物业电工培训计划文档格式.docx

1、由于各系对中心移交的桌椅管理不到位，而中心对移交给各系之后，只是对桌、椅进行大体上的控制，具体的处理细节还需各系配合，致使教学楼中的课桌椅搬动频繁，流失严重，而导致中心每学期对教学楼课桌、椅重复配齐也无济于事，极大浪费后勤处的人力、物力、财力。而教学楼财产也无人报修，时间一长，都是以报废情况上报。因此，急需有一个适当的管理手段，解决教学楼课桌、椅问题，确保教学楼公共财产。5、报修、维修问题：特别是水电维修，在师生的日常生活中，常把有关水与电的问题报给中心维修，由于中心与水电组已明确分工，致使维修不及时，引起师生极大不良反映。6、水电设施、设备的维护、保养问题：由于目前的管理模式没有制定一个长远

2、的水电设施、设备的维修、养护计划，造成有些供水、供电设施、设备、消防加压泵老化、损坏，特别是7#、8#、13#、14#供电线路比较混乱，部分线路已经老化，存在某些安全隐患;而下水管道、排污管道也已超过了使用年限，锈迹斑斑，部分管道已经破裂已经无法修复涌出脏臭的污水，也造成下水管道经常堵塞，严重影响了学生正常生活，学生反映强烈，给学校正常教学秩序的运行带来不便。急切要求对这些水电设施、设备实行规范化，专业化的管理，保障师生正常的学习、生活。二、针对以上问题中心将采取的建议措施：1、实行综合管理，将水电、土、木、铁等零星维修进行经费切块，由物业中心统一管理，并做好零星维修承诺制，如达到目标管理，节

3、余经费余额采取提奖办法。2、保洁人员、水电工、管理人员等人员实行集中管理、在岗培训，提高专业技术能力，统一安排做好节假日值班工作，做到为广大师生服务。3、学生宿舍楼由专人管理，增设生活辅导员。具体职责内容见附表54、教学楼课桌、椅由专人管理，增设教学楼*。具体职责内容见附表65、对于水电设施、设备这一项目，中心将制定一套水电设施、设备的养护计划，重点对一些重要的供水、供电设施进行保养，对发电机房、配电房、水泵、消防中转站等进行检查，如检查不合格，将限期整改直至合格。对7#、8#等老宿舍楼房的供电线路进行重新设计，并逐步进行整改;对下水管道，排污管道进行整改，从而达到预期管理目标。三、管理内容：

4、1、对原有工作内容的管理：1、报修、维修。A、木部：对校园内教学楼、师生宿舍楼内配套的衣柜、桌椅等，各部门、各系办公室配套的桌椅、门窗的零星维修。B、土部：对教学楼、师生宿舍楼楼板损坏，渗水等进行零星维修，如果损坏严重须经报修登记后转报后勤管理处处理。C、铁部：有关门锁、铝合窗锁扣等的零星维修。2、校园环境卫生保洁含下水道的疏通、值周工作安排、各系文明卫生责任区分配、部分勤工俭学岗位的安排、督促、检查等。3、教学楼、学生宿舍楼财产管理。2、新增管理内容：1、供水、供电的管理。2、增设生活辅导员，加强对学生宿舍楼的管理。3、增设教学楼*，加强对教学楼课桌、椅的管理。四、管理目标：中心将按照以上采

5、取的有效措施及时解决投诉问题，实现服务承诺，努力达到管理的总体目标和具体目标。1、总体目标：1、制定零星维修管理措施、服务承诺，不断提高服务质量，做到：零星维修及时率达95%以上，急修率达100%，完好率达98%，中心每月组织一次检查，并做好学生回访记录。2、加强保洁队伍建设，建立长效保洁机制、评比标准，实行日检、周检、月综合的管理办法。实现环境卫生、楼内走廊、楼梯扶手等干净、整洁，共用厕所无异味，垃圾日产日清。3、物业经费实行切块包干责任制：中心按照经费情况认真做好用工人数和各项经费使用计划，节余经费按比例提奖的管理办法。4、加强水、电设施、设备日常的维护、保养工作，使机房发电机、消防加压泵

6、处于“一级战备”状态。2、具体目标：1、零星维修管理：A、中心建立专职维修人员，确保维修人员在规定时间内到达目的地进行维修服务。B、维修时间安排：报修时间：上午：9：0013：00下午：3：006：00维修时间：11：0021：在上述规定时间内维修人员必须在岗值班，作好维修准备工作。C、维修时限的检验：根据维修预定的时间，准时到达目的地，维修视工艺而且定：水电：一般损坏立即维修完工，特殊工艺需更换材料的24小时内完工。木部：一般损坏立即维修完工，特殊工艺需要更换材料的24小时内完工。土部：楼板、墙壁渗水涉及建筑施工相关项目的在1周内完工。铁部：更换门锁4小时内完工，一般损坏8小时内完工。2保洁

7、工作：A、保洁时间安排：7：0018：30全天候保洁，雨过天晴后保洁员及时清扫路面积水。B、保洁要求：校内环境卫生、楼内走廊、楼梯、洗手间清扫。每天二次拖抹楼内走廊、走廊平台、梯级、梯梯扶手。每周二次收集清理垃圾桶内垃圾到垃圾场。清洗楼内消防箱、电表箱、消防安全指示灯等。每周一次清扫玻璃墙、楼内高厅、天花板。每月一次3、公共设施、设备管理：A、建立共用设施、设备档案，掌握水电、配套家具、课桌椅的分布及使用情况。B、对水电、课桌椅、宿舍财产等定期组织检查，做好记录，需要维修的及时维修，大、中修或更新改造项目及时向有关部门报告。C、每学年对水电机房等有关水电设施、设备的检查、维修、养护;对教室、学

8、生宿舍配套课桌椅、家具进行普查，及时了解使用情况，若发现人为损坏或丢失，追究使用者赔偿责任。D、做好配套宿舍及教学楼课桌椅的报废和增补计划，每学年末组织一次检查。E、根据学校招生和教室调整情况，及时向后勤管理处提出计划，保障学生的正常使用。4、水电设施、设备管理：A、发电机房每天进行卫生保养，三次检查、登记，每月进行二次试运行。B、消防加压中转站每周进行维护、保养工作，每月进行二次试运行，一次阀门上油松动保养。C、抽水泵房每日进行卫生保养，水泵每月进行二次检查、保养。篇二：一、水设备管理：1、 二次供水系统操作规程2、 二次供水水质安全保障规定3、 给排水系统日常维护规定4、 各类水泵维保工作

9、规程5、 喷泉、瀑布设备管理规定6、 物业移交验收管理程序二、发电设备：1、 柴油发电机维保规程2、 发电机操作规程3、 设备房管理规定（二次供水、发电机、电梯、中控室）三、电梯：1、 电梯维保规程2、 工程维修人员安全作业规定3、 电梯安全作业工程4、 电梯故障应急处理规程四、弱电设备：1、 供配电设施设备维保规程2、 供配电设施设备安全操作规程3、 停送电安全操作规程4、 供电故障应急处理程序5、 供配电系统程序五、智能化设备：1、 中控室设备维保工作规程2、 闭路监控系统维保工作规程3、 停车场管理系统维保工作规程4、 单元门禁系统维保工作规程5、 消防设施设备管理规程六、巡检：1、 公

10、共设施设备责任人巡视检查规定2、 各类相关记录表格填写规范七、业主有偿维修：1、 房屋维修整改处理程序2、 公共维修和有偿维修的界定3、 日常公共类维护保养和专项维修资金维修的界定4、 业主报修处理规程5、 上门维修服务规范6、 业主室内设施设备维修操作规程7、 业主装修方案审查处理规程8、 违章装修处理程序9、 装修违约、违规记录及处理通知规范八、能耗管理：1、 能源消耗管理规程2、 维修物资使用管理规定3、 公共水电使用管理规定水电是两种专业!要是培训就要分两部!你要是在物业里进行全方位,快速培训。你就需要以你房屋结构主要的特点进行培训！ 电工方面例如：“1、予埋线路的位置，主线路、入室予

11、埋、各层线路予留等。2 配电相和各种予留线路的规定指数 如 电话，宽带，信号线路，广电线路等3 公共电路，地下电缆的图纸认知！如 路灯电缆井，配电室的主线位置。是为了防止再施工时出现误差，导致大面积停电停水！4 外部和室内常用设备的检修更换！水暖方面：也是地下部分最重要，得准确的了解地下管线和接口的位置，防水技术的掌握，修补时减少瓷砖的损坏，因为会接触到民居，尽量不要产生不必要的麻烦！对塑料管才的水管的维修，如焊接技术，管才尺寸的了解，各种配件的熟悉， 暖气的维修，下水的疏通技术。小区的下水的分排方按，地面下沉对下水管道的影响，如何解决的方按，予留！快速 的方法，我建议用以下方法为主要培训目的

12、。第一、水电线路的予埋图纸识别 ! 如何识别地下管道类别种类！予留线路的分辨，这是最基本的。第二、 各种配件、工具使用与认知！第三、操作规定，安全守则的回答，分辨能力提升。 第四、 公式的熟悉练习第五、 操作应用的能力，实践练习！第六、 技术应用练习。第七、 考核，尽量用你所知道的难为考生！篇三：培训目标：通过本次培训，学员能够掌握物业电工所需的基础知识及一般维修技术1、仪表仪器及电工工具的正确使用2、电气识图3、用电安全及常识4、照明、配电及元器件的选择5、给排水设备的控制，消防系统及其控制6、柴油发电机的结构与工作原理及简单维修7、掌握一般变配电系统的操作知识 8、常用弱电基础知识一、 培训周期：5天二、 培训方式：理论讲解+现场实做三、 培训内容具体如下：第一天常用仪表、工具和电器的正确使用一、万用表a、会使用万用表测量电子元器件 b、测量交直流电压c、线路通断及电阻阻值测量二、兆欧表a、兆欧表的结构和工作原理b、兆欧表使用注意事项三、低压开关 常用低压开关的性能及用途四、低压断路器a、塑料外壳式低压断路器b、万