房地产市场营销课程设计任务指导书工管12Word下载.docx

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⑶正文

1）调查问卷设计

2）扬州市年土地出让市场

3）楼盘基本情况

4）扬州市近二年国民经济与社会发展情况

5）扬州市2013-2014年房地产市场情况

⑷参考资料

2.内容编写纲要

⑴调查问卷设计

扬州市区居住现状、居住需求调查问卷设计基本结构，由问卷标题、问卷说明、调查内容和结束语四部分构成。

问卷说明主要说明调查目的；

调查内容主要是被调查者基本情况的，被调查者居现状包括居住房屋的类型和结构、区位、户型、面积、室内空间、室外配套、物业管理等满意情况，被调查者对居住需求的态度、意见、感觉、偏好等进行调查，包括对居住房屋的类型和结构、区位、价格、户型、面积、室内空间、室外配套、购房信息来源、物业管理及收费等；

结束语主要用简短地语句对被调查者的合作表示感谢。

楼盘情况调查主要设计成表格形式，表名及调查内容。

⑵土地市场

每位同学完成扬州市土地出让市场情况统计，统计项目有：

地块编号、地块座落、用地面积、规划用途、容积率、建筑密度％、绿地率％、出让年限（年）、出让方式、成交公司、成交单价（元/m2）、成交日期。

应用Excel软件完成。

具体每个同学的地块号见附件。

分析扬州市土地出让市场情况，土地成交面积，其中住宅用地面积、商住用地面积、商业用地面积；

土地成交总额，其中住宅用地、商住用地、商业用地交易额；

住宅用地、商住用地、商业用地平均楼盘地价。

（登录扬州搜房网站，检索2013-2014年扬州楼市白皮书。

一班:

分析2013年扬州市土地出让市场情况；

二班：

2014年扬州市土地出让市场情况）

⑶楼盘基本情况

登录扬州房地产信息网、扬州市宽带房产网和扬州搜房网站，每位同学完成三个楼盘基本情况资料收集和整理，楼盘基本情况主要包括：

项目概况（文字描述）、项目的位置图、项目规划图（或项目规划效果图）、部分户型图和销售情况等，见附件。

楼盘基本情况主要介绍项目简介、项目相关信息、销售情况、主要户型四个基本部分。

⑷国民经济与社会发展资料

登录扬州市统计局网站，根据2013-2014年扬州市统计公报和扬州市统计年鉴资料，阅读、下载、组织编辑扬州市近二年国民经济与社会发展情况，主要包括：

扬州市经济发展（GDP指标），第一产业、第二产业、第三产业产业结构的变化，工业和建筑业的发展，房地产资产投资，财政金融，城市建设，人口、人民生活。

从专业的角度分析和编辑扬州市统计公报的内容，不要不加分析和编辑全部拷贝。

⑸扬州市房地产市场资料

收集2013-2014年市区房地产市场资料，主要包括：

房地产投资额（住宅与非住宅）、新开工面积、施工面积、竣工面积、交易面积及交易额等，分析房地产市场供求状况。

（登录扬州搜房网，检索2013-2014年扬州楼市白皮书，一班:

分析2013年扬州市房地产市场情况；

2014年扬州市房地产市场情况）

五、考核

1.考核方式

考查

2.评分标准

按以下项目考查：

⑴工作态度与遵守纪律情况20％

⑵资料收集情况20％

⑶课程设计成果的深度、水平、新颖性和独创性40％

⑷课程设计成果的制作质量20%

课程设计成绩分为：

优、良、中、及格和不及格五个等级。

六、参考资料

1.刘鹏忠主编.房地产市场营销.北京：

人民交通出版社，2007

2.莫宏伟编著.房地产全程策划实战教程.北京：

中国电力出版社，2005

3.张敏莉主编.房地产项目策划.北京：

人民交通出版社，2007.1

4.扬州房地产信息网（）

5.扬州房地产门户—搜房房地产网（）

6.扬州宽带房产网（）

7.扬州统计信息网（）

8.扬州市国土资源局（）

9.扬州市房地产信息中心编.扬州楼市.扬州

10.2013-2014年扬州楼市白皮书（）

附件：

房地产市场营销课程设计

提交材料要求与撰写模板

一、格式内容规定

1、章节编号格式：

采用三级标题排序，第一级用阿拉伯数字“1”、“2”、“3”等等表示；

第二级，用阿拉伯数字“1.1”、“1.2”、“1.3”等等表示；

第三级，用阿拉伯数字“1.1.1”、“1.1.2”、“1.1.3”等等表示。

各级标题均单独占一行书写，标题后不再加标点。

第三级以下单独占行的标题顺序采用

（1）、

（2）、（3）标题均空四格书写序号，后空一格写标题名。

正文内的分项采用1）、2）、3）…作序号，对分项中的小项采用①、②、③…作序号，括号后不再加其他标点。

2、表格应有表号和表名，写在表格上方正中，表后空一格书写表名，并包括表内内容，均采用宋体小五号。

跨页表格表头就重复写，并于右上方注明“续表xx”。

表格上下均空行。

3、插图必须精心制作，线条粗细适合，图面整洁美观。

每幅插图应有图号和图名，放于下方居中处，并包括图中文字在内，均采用宋体小五号字。

插图上下均空一行。

图表命名均采用“6.1”的形式，其中“6”表示第六章，“1”表示该章中第1幅图/表。

一级标题数字顶格（TimesNewRoman小四），一空格接文字（黑体小四）。

目录【空两行（五号字），居中宋体二号字】

1调查问卷设计…………………………………………………………………………1

1.1居住现状、居住需求问卷设计…………………………………………………2

1.2……………………………………………………………………………………

2扬州市土地市场………………………………………………………………………8

2.1………………………………………………………………………

2.2………………………………………………………………………

2.3………………………………………………………………………

3楼盘资料…………………………………………………………………………12

3.1…………………………………………………………………………

3.2…………………………………………………………………………

4扬州市国民经济与社会发展……………………………………………………20

4.1…………………………………………………………………………

4.2…………………………………………………………………………

5扬州市房地产市场…………………………………………………………………25

参考资料…………………………………………………………………………28

1调查问卷设计

1.1居住现状、居住需求问卷设计

1.1.1

三级标题数字顶格（TimesNewRoman小四号），一空格接文字（黑体四号）。

（1）

①

1）

正文小四号字宋体，行间距：

多倍行距1.25.

表1.1土地出让情况表

地块

编号

土地坐落

土地面积

（M2）

土地用途

容积率

建筑

密度

绿地率

出让

方式

年限

成交公司

成交单价

（元/M2）

成交

日期

793

方兴东路以北、通北路以东

11239

住宅

1.0<

R≤1.2

≤28%

≥35%

挂牌

70

扬州众城房地产开发有限公司

1100

1-11

881

百祥路以东、兴城西路以南

6800

商业

≤3.0

≤35%

≥25%

40

江苏奥凯置业有限公司

9650

9-28

3.2.1橡树湾

（1）项目简介

橡树湾项目位于扬州市西部分区，蒋王街道范围内，紧邻扬州市新城西区，见图3.1。

图3.1项目位置图图3.2项目规划效果图

新城西区汲取了国内外先进的城市规划理念，经过市政府多年的精心打造，已成为一个环境优美、配套齐全、设施先进，是真正体现扬州现代文明的生活商务区见图3.2。

（2）项目相关信息

占地面积：

117848平方米建筑面积：

270000平方米

建筑类别：

板楼小高层装修状况：

毛坯

容积率：

1.70绿化率：

35%

开工时间：

2011-03-01竣工时间：

2013-12-31

开盘时间：

2014年3月22日加推23#、30#楼

交房时间：

2013年12月28日二期交房

物业管理附加信息：

小高层1.7元/平方米·

月，花园洋房1.9元/平方米·

月

开发商：

华润置地（扬州）有限公司代理商：

华润置地有限公司

投资商：

华润置地有限公司物业管理公司：

工程进度：

一期已交付，二期在建中（2014-03-27）

产权年限：

70年户数：

当期户数312户

橡树湾房价：

最低价9500元/平方米

交通状况：

可乘202路至绿扬路站下向西100米，或乘22路至绿杨新苑站下向西200米即可

车位信息：

一期车位配比为1：

0.87（地下车位）

项目配套：

京华城中城、扬州火车站、扬州体育园、扬州双博馆、扬州图书馆、扬州会展中心、扬州会议中心、扬州中学西校区、育才西区校等、景观公园、会所

（3）销售情况

项目自2011年7月，起售价为10000元/㎡，价格有涨有跌，至2014年4月，价格为9500元/㎡，详见下图6.30。

图6.30房价走势图

项目住宅销售情况良好，剩余不足10%，车位及储藏室销售情况一般，有较多剩余，详见下表6.14。

表6.14项目销售情况

（4）主要户型

项目主要户型有。

。

，其中B-1,B-3户型见图6.4.3。

B-3户型2室2厅1卫1厨90.00㎡B-1户型3室2厅2卫1厨125.00㎡

图6.4.3橡树湾主要户型图

学号：

104，地块号：

793，792，791，795，797，796，805，803

110，地块号：

800，806，807，808，816，817，815，813

120，地块号：

812，811，810，809，820，823，821，822

112，地块号：

826，830，828，825，831，826，830，828

203，地块号：

825，831，829，827，832，838，837，836

206，地块号：

835，833，819