旧楼改造拆除专项方案Word格式文档下载.docx
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7、工程质量保证措施.........................................................................11
8、危险源辨识安全保障措施.............................................................11
9、消防措施.........................................................................................13
十、保卫措施.........................................................................................14
1、施工现场临时用电管理措施.....................................................14
2、拆除材料堆放地点及高度.........................................................15
3、拆除材料的检验及统计程序.....................................................15
附图1：
灭火器摆放示意图
附图2：
设备垃圾堆放示意图
2
一、工程概况
本工程位于西青区海泰高新区，主楼结构类型为钢筋混凝土框
架及钢结构，地上十二层，地下一层，建筑面积19526.6㎡，基底面积为1395㎡。
1、工程内容：
本工程包括主楼原有内部已安装的消防设备及管
道，风机盘管机组，空调管道，通风管道，给排水管道，电器线路，
二次结构等项目的拆除，为下一步建筑整体加固和重新布局做准备。
2、本工程设备管道拆除按成品保护性拆除，拆卸后物品按计划分类存放，妥善保管。
二、施工组织体系
为了确保各项目标的顺利实施，公司抽调精干力量组成“天津
市市政工程设计研究院科研楼工程项目经理部”，各职能管理人员
由责任心强、技术水平高、管理水平高、经验丰富的管理人员担任，
制定严格的岗位责任制，落实到人，各负其责。
项目经理执行计划、
组织协调、控制、监督、指挥职能，对施工项目的质量、工期、合同、安全、成本进行全面管理。
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天津市市政设计研究院科研楼工程项目经理部组织机构图
长
三、总体施工顺序（进度）及劳动力安排
根据工程特点总体拆除顺序按照分层分段原则，从12层开始，
每三层为一个施工段，共5个施工段。
工期安排：
施工前期设三天
工程准备期，以后每七天完成一个施工段。
工期计算：
3天+7天
4
*5=38天.
专业分类分为设备拆除和土建墙体拆除，专业施工程序为设备
拆除在前，土建拆除在后，逐层下移，跟进流水作业。
施工顺序自
上而下拆除，逐层排除拆除可能带来的影响后方可进行拆除，设备
拆除完成后土建拆除顺序进入。
总体施工流水顺序及劳动力计划见施工进度计划及劳动力计划表：
施工进度计划及劳动力计划表
施工阶段
准备期
一期
二期
三期
四期
收尾
施工范围
12-10层
9-7层
6-4层
3-1层
负一层
施工时间
（2013年）
5月21-
5月23日
5月24-
5月30日
5月31-
6月6日
6月7-
6月13日
6月14-
6月20日
6月21-
6月27日
施工人数（设备拆除）
10人
40人
施工人数（土建拆除）
0人
30人
清整人员
四、主要施工方法
（一）设备及管线拆除
门式脚手架搭设→在紧固件连接处喷涂除锈剂→使用专业工具
松开连接→使用工具分段牵引落地→落地后分解拆除→管道丝扣包
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裹→分类存放。
1．空调通风系统拆卸：
风机盘管机、风管保温、风管、吊架。
（1）风机盘管要用2人同时拆卸，防止机器坠落，风机盘管落
地后，用胶带封好水口。
风机整体进行拆卸，并做好记录妥善进行存放。
（2）风道拆除首先将风管接口处的保温层使用美工刀进行清
除，然后将接口处螺丝松开，分段拆卸。
通风部件逐一进行拆卸并做好记录。
（3）空调水系统的拆卸，首先将管道外表面保温层使用美工刀清除，然后用切割机对管道进行分段切割拆除。
（4）最后对于空调风管、水管的支、吊、托架进行拆解。
2.消防管道：
先拆小管，后拆大管，最后拆管道吊架，小心拆卸，大管用大绳栓好后落地。
3.电气管线：
从电缆桥架内拉出电线、电缆盘好，集中到一起，运到指定地点，最后拆除桥架、穿线管。
4.排水管拆除，因排水管是PVC胶粘，只能从接头处用钢锯锯断，落地后，清理码放到指定地点。
5.拆除工程注意事项：
（1）每一条管线，采取的是保护性拆除，考虑尽量从法兰、管
件连接处进行拆除。
从法兰连接处进行拆除时，对于连接的螺栓有
锈蚀情况，因此在拆除前应至少提前4个小时在螺栓连接处喷除锈
剂，这样螺栓就比较容易拆除。
拆下来的螺栓如果可以再次利用的
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话，在管道拆除后应挂到连接法兰上以防丢失。
有锈蚀的螺栓无法拆除时只能采用砂轮机切割。
（2）由于是拆除可以考虑局部整体进行拆除，拆除时需要相关
吊具对管道进行悬吊配合，防止发生管道倾倒、滑落等砸人事故，对于使用吊具必须具有相应的吊装能力。
（3）对于长型管道，可以采取局部整体拆除后，在地面进行解体拆除。
拆除作业时严禁垂直作业。
（4）拆除后的管道在现场设置多个临时堆放点，分类码放整齐，便于集中管理，有利于清点和运输，并且避免破坏楼板。
6．拆除后物品状态要求：
（1）消防水管外观基本完好，丝扣处涂抹防锈机油。
小管件装袋存放。
（2）水暖管道切割完后分类堆放
（3）通风管道于原法兰连接处将螺丝紧固件松开，保持原法兰盘基本完好，外保温层尽量保存完好，现场堆放整齐。
（4）风机在拆卸过程中予以重点保护，轻缓落地，单独存放。
（5）以上设施拆卸后就地本楼层存放。
（二）墙体拆除
门式脚手架搭设→从上至下电动工具及人力大锤拆除→堆放到指定地点。
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1.在拆除工程作业前，应检查墙内及临近各类管线情况，确认
全部切断后方可施工。
拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。
2.采用大锤、电镐等工具进行人工拆除墙体时，施工顺序应从
上至下，各拆除作业班组不得安排相邻作业，以免因结构问题造成
安全事故。
作业人员应站在脚手架或稳固的结构上操作，被拆除的
构件应有安全的放置场所，拆除下来的建筑垃圾在层内堆放不可过于集中，以保证楼层结构安全。
3.拆除施工应分段进行，严禁立体交叉作业。
水平作业时，各工位间应有一定的安全距离。
4.人工拆除建筑墙体时，不得采用掏掘或推倒的方法。
5.本建筑物系保护性拆除，对结构保留部分要先进行加固，该
支顶的进行支顶，再行拆除部分的拆除，以确保拆除安全进行。
6.作业人员必须配备相应的劳动保护用品，并应正确使用。
进
入施工现场的人员，必须配戴安全帽。
凡在2m及2m以上高处作业无可靠防护设施时，必须使用安全带。
7.施工时必须划定危险区域，施工前应发出告示，通报施工注意事项，并采取可靠的安全防护措施。
7.拆除完毕后，依照要求于拆除地点附近就地堆放。
所有机械设备应集中存放，专人负责看管。
施工期间的临时设施。
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五、施工用具
施工工具表
序号
机具名称
型号
功率（kW）
数量
1
空气压缩机
KL901-2
2.2
电锤
1.5
门式脚手架
30付
氧气工具
2套
管钳子
24个
可逆式套筒扳手
20把
大锤
15把
大绳、滑轮
若干
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铁锨
六、工期保证措施
1.编制切实可行的施工准备计划，科学、合理安排组织施工工
序，对准备工作建立严格的责任制和检查制度，做到有计划、有分工、有布置、有检查、各分部分项工程必须按计划完成；
2.全力保证安排人力、物力，确保施工进度需求，使之能按计划完成；
3.严格工序工程质量的监控，用高质量保证施工进度；
4.精心组织、指挥得力，加强施工现场的控制与协调工作，超
前预测，并及时解决好施工过程中可能发生劳动力、机具、设备、
工序交接、材料和资金等方面的矛盾，使施工过程紧张有序、有条不紊地进行；
5.根据总施工进度计划的要求，制定详细的日计划、周计划。
加强计划的科学性、严肃性，在编制天、周计划时要考虑各种不利
因素的影响，以保证计划的有效性、可行性，一旦发现日计划与总
进度计划相比有滞后现象时，要及时调整，采取相应的补救措施，制定可行的计划，以保证总的进度计划实现。
6.为保证计划目标的实现，各部门必须密切配合，协调一致，
材料、设备的供应，劳动力的调配，安全施工的保证，专业队伍的配合等；
7.项目部施工班组必须严格按施工程序，施工规范的要求组织
施工，各阶段施工过程中，合理划分施工流水段，形成流水施工，确保工程施工的连续性；
8.为保证本工程连续施工，各类节假日均不放假休息，保证工
期内每天不虚度，严格执行考勤制度。
施工进度每日核查进度完成
量，对下一天工作，当日要做出周密安排，确保施工的连续性。
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七、工程质量保证措施
1.施工前管理人员应认真学习施工规范，工艺标准，设计要求和施工组织方案，做到心中有数；
2．做好对施工人员的技术交底，并对参施人员进行质量及安全教育；
3.机械施工时，设专人指导，严格按操作规程进行施工作业，不得违章施工。
4.施工过程严格执行施工过程控制程序，确保施工质量；
5.现场成立质量监控小组，严格按照国家有关
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