广西土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试卷Word下载.doc

1、标准房价时间因素5、权属调查的主要内容不包括_的调查。 A宗地位置 B使用者情况 C界线 D权属状况 6、市级商服中心。具有各级商服中心商服功能只有市级商服中心的功能只经营高档商品位于城市的几何中心时间因素 7、下列关于土地利用总体规划与城市规划的关系，表述错误的是_。 A从规划区域的角度看，两者是点与面的关系 B土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系 C从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系 D城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是

2、整个区域或行政区划单位 8、住宅用地影响因素不包括_。 A城市规划限制 B住宅区的位置 C基础设施完善度 D公用设施完善度 9、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。人口密度交通状况繁华程度通达程度10、我国的中央银行是。中国工商银行中国农业银行兴业银行中国人民银行11、乡（镇）、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是（）。 A补交土地出让金 B与地上的厂房等建筑物共同抵押 C以土地所有权抵押 D改变土地所有权性质 12、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后_日内，支付全部土地使用权出让金。 A30 B60 C90 D120 13、根据杜

3、能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P），将由农业生产成本（E）、农产品的市场价格（y）和把农产品从产地运到市场的费用（T）三个因素所决定，它们之间的变化关系为。P=V-（E+T）P=V（E+T）V=P-（E+T）V=P+（E-T）14、在设计阶段进行限额设计的最高目标是。经批准的可行性研究报告中的投资估算设计概算施工图概算规划阶段的投资额15、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 16、”杜能圈”的第三圈为（）。 A.林业区&n

4、bsp; B.草田轮作区& C.三圃农作区& D.谷物轮作区 17、经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在_平方米左右。 A50 C80 D90 18、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2002年考试真题】类似土地比较宗地标准宗地交易宗地19、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和_。 A宏观因素 B经济因素 C个别因素 D社会因素 20、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。保险人保险中间人投保人保险受益人21、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益

5、每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。195205252722、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。规模服务范围级别使用性质23、_考虑每一类所包含的样品数。 A中间距离法 B类平均法 C绝对值法 D重心法 24、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。1234合法性25、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由_负责。 A县级以上人民政府土地行政主管部门 B土地登记代理事务所 C县

6、级以上人民政府房屋管理部门 DA和B均可二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基本农田保护区划定的原则包括。优先保护集中连片和高产稳产的耕地以土地利用总体规划和农业资源调查区划为依据与城市规划、村镇规划相协调以基期年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料以历年的土地利用现状调查数据和图件为基础资料 2、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划【2006年考试真题】国民经济和社会发展规划交通等基础设施规划土地利用总体规划土地开发整理规划城市总体规划3、建筑物估

7、价的基本原则有_。 A合法原则 B最高最佳使用原则 C估价时点原则 D替代原则 E公平原则 4、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的5、无形资产的特点不包括_。 A非实体性 B确定性 C专有性 D收益的持续性 6、土地征用程序描述正确的是_。 A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料 B用地者填写建设项目征地申请、呈报表 C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明 D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 E用地者会同市

8、或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 7、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象_为前提估价。 A合法产权 B合法使用 C合法处分 D合法交易 E最佳使用 8、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。土地投资慈善募捐交通运输费用购买其他商品储蓄 9、一般来说，债券具有的基本特征。偿还性高风险性收益性流动性安全性 10、房地产开发过程中的前期工程费包括。勘察设计费土地费用可行性研究费“三通一平”费销售费用11、下列选项中，_决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。 A宗地基础设施条件 B宗地临街状况 C土地使用年限 D城市规划限

9、制 12、下列费用中，属于企业财务费用。咨询费贷款利息融资代理费销售代理费融资手续费 13、狭义上的法律，是指由_依法制定，规定和调整国家、社会和公民生活中某一方面带根本性的社会关系或基本问题的法的统称。 A全国人大及其常委会 B国务院 C省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常委会 D国务院各部委14、下列合同中，属于实践合同的有。保管合同借用合同借款合同定金合同保证合同 15、集体土地使用权的权能包括等。土地承包经营权宅基地使用权乡镇企业用地使用权乡村公益用地使用权划拨建设用地使用权 16、限制用地项目目录（2006年本）规定，省级以下党政机关新建办公楼项目须经_批准。 A国务院 B国土资源

10、部 C省级人民政府 D省级人民政府国土资源管理部门 17、基本农田保护条例规定，国务院_部门按照国务院规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。 A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C建设行政主管部门 D发展改革委员会 E规划行政主管部门 18、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为。城市房地产管理法土地管理法物权法拍卖法土地管理法实施条例 19、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。省会治区首府50万人口以上的大城市的100万人口以上的大城市的地级市 20、市场比较法的适用条件为。要有足够的比较案例交易案例要与待评估

11、宗地具有相关性和替代性交易资料可靠性农村社会经济发展水平 21、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，_应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。 A市、县人民政府 B市、县人民政府土地管理部门 C省人民政府 D国土资源部 22、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】土地用途的多样性土地数量的有限性土地用途变更的困难性土地经济供给的稀缺性土地报酬递减的可能性23、中国行政诉讼制度采取_的分配原则。 A被告负举证责任 B原告负举证责任 C人民法院负举证责任 D行政机关负举证责任 24、固定资产的加速折旧法有。平均年限法工作量法双倍余额递减法年数总和法直线法25、选择比较案例时，应符合的要求主要有。【2004年考试真题】与待估土地用途相同与待估土地交易类型相同必须为正常交易区域特性与个别条件要相近对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一