广西土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷Word下载.doc
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标准房价
时间因素
5、权属调查的主要内容不包括__的调查。
A．宗地位置
B．使用者情况
C．界线
D．权属状况
6、市级商服中心。
具有各级商服中心商服功能
只有市级商服中心的功能
只经营高档商品
位于城市的几何中心
时间因素
7、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是__。
A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；
而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系
D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；
土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
8、住宅用地影响因素不包括__。
A．城市规划限制
B．住宅区的位置
C．基础设施完善度
D．公用设施完善度
9、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。
人口密度
交通状况
繁华程度
通达程度
10、我国的中央银行是。
中国工商银行
中国农业银行
兴业银行
中国人民银行
11、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。
A．补交土地出让金
B．与地上的厂房等建筑物共同抵押
C．以土地所有权抵押
D．改变土地所有权性质
12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后__日内，支付全部土地使用权出让金。
A．30
B．60
C．90
D．120
13、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（y）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
P=V-（E+T）
P=V×
（E+T）
V=P-（E+T）
V=P+（E-T）
14、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。
经批准的可行性研究报告中的投资估算
设计概算
施工图概算
规划阶段的投资额
15、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格
B．土地使用权转让价格
C．土地使用权出租价格
D．土地使用权抵押价格
E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用
16、”杜能圈”的第三圈为（）。
A.林业区&
nbsp;
B.草田轮作区&
C.三圃农作区&
D.谷物轮作区
17、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。
A．50
C．80
D．90
18、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。
【2002年考试真题】
类似土地
比较宗地
标准宗地
交易宗地
19、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。
A．宏观因素
B．经济因素
C．个别因素
D．社会因素
20、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。
保险人
保险中间人
投保人
保险受益人
21、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
19．5
20．5
25
27
22、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。
规模
服务范围
级别
使用性质
23、__考虑每一类所包含的样品数。
A．中间距离法
B．类平均法
C．绝对值法
D．重心法
24、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记．经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
1
2
3
4
合法性
25、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．土地登记代理事务所
C．县级以上人民政府房屋管理部门
D．A和B均可
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、基本农田保护区划定的原则包括。
优先保护集中连片和高产稳产的耕地
以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据
与城市规划、村镇规划相协调
以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料
2、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】
国民经济和社会发展规划
交通等基础设施规划
土地利用总体规划
土地开发整理规划
城市总体规划
3、建筑物估价的基本原则有__。
A．合法原则
B．最高最佳使用原则
C．估价时点原则
D．替代原则
E．公平原则
4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。
A．客观
B．实质
C．支付
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
5、无形资产的特点不包括__。
A．非实体性
B．确定性
C．专有性
D．收益的持续性
6、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
7、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象__为前提估价。
A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用
8、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。
土地投资
慈善募捐
交通运输费用
购买其他商品
储蓄
9、一般来说，债券具有的基本特征。
偿还性
高风险性
收益性
流动性
安全性
10、房地产开发过程中的前期工程费包括。
勘察设计费
土地费用
可行性研究费
“三通一平”费
销售费用
11、下列选项中，__决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。
A．宗地基础设施条件
B．宗地临街状况
C．土地使用年限
D．城市规划限制
12、下列费用中，属于企业财务费用。
咨询费
贷款利息
融资代理费
销售代理费
融资手续费
13、狭义上的法律，是指由__依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。
A．全国人大及其常委会
B．国务院
C．省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会
D．国务院各部委
14、下列合同中，属于实践合同的有。
保管合同
借用合同
借款合同
定金合同
保证合同
15、集体土地使用权的权能包括等。
土地承包经营权
宅基地使用权
乡镇企业用地使用权
乡村公益用地使用权
划拨建设用地使用权
16、《限制用地项目目录（2006年本）》规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经__批准。
A．国务院
B．国土资源部
C．省级人民政府
D．省级人民政府国土资源管理部门
17、《基本农田保护条例》规定，国务院__部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。
A．土地行政主管部门
B．农业行政主管部门
C．建设行政主管部门
D．发展改革委员会
E．规划行政主管部门
18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
《城市房地产管理法》
《土地管理法》
《物权法》
《拍卖法》
《土地管理法实施条例》
19、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
省会
治区首府
50万人口以上的大城市的
100万人口以上的大城市的
地级市
20、市场比较法的适用条件为。
要有足够的比较案例
交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性
交易资料可靠性
农村社会经济发展水平
21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．省人民政府
D．国土资源部
22、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。
【2008年考试真题】
土地用途的多样性
土地数量的有限性
土地用途变更的困难性
土地经济供给的稀缺性
土地报酬递减的可能性
23、中国行政诉讼制度采取__的分配原则。
A．被告负举证责任
B．原告负举证责任
C．人民法院负举证责任
D．行政机关负举证责任
24、固定资产的加速折旧法有。
平均年限法
工作量法
双倍余额递减法
年数总和法
直线法
25、选择比较案例时，应符合的要求主要有。
【2004年考试真题】
与待估土地用途相同
与待估土地交易类型相同
必须为正常交易
区域特性与个别条件要相近
对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
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