苏州商业环境Word下载.docx
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54%
鞋帽
10-80平米
30平米左右
62%
202
8%
箱包
5-50平米
15-20平米
61%
89
家电
20-80平米
25平米左右
48%
251
10%
食品
20平米左右
65%
34
金店
15-35平米
15平米左右
50%
44
体育器材
30-80平米
40平米左右
46%
7
医药保健
15-50平米
75%
8
玩具
30-100平米
100平米
4
眼镜、钟表
67%
96
家具、洁具
50平米
45%
88
儿童用品
20-50平米
化妆品
5-30平米
15平米
80%
126
5%
工艺品
5-150平米
30平米
56%
文化用品
20-300平米
25左右
15
通讯器材
53%
36
饰品
10-20平米
12平米左右
55%
11
其他
27
合计
2395
另外，本次调查这十家商场共数得店中店632个，面积范围在20-150平米之间，主力面积在40-50平米和70-80平米两段，各占38%左右，二者相加占到店中店总个数的76%。
绝大多数的店中店都是经营服装类。
截止自2002年末，全市大中型百货商场共有12个，总营业面积逾196500平方米。
表二：
苏州各大商场汇总表
商场名称
地理位置
营业面积
经营种类
人民商场
观南，小公园北局
25000
平米
食品超市、肯得基餐厅、自行车行、钟表黄金、日用百货、化妆用品、箱包皮件、针织产品、床上用品、男女式服装、鞋帽天地、视听中心、文要体用品、办公用品、小家电、灯具灯饰、服装、工艺品、家电、儿童用品、餐厅、台湾波卡猫游戏机、儿童娱乐天地。
工业品
商场
购物
中心
观西，观前街与人民路交界处
20000
服装、化妆品、金银首饰、眼镜、家电、床上用品、通讯器材、钟表、服装、体育器材、餐饮、保健品、食品、小家电、工艺品、儿童用品、玩具、内衣。
豫园商场
观东，国际金鹰西面
6000
女装
长发商厦
观东，观前街与临顿路的交界处
10000
鞋帽、箱包、食品、化妆品、医药、通讯器材、金店、照相器材、儿童用品、玩具、文化用品、婴儿用品、床上用品、内衣、游乐场、书店、服装、钟表、家电、餐饮、超市。
一百商场
观西，人民路与景德路交界处察院场
14000
鞋帽、箱包、食品、家具、化妆品、工艺品、文化用品、体育器材、金银首饰、通讯器材、家电、玩具、服装。
虹桥友谊
观西，一百商场南，人民路上
4500
服装、箱包、化妆品、家具、酒吧、首饰。
大洋百货
观西，虹桥友谊南，人民路上
鞋帽、箱包、食品、化妆品、医药、通讯器材、金店、照相器材、儿童用品、玩具、文化用品、婴儿用品、床上用品、内衣、服装、钟表、家电、餐饮。
国际金鹰
观东，观前街东入口
15000
鞋帽、箱包、化妆品、工艺品、金银首饰、服装。
观凤商城
观南，邵磨针巷与富仁坊巷交界处
12000
化妆品、通讯器材、百货工艺品、皮件、皮鞋、服装、内衣、家居饰品、音像品、儿童服装、餐饮。
泰华商城
人民路人民桥北堍，汽车南站对面
30000
鞋帽、箱包、食品、化妆品、医药、通讯器材、金店、照相器材、儿童用品、玩具、文化用品、婴儿用品、床上用品、内衣、服装、钟表、家电、餐饮、超市。
石路国际商城
石路商业区中心地区
食品超市、自行车行、钟表黄金、日用百货、化妆用品、箱包皮件、针织产品、床上用品、男女式服装、鞋帽天地、音像用品、文体体用品、办公用品、小家电、灯具灯饰、服装、工艺品、家电、儿童用品。
亚细亚
商厦
石路商业区，国际商城对面
鞋帽、箱包、食品、化妆品、医药、通讯器材、金店、照相器材、儿童用品、玩具、文化用品、婴儿用品、床上用品、内衣、服装、钟表、超市。
随着苏州经济的不断进展，这三大商业区之间的一些道路也慢慢汇聚形成了几条具有鲜明特色的小街，自但是然的形成了几个小商圈，有观前和石路商业区之间的景德路，要紧经营中低档服装；
观前和南门商业区之间的十全街，酒吧一条街；
凤凰街，餐饮一条街；
人民路沿线等。
以沿街店面组成全市范围的特色商业群。
最近几年来，新区和园区的飞速进展，城市规模的不断扩大，新区、园区都形成了各自的小规模商圈，新区的商业街——淮海街，餐饮为主的商业街，要紧有日本料理、韩国料理和一些小酒吧。
一些新的商业形式显现并迅猛进展。
要紧表此刻古城的边缘和新区、园区等新兴地段，依托便利的交通与新兴住宅社区，以大型超市、卖场、仓储式购物中心为核心形成区域性商业中心。
东面最密集，百润发（东环店）、欧尚和百安居“三位一体”地辐射了苏州人消费水平相对最高的园区，并在东环路形成一个几乎是众所周知的商业圈；
西面的三香路有华联国贸店和体育中心地基层的家乐福；
南面有百润发（苏福店）、华润（苏美店）和基建中的台湾好又多。
大体形成从东、南、西三面“围城”的格局。
截止到2002年末，全市的大型连锁超市、卖场共有11个，营业面积逾63700平方米。
表三：
苏州各大卖场汇总表
卖场名称
经营种类
投资方
备注
家乐福
城西，西环路与三香路交叉口体育中心地下一层。
7500平米
化妆品、纺织品、日常百货用品、生鲜食品、家电、服装鞋帽、交通工具、通讯器材
世界第二大连锁零售企业法国家乐福与江苏悦达集团合资
2002年10月营业
百润发
（东环店）
城东，东环路与园区苏春西路的交界处
6000平米
台湾最佳的量贩系统大润发与苏州百货总公司合资
1999年7月营业
物美
大卖场
古城区唯一的大卖场，位于人民路接驾桥
化妆品、纺织品、日常百货用品、生鲜食品、家电、服装鞋帽、通讯器材
称霸华北连锁超市行业的北京华美商业集团有限公司
2000年1月营业
欧尚
超市
城东，园区金鸡湖路中段
9200平米
法国第二大商业集团法国欧尚和大润发
2001年12月营业
北京华联
城西，三香路三香广场
8000平米
中国连锁零售业三强北京华联超市集团
（苏福店）
城南，盘南路与苏福公路交界处
2002年5月营业
百安居
城东，金鸡湖路欧尚超市对面
9000平米
装饰材料、卫生洁具、花卉盆景
英国莲花集团
2001年营业
华润
（苏美店）
城南，吴中区宝带东路与东吴北路交界处
化妆品、纺织品、日常百货用品、生鲜食品、服装鞋帽、通讯器材
华润集团
2002年营业
（木渎店）
吴中区木渎镇
4000平米
好又多
城南，人民路和南环路的交界处
台湾百货
基建中
（新区店）
城西，何山路与滨和路交叉口
准备建
表四：
几个商圈比较表
区位
名称
消费档次
性 质
商业格局
租售状况
元／M2•月（租）
观前街
商圈
中档
集购物、休闲、旅游、餐饮于一体的步行街
观西：
以大型商场、品牌服饰较高为主
观东：
服饰、餐饮、百货食品为主
观南：
服饰、餐饮
观北：
特色小百货
观西观中：
480－600
330－420
景德路
商业街
中低档
服装一条街
自西向东以品牌服饰为主
7000－8000元/M2（售）
（1－2F整层出售）
新区
淮海街
餐饮为主的商业街
自北向南以日本料理、
韩国料理、酒吧为主
石路
商圈
以商贸和旅游为主的商业中心
北面：
名店街
南面：
金门商城及餐饮、服饰、商圈
东面：
小商品市场
西南：
欧式风格有小广场及服饰商圈
中间：
以亚细亚、国际商城等为主的现代化大型商场
十全街
酒吧一条街
自西向东以酒吧、茶坊为主
三、苏州商业环境转变分析：
苏州消费市场环境是阻碍市民即期消费的一个重要因素，苏州商业面对转型期的消费品市场进行了新的调整，现分析如下：
（一）观前地域将成为苏州绝对的第一商业中心
观前街作为苏州商业第一街，凝聚了数百年苏州商业的精华，苏州很多大百货商场集中于此，还有30多家“中华老字号”。
随着今年观前三期整治更新后，观前地域的交通、物流、休息、娱乐、就餐、商务等环境都随之取得改良尤其是购物环境取得改善，重现了繁华景象，成为中外游客来苏的必到之地，观前地域必将成为苏州绝对的第一商业中心。
（二）“假日经济”效应已经显现
从1999年国庆节开始，假日经济曙光初现，长期调整的市场态势因“假日经济”的来临提供了走出低谷的契机。
专门是今年“五一”的7天长假更是成为苏州市商业系统的“黄金周”，据统计，目前市区商业已有50％的以上的营业额是在节假日中制造的。
应该看到，假日商家生意的火爆，不是商贸一头的促销结果，而是苏州市商贸与文化、旅行相融合，从而提高了“假日经济”的文化品位的结果。
若是没有“黄金周”达百万人次的来苏游客，商家是可不能取得如此好的销售业绩的。
四、观前地域的商业环境
✧观前地域整体商业环境：
观
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