万科集团实测实量管理办法文档格式.docx

1、3.1. 随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.2. 可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。3.3. 完整原则:同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.4. 效率原则:在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。4. 混凝土结构工程 4.1. 基本原则 4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2

2、. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，以5个点的极差作为1个计算点。 4.2. 截面尺寸偏差（砼结构） 4.2.1. 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。 4.2.2. 测量工具:5米钢卷尺 4.2.3. 测量方法和数据记录 （1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为1

3、个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM 和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4.2.4. 示例 墙或柱 第二尺 1200 第一尺 300 地面 墙柱截面尺寸测量示意 4.3. 表面平整度（砼结构） 4.3.1. 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。4.3.2. 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺 4.3.3. 测量方法和数据记录:（1） 剪力墙/暗柱:选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。（2） 当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取

4、2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3） 当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4） 砼柱:可以不测表面平整度。4.3.4. 示例:墙第一尺墙长小于3米时，此尺取消 第三尺 地面平整度测量示意 4.4. 垂直度（砼结构） 4.4.1. 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2. 测量工具:2米靠尺 4.4.3. 测量方法和数据记录:（1） 剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测

5、实量20个实测区。 （2） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（3） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶

6、端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。4.4.4. 示例:柱 墙第一尺第一尺 墙长小于3米时，第二尺此尺取消 第三尺第二尺地面地面墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意4.5. 顶板水平度极差（砼结构） 4.5.1. 指标说明:考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。4.5.2. 测量工具:激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪） 4.5.3. 测量方法和数据记录:（1） 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实

7、测实量10个实测区。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。 （3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 4.5.4. 示例:第一点第二点第五点房间第四点第三点顶板水平度测量示意4.6. 楼板厚度偏差（砼结构） 4.6.1. 指标说明:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差; 4.6.2. 测量工具:超声波楼板测厚仪（

8、非破损）或卷尺（破损法） 4.6.3. 测量方法和数据记录 （1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。（2） 测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度;当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3） 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 4.6.4. 示例:检测点楼板厚度测量示意5. 砌

9、筑工程 5.1. 基本原则 5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2,4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。 5.2. 表面平整度（砌筑工程） 5.2.1. 指标说明:反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。5.2.2. 测量工具:5.2.3. 测量方法和数据记录:（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。实量10个实测区。（2） 当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，任取2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。 （3） 当墙面长度大于3米时，还需在

10、墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标（5） 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数. 5.2.4. 示例:墙 第一尺斜顶砖范围第二尺墙长小于3米时，地面第五尺第四尺此尺取消下坎范围 平整度测量示意（注:第四、五尺仅用于有门洞墙体）5.3. 垂直度（砌筑工程） 5.3.1. 指标说明:反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2. 测量工具:5.3.3. 测量方法和数据记录:（2） 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙

11、体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。 （3） 当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（4） 当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指

12、标合格率的3个计算点。（5） 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5.3.4. 示例:墙 斜顶砖范围第一尺墙长小于3米时，第二尺 此尺取消下坎范围墙垂直度测量示意5.4. 方正度极差（砌筑工程） 5.4.1. 指标说明:考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。5.4.2. 测量工具:5米钢卷尺、吊线或激光扫平议 5.4.3. 测量方法和数据记录:（1） 砌筑前距墙体30,60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。（2） 同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个

13、实测区。（3） 在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值与控制线值之间的偏差最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（4） 所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。 5.4.4. 示例:砌体墙十字控制线第二尺第一尺第三尺方正度测量示意5.5. 外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） 5.5.1. 指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。5.5.2. 测量工具:5米钢卷尺或激光测距仪 5.5.3. 测量方法和数据记录:（1） 对于平外墙面的门窗洞口:同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高