮流服饰、精品、鞋帽箱包、美容美甲、小吃经营状况：经营惨淡，商铺空置率高,3.江南西商圈商场,小型主题商场蓝天商场地址：江南大道中254-270号建筑面积：2010年10月定位：潮流商场租金：街铺500元/m2；内街：300元/m2出 租 率：潮

11、流服饰、精品、鞋帽箱包、内衣、美容美甲经营状况：经营惨淡，商铺空置率高,3.江南西商圈商场,小型主题商场江南商业街地址：江南大道中332号建筑面积：0.8万平方米开业时间：2009年06月01日定位：300-500元/m2出 租 率：经营状况一般,3.江南西商圈商场,小型主题商场可逸倾城地址：宝岗大道390号建筑面积：0.85万平方米开业时间：2012年5月定位：至IN至潮的“港”味商城租金：250元/m2出 租 率：40%业态规划：潮流服饰、精品、鞋帽箱包、美容美甲、儿童亲子、培训教育经营状况：经营惨淡，商铺空置率高,3.江南西商圈商场,小型主题商场小结,小型主题商场均以年轻潮流为主题，经营

12、同质化严 重。当前，除江南西地和名店城外，其他商场经营 状况均较差，商铺空置率高。未来，随着年轻人消费习惯的改变和网上购物的兴 起，实体潮流商场的经营难度将会越来越大。,3.江南西商圈商场,社区购物中心海逸购物广场地址：江南大道中与南田路交汇处建筑面积：1.2万平方米停 车 位：2011年6月主 力店：国美电器业态：国美电器、潮流时尚服饰、精品、美容美甲、通讯数码,3.江南西商圈商场,社区购物中心海逸购物广场租金：首层200-300元/m2出 租 率：除国美电器外，其他区域30%经营状况：国美电器经营状况一般。其他经营潮流时尚服饰、精品等区域经营惨淡，商铺空 置率极高,3.江南西商圈商场,社区

13、购物中心摩登百货地址：江南大道中219号建筑面积：0.6万平方米停 车 位：80个主 力店：摩登百货经营状况：店内装修较陈旧，品牌档次较低，经营状况一般,3.江南西商圈商场,社区购物中心信和广场地址：昌岗中路237号建筑面积：2.4万平方米停 车 位：50个主 力店：好又多、国美电器业态：超市、电器、社区配套、餐饮出 租 率：100%经营状况：国美电器经营状况一般；而好又多由于方圆1km之内仅有其一家大超市，人流量 大，经营状况好,3.江南西商圈商场,社区购物中心达镖商业中心地址：江南大道中与昌岗中路交汇处，地铁昌岗站上盖建筑面积：1万平方米停 车 位：250个主 力店：苏宁电器、金逸影院、四

14、季金悦酒家、必胜客出 租 率：80%经营状况：首层商铺出租率为零，二层以上苏宁电器、金逸影院经营状况一般,3.江南西商圈商场,社区购物中心合生生活天地地址：昌岗中路188号建筑面积：2万平方米停 车 位：150个开业时间：2015年1月1日试业开 发商：合生创展入驻品牌：龙庭酒家、同湘会、味蜀吾、萨利亚、原鲜寿司、麦当劳、贡茶、台湾特产、咖 啡陪你、华乐茶餐厅、丝域养发馆、一番眼镜、老凤祥等,二层：儿童天地三层：餐饮美食区,经营状况：商场当前为试业阶段，开业商家仅十余家，基本为餐饮品牌，经营状况一般,3.江南西商圈商场,社区购物中心合生生活天地租金：首层500-800元/m2，管理费：50元/m2出 租 率：60%业态：负一层：精品生活区一层：时尚荟萃区,3.江南西商圈商场,社区购物中心嘉信商业中心地址：工业大道北与金沙路交汇处占地面积：0.4万平方米建筑面积：6.5万平方米停 车 位：200个开业时间：2005年11月22日开 发商：富力地产主 力店：家乐福