物业电工培训计划文档格式.docx

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　　由于各系对中心移交的桌椅管理不到位，而中心对移交给各系之后，只是对桌、椅进行大体上的控制，具体的处理细节还需各系配合，致使教学楼中的课桌椅搬动频繁，流失严重，而导致中心每学期对教学楼课桌、椅重复配齐也无济于事，极大浪费后勤处的人力、物力、财力。

而教学楼财产也无人报修，时间一长，都是以报废情况上报。

因此，急需有一个适当的管理手段，解决教学楼课桌、椅问题，确保教学楼公共财产。

　　5、报修、维修问题：

特别是水电维修，在师生的日常生活中，常把有关水与电的问题报给中心维修，由于中心与水电组已明确分工，致使维修不及时，引起师生极大不良反映。

　　6、水电设施、设备的维护、保养问题：

　　由于目前的管理模式没有制定一个长远的水电设施、设备的维修、养护计划，造成有些供水、供电设施、设备、消防加压泵老化、损坏，特别是7#、8#、13#、14#供电线路比较混乱，部分线路已经老化，存在某些安全隐患;

而下水管道、排污管道也已超过了使用年限，锈迹斑斑，部分管道已经破裂〈已经无法修复〉涌出脏臭的污水，也造成下水管道经常堵塞，严重影响了学生正常生活，学生反映强烈，给学校正常教学秩序的运行带来不便。

急切要求对这些水电设施、设备实行规范化，专业化的管理，保障师生正常的学习、生活。

　　二、针对以上问题中心将采取的建议措施：

　　1、实行综合管理，将水电、土、木、铁等零星维修进行经费切块，由物业中心统一管理，并做好零星维修承诺制，如达到目标管理，节余经费余额采取提奖办法。

　　2、保洁人员、水电工、管理人员等人员实行集中管理、在岗培训，提高专业技术能力，统一安排做好节假日值班工作，做到为广大师生服务。

　　3、学生宿舍楼由专人管理，增设生活辅导员。

〈具体职责内容见附表5〉

　　4、教学楼课桌、椅由专人管理，增设教学楼***。

〈具体职责内容见附表6〉

　　5、对于水电设施、设备这一项目，中心将制定一套水电设施、设备的养护计划，重点对一些重要的供水、供电设施进行保养，对发电机房、配电房、水泵、消防中转站等进行检查，如检查不合格，将限期整改直至合格。

对7#、8#等老宿舍楼房的供电线路进行重新设计，并逐步进行整改;

对下水管道，排污管道进行整改，从而达到预期管理目标。

　　三、管理内容：

　　1、对原有工作内容的管理：

　　〈1〉、报修、维修。

　　A、木部：

对校园内教学楼、师生宿舍楼内配套的衣柜、桌椅等，各部门、各系办公室配套的桌椅、门窗的零星维修。

　　B、土部：

对教学楼、师生宿舍楼楼板损坏，渗水等进行零星维修，如果损坏严重须经报修登记后转报后勤管理处处理。

　　C、铁部：

有关门锁、铝合窗锁扣等的零星维修。

　　〈2〉、校园环境卫生保洁〈含下水道的疏通、值周工作安排、各系文明卫生责任区分配、部分勤工俭学岗位的安排、督促、检查等〉。

　　〈3〉、教学楼、学生宿舍楼财产管理。

　　2、新增管理内容：

　　〈1〉、供水、供电的管理。

　　〈2〉、增设生活辅导员，加强对学生宿舍楼的管理。

　　〈3〉、增设教学楼***，加强对教学楼课桌、椅的管理。

　　四、管理目标：

　　中心将按照以上采取的有效措施及时解决投诉问题，实现服务承诺，努力达到管理的总体目标和具体目标。

　　1、总体目标：

　　〈1〉、制定零星维修管理措施、服务承诺，不断提高服务质量，做到：

零星维修及时率达95%以上，急修率达100%，完好率达98%，中心每月组织一次检查，并做好学生回访记录。

　　〈2〉、加强保洁队伍建设，建立长效保洁机制、评比标准，实行日检、周检、月综合的管理办法。

实现环境卫生、楼内走廊、楼梯扶手等干净、整洁，共用厕所无异味，垃圾日产日清。

　　〈3〉、物业经费实行切块包干责任制：

中心按照经费情况认真做好用工人数和各项经费使用计划，节余经费按比例提奖的管理办法。

　　〈4〉、加强水、电设施、设备日常的维护、保养工作，使机房发电机、消防加压泵处于“一级战备”状态。

　　2、具体目标：

　　〈1〉、零星维修管理：

　　〈A〉、中心建立专职维修人员，确保维修人员在规定时间内到达目的地进行维修服务。

　　〈B〉、维修时间安排：

　　报修时间：

上午：

9：

00—13：

00下午：

3：

00—6：

00

　　维修时间：

11：

00—21：

　　在上述规定时间内维修人员必须在岗值班，作好维修准备工作。

　　〈C〉、维修时限的检验：

根据维修预定的时间，准时到达目的地，维修视工艺而且定：

　　水电：

一般损坏立即维修完工，特殊工艺需更换材料的24小时内完工。

　　木部：

一般损坏立即维修完工，特殊工艺需要更换材料的24小时内完工。

　　土部：

楼板、墙壁渗水涉及建筑施工相关项目的在1周内完工。

　　铁部：

更换门锁4小时内完工，一般损坏8小时内完工。

　　〈2〉保洁工作：

　　〈A〉、保洁时间安排：

7：

00—18：

30全天候保洁，雨过天晴后保洁员及时清扫路面积水。

　　〈B〉、保洁要求：

　　校内环境卫生、楼内走廊、楼梯、洗手间清扫。

每天二次

　　拖抹楼内走廊、走廊平台、梯级、梯梯扶手。

每周二次

　　收集清理垃圾桶内垃圾到垃圾场。

　　清洗楼内消防箱、电表箱、消防安全指示灯等。

每周一次

　　清扫玻璃墙、楼内高厅、天花板。

每月一次

　　〈3〉、公共设施、设备管理：

　　〈A〉、建立共用设施、设备档案，掌握水电、配套家具、课桌椅的分布及使用情况。

　　〈B〉、对水电、课桌椅、宿舍财产等定期组织检查，做好记录，需要维修的及时维修，大、中修或更新改造项目及时向有关部门报告。

　　〈C〉、每学年对水电机房等有关水电设施、设备的检查、维修、养护;

对教室、学生宿舍配套课桌椅、家具进行普查，及时了解使用情况，若发现人为损坏或丢失，追究使用者赔偿责任。

　　〈D〉、做好配套宿舍及教学楼课桌椅的报废和增补计划，每学年末组织一次检查。

　　〈E〉、根据学校招生和教室调整情况，及时向后勤管理处提出计划，保障学生的正常使用。

　　〈4〉、水电设施、设备管理：

　　〈A〉、发电机房每天进行卫生保养，三次检查、登记，每月进行二次试运行。

　　〈B〉、消防加压中转站每周进行维护、保养工作，每月进行二次试运行，一次阀门上油松动保养。

　　〈C〉、抽水泵房每日进行卫生保养，水泵每月进行二次检查、保养。

　　篇二：

　　一、水设备管理：

　　1、二次供水系统操作规程

　　2、二次供水水质安全保障规定

　　3、给排水系统日常维护规定

　　4、各类水泵维保工作规程

　　5、喷泉、瀑布设备管理规定

　　6、物业移交验收管理程序

　　二、发电设备：

　　1、柴油发电机维保规程

　　2、发电机操作规程

　　3、设备房管理规定（二次供水、发电机、电梯、中控室）

　　三、电梯：

　　1、电梯维保规程

　　2、工程维修人员安全作业规定

　　3、电梯安全作业工程

　　4、电梯故障应急处理规程

　　四、弱电设备：

　　1、供配电设施设备维保规程

　　2、供配电设施设备安全操作规程

　　3、停送电安全操作规程

　　4、供电故障应急处理程序

　　5、供配电系统程序

　　五、智能化设备：

　　1、中控室设备维保工作规程

　　2、闭路监控系统维保工作规程

　　3、停车场管理系统维保工作规程

　　4、单元门禁系统维保工作规程

　　5、消防设施设备管理规程

　　六、巡检：

　　1、公共设施设备责任人巡视检查规定

　　2、各类相关记录表格填写规范

　　七、业主有偿维修：

　　1、房屋维修整改处理程序

　　2、公共维修和有偿维修的界定

　　3、日常公共类维护保养和专项维修资金维修的界定

　　4、业主报修处理规程

　　5、上门维修服务规范

　　6、业主室内设施设备维修操作规程

　　7、业主装修方案审查处理规程

　　8、违章装修处理程序

　　9、装修违约、违规记录及处理通知规范

　　八、能耗管理：

　　1、能源消耗管理规程

　　2、维修物资使用管理规定

　　3、公共水电使用管理规定

　　水电是两种专业!

!

要是培训就要分两部!

　　你要是在物业里进行全方位,快速培训。

你就需要以你房屋结构主要的特点进行培训！

！

电工方面例如：

“1、予埋线路的位置，主线路、入室予埋、各层线路予留等。

　　2配电相和各种予留线路的规定指数如电话，宽带，信号线路，广电

　　线路等

　　3公共电路，地下电缆的图纸认知！

如路灯电缆井，配电室的主线位

　　置。

是为了防止再施工时出现误差，导致大面积停电停水！

　　4外部和室内常用设备的检修更换！

　　水暖方面：

　　也是地下部分最重要，得准确的了解地下管线和接口的位置，

　　防水技术的掌握，修补时减少瓷砖的损坏，因为会接触到民居，尽量不要产生不必要的麻烦！

　　对塑料管才的水管的维修，如焊接技术，管才尺寸的了解，各种配件的

　　熟悉，暖气的维修，下水的疏通技术。

　　小区的下水的分排方按，地面下沉对下水管道的影响，如何解决的方按，予留！

　　快速的方法，我建议用以下方法为主要培训目的。

　　第一、水电线路的予埋图纸识别!

如何识别地下管道类别种类！

予留线路

　　的分辨，这是最基本的。

　　第二、各种配件、工具使用与认知！

　　第三、操作规定，安全守则的回答，分辨能力提升。

第四、公式的熟悉练习

　　第五、操作应用的能力，实践练习！

　　第六、技术应用练习。

　　第七、考核，尽量用你所知道的难为考生！

　　篇三：

　　培训目标：

通过本次培训，学员能够掌握物业电工所需的基础知识及一般维修技术1、仪表仪器及电工工具的正确使用2、电气识图3、用电安全及常识4、照明、配电及元器件的选择5、给排水设备的控制，消防系统及其控制6、柴油发电机的结构与工作原理及简单维修

　　7、掌握一般变配电系统的操作知识8、常用弱电基础知识

　　一、培训周期：

5天

　　二、培训方式：

理论讲解+现场实做

　　三、培训内容具体如下：

　　第一天

　　常用仪表、工具和电器的正确使用

　　一、万用表a、会使用万用表测量电子元器件b、测量交直流电压c、线路通断及电阻阻值测量

　　二、兆欧表a、兆欧表的结构和工作原理b、兆欧表使用注意事项

　　三、低压开关常用低压开关的性能及用途

　　四、低压断路器a、塑料外壳式低压断路器b、万