房地产开发经营与管理复习重点Word格式.docx

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（2008年试

题）

A挑战定价法B领导定价法C目标定价法D随行就市定价法

9.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（D）负责。

（2007年试题）

A开发商B监理单位C分包单位D总承包单位

10.某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；

当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本

率为13.2%，基准收益率为10%。

该项目的财务）。

A3.20%B14.31%C14.69%D14.80%

11.下列市场调查的D．竞争情况调查

12.某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预

测的今年的住宅销售量是（C）万m2．

A．450B．475C．490D．500

13.从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（D）。

A．确定调查方式B．设计问卷C．收集信息D．定义市场区域

14.下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（B）。

A．吸纳率分析

B．房地产市场的商业周期分析

C．家庭规模与结构分析

D．投资购买和使用购买的比例分析

15.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。

已

知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（B）万元。

A．28.62B．29.16C．41.56D．48.24

16.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2％的个人住房

抵押贷款。

若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（D）元。

A．1005.56B．1010.56C．1110.56D．1115.56

1

17.已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（B）。

A．12.35％B．12.55％C．12.68％D．12.93％

18.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6％，期限为

10年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是（B）元。

A．204.08B．356.72C．508.91D．666.67

19.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（C）。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

B．经营收入=销售收入+出租收入

C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

D．可分配利润=税后收入-未分配利润。

20.工程成本控制的主要对象是主要费用的（A）。

A变动费用B固定费用C材料费用D人工费用

21.下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（C）。

A生活方式B受教育程度C购买动机D自我形象

22.一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加

强促销活动等）却不予理会。

这种竞争者属于（B）竞争者。

A从容不迫型B选择型C凶猛型D随机型

23.若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（A）。

A5.77%B6.00%C10.00%D14.40%

24.已知某投资项目折现率为11％时，净现值为1700万元，折现率为12％时，净现值为-870万元。

则该投

资项目的755.54B772.84C1400.88D1433.90

28.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为

1500万元，则该项目的速动比率是（A）。

A80％B120％C171％D200％

29.房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（D）。

A变动成本的设置B销售收入的不同C固定成本的设置D平衡点的设置

30.某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项

目。

该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m2，则该房地产开发项目的容积率至少是（B）。

A2.0B3.0C4.0D5.0

31.有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，

计算期B58％C62％D68％

32.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（D）。

A时间类参数B融资类参数C评价标准类指标D收益类指标

33.某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15％，则该写字楼出租

2单元5.2B6.4C6.8D7.6

2

34.某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时

收取3％的百分比租金。

当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（B）万元。

A13.2B15.9C19.5D20.4

35.假设某段时间B．0.50C．1.5D．2.00

36.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（C）子市场。

A．租赁B．销售C．保险D．抵押

37.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的

（C）。

A．第一阶段B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段

38.房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（C）。

A房地产开发投资B房地产置业投资C房地产间接投资D投资于房地产投资信托基金

39.（B）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A市场供求风险B通货膨胀风险C利率风险D或然损失风险

40.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（B）。

A商品房建设投资B土地开发投资C其他投资D生产性投资

41.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的影响因素是（D）。

A人口数量与结构B土地资源状况C建筑技术进步D城市或区域产业结构与布局

42.反映一定时期）。

A房地产平均价格B房地产中位数价格C房地产价格指数D房地产众数价格

43.随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（D）波动趋势。

A向下B平稳C不稳定D向上

44.进度计划管理通常采用横道图和（B）。

A资金流动计划图B网络图C直方图D控制图

45.李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。

如果

李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（C）元。

A456.09B3505.95C3509.74D3705.73

46.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（C）。

A值是资金运动起点的金额

B终值是资金运动结束的金额

C资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值

D不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

47.需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（A）。

（2005年、2009年试题）

A目标定价法B价值定价法C挑战定价法D成本加成定价法

48.下列物业中，属于特殊物业的是（B）。

A在建工程B车站C购物中心D科技产业园区

49.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（D）

A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让

50.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居

住用地最高出让年限为（D）。

A40年B60年C50年D70年

51.实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（D）负责。

52.（A）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限B土地使用权的转让C土地使用权划拨Ｄ土地使用权赠与

53.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（B）

A额定需求预测法B有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法

54.已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（B）

A8.07B44.61Ｃ20Ｄ30

55.按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（C）。

3

A居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

56.政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（C）。

A产品质量B产品性价比C规模和结构D产品档次

57.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了

市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）。

A协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让

58.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工

业用地最高出让年限为（C）。

59.（A），是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。

A投资机会选择与决策分析B前期工作C建设阶段D租售阶段

60.土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（B）。

A1%B2%C3%D4%

61.在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（D）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等

手续并组织实施。

A政府部门B建设部门C房管部门D开发企业

62.在房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素是（A）。

（2008

年试题）

A消费者的感觉B消费者的生活方式C消费者的经济状况D消费者的预期

63.市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（C）。

A移动平均法B