万科集团实测实量管理办法文档格式.docx
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3.1.随机原则:
各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施
工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
3.2.可追溯原则:
对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书
面记录并存档。
3.3.完整原则:
同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全
部进行实测,不能有遗漏。
3.4.效率原则:
在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使
一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
4.混凝土结构工程
4.1.基本原则
4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度,在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为
混凝土结构工程的实测层。
4.1.2.根据选取楼层结构平面图,实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、
柱。
当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时,每个实测层要选取10
个实测区,2个实测层累计20个实测区。
4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时,每个实测层选取5个实测区,2个实测层累
计10个实测区。
每个实测区实测5个点,以5个点的极差作为1个计算点。
4.2.截面尺寸偏差(砼结构)
4.2.1.指标说明:
反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
4.2.2.测量工具:
5米钢卷尺
4.2.3.测量方法和数据记录
(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米。
(2)同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。
每个实测区从地面向
上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的
数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
4.2.4.示例
墙或柱
第二尺
1200
第一尺300地面
墙柱截面尺寸测量示意
4.3.表面平整度(砼结构)
4.3.1.指标说明:
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。
4.3.2.测量工具:
2米靠尺、楔形塞尺
4.3.3.测量方法和数据记录:
(1)剪力墙/暗柱:
选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。
累计实测
实量20个实测区。
(2)当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中任取2个角。
按45
度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度。
这2个实测值分别作为该指标合格率的
2个计算点。
(3)当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需
在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。
这3个实测值分别作为判断该指
标合格率的3个计算点。
(4)砼柱:
可以不测表面平整度。
4.3.4.示例:
墙第一尺
墙长小于3米时,
此尺取消
第三尺
地面
平整度测量示意
4.4.垂直度(砼结构)
4.4.1.指标说明:
反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。
4.4.2.测量工具:
2米靠尺
4.4.3.测量方法和数据记录:
(1)剪力墙:
任取长边墙的一面作为1个实测区。
累计实测实量20个实测区。
(2)当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置,分别按以下原
则实测2次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底
端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该实测指标
合格率的2个计算点。
(3)当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置,分别
按以下原则实测3次:
一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二
是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基
本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个实测值分别作为判断该实测指标合格
率的3个计算点。
任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位
置时各测1次垂直度。
这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算
点。
4.4.4.示例:
柱墙第一尺
第一尺墙长小于3米时,第二尺此尺取消
第三尺第二尺
地面地面
墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意
4.5.顶板水平度极差(砼结构)
4.5.1.指标说明:
考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一
个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值,综合反映同一房间砼顶板
的平整程度。
4.5.2.测量工具:
激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、激光测距仪)4.5.3.测量方法和数据记录:
(1)同一功能房间砼顶板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。
(2)使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线
30CM处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位(若板单侧跨度较大可在中心
部位增加1个测点),分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
选取5
个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
(3)所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。
4.5.4.示例:
第一点第二点
第五点
房间
第四点第三点
顶板水平度测量示意
4.6.楼板厚度偏差(砼结构)
4.6.1.指标说明:
反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差;
4.6.2.测量工具:
超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)
4.6.3.测量方法和数据记录
(1)同一跨板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。
每个实测区取1个样本
点,取点位置为该跨板的中央部位。
(2)测量所抽查跨的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头
分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接
收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度;
当采用破损法测量时,可用
电钻在板中钻孔,以卷尺测量孔眼厚度。
1个实测值作为判断该实测指标合格率
的1个计算点。
(3)所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。
4.6.4.示例:
检测点
楼板厚度测量示意
5.砌筑工程
5.1.基本原则
5.1.1.实测前,根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2,4套房作为砌筑
工程的实测套房。
户数最多的房型为必选。
累计实测实量10个实测区。
5.2.表面平整度(砌筑工程)
5.2.1.指标说明:
反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。
5.2.2.测量工具:
5.2.3.测量方法和数据记录:
(1)每一面墙都可以作为1个实测区,优先选用有门窗、过道洞口的墙面。
实量10个实测区。
(2)当墙面长度小于3米,各墙面顶部和根部4个角中,任取2个角。
按45度角斜
放靠尺分别测量2次,其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
(3)当墙面长度大于3米时,还需在墙长度中间位置增加1次水平测量,3次测量值
均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
(4)墙面有门窗、过道洞口的,在各洞口45度斜交叉各测一次,作为新增实测指标
(5)所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时,需增加实测套房数.5.2.4.示例:
墙第一尺斜顶砖范围
第二尺
墙长小于3米时,地面第五尺第四尺此尺取消
下坎范围
平整度测量示意
(注:
第四、五尺仅用于有门洞墙体)5.3.垂直度(砌筑工程)
5.3.1.指标说明:
反映层高范围砌体墙体垂直的程度。
5.3.2.测量工具:
5.3.3.测量方法和数据记录:
(2)实测值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜
顶砖,消除其测量值的影响,如两米靠尺过高不易定位,可采用1米靠尺。
(3)当墙长度小于3米时,同一面墙距两侧阴阳角30CM位置,分别按以下原则实测
2次:
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下
部地面位置30CM时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该实测指标合格
率的2个计算点。
(4)当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置,分
别按以下原则实测3次:
一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二
是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠
尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。
这3个测量值分别作为判断该实测指标
合格率的3个计算点。
(5)所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。
5.3.4.示例:
墙斜顶砖范围
第一尺
墙长小于3米时,第二尺此尺取消
下坎范围
墙垂直度测量示意
5.4.方正度极差(砌筑工程)
5.4.1.指标说明:
考虑实际测量的可操作性,选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与
房间方正度控制线之间距离的极差,作为实测指标,以综合反映同一房间方正程
度。
5.4.2.测量工具:
5米钢卷尺、吊线或激光扫平议
5.4.3.测量方法和数据记录:
(1)砌筑前距墙体30,60CM范围内弹出方正度控制线,并做明显标识和保护。
(2)同一面墙作为1个实测区,累计实测实量10个实测区。
(3)在同一测区内,实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进
行校核,无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式,沿墙长度方向分别测量
3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离。
选取3个实测值与控制线值之间
的偏差最大值,作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
(4)所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数。
5.4.4.示例:
砌体墙
十字控制线
第二尺第一尺第三尺
方正度测量示意
5.5.外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)
5.5.1.指标说明:
反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及外门窗框塞缝宽度,间接反映
窗框渗漏风险。
5.5.2.测量工具:
5米钢卷尺或激光测距仪
5.5.3.测量方法和数据记录:
(1)对于平外墙面的门窗洞口:
同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区,累计实测
测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2次门
洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高