公共区域精装修分包工程施工组织设计完整版Word格式.docx
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施工验收规范
1
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB
2
建筑装饰装修工程施工质量验收规范
3
建筑地面工程施工质量验收规范
4
行业
建筑工程饰面砖施工及验收标准
JGJ
5
建筑涂饰工程施工及验收标准
JGJT
6
建筑电气工程施工质量验收规范
GB
7
钢结构工程施工质量验收规范
8
建筑内部装修防火施工及验收规范
9
通风与空调工程施工及验收规范
二
材料验收规范
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
建筑用轻钢龙骨
GBT
建筑玻璃应用技术规程
JGJ
结构用不锈钢无缝钢管
GBT
装饰石膏板
JCT
天然大理石建筑板材
天然花岗石建筑板材
装饰石材放射性标准
GB
陶瓷砖
10
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
11
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
12
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
13
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
14
室内装饰装修材料木家具中有害物质限量
15
室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量
16
室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量
17
室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂有害物质释放限量
18
混凝土外加剂中释放氨限量
19
建筑材料放射性核素限量
20
建筑室内用腻子
JGT
三
设计规范
高层民用建筑设计防火规范
GB（2005版）
民用建筑隔声设计规范
建筑内部装修设计防火规范
GB（2004版）
钢结构设计规范
建筑设计防火规范
四
施工安全规范
建设工程施工现场供用电安全规范
施工现场临时用电安全技术规范
建筑施工安全检查标准
建筑机械使用安全技术规范
建筑施工高处作业安全技术规范
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技术规程
常用化学危险品贮存通则
安全帽
安全带
环境保护、职业健康安全标准
建筑施工现场环境与卫生标准
公共场所空气中氨测定方法
GBT18204.
建筑密封材料试验方法
天然饰面板材料试验方法
民用建筑工程室内环境污染控制规范
五
钢结构规范
钢结构防火涂料
建筑钢结构焊接规程
六
工程管理规范
建筑工程项目管理规范
建设工程工程量清单计价规范
建筑工程文件归档整理规范
科学技术档案案卷构成的一般要求
照片档案管理规范
《中华人民共和国档案法》2010及
《中华人民共和国档案法实施办法》
城市建设档案著录规范
GB-T
地方
广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表
广东省建筑工程施工安全管理资料统一用表
七
其它
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ
置地
置地工程高品质标准
V2.0版
工程网络计划技术规程
JGJT121-99
深圳市房屋白蚁防治管理办法
主要法律法规
国家法规
《中华人民共和国建筑法》
———
《中华人民共和国安全生产法》
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国劳动法》
《中华人民共和国职业病防治法》
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国计量法》
《建筑工程质量管理条例》
广东省地方行政法规
广东省固体废物污染环境防治条例
广东省节约能源条例
广东省建设工程招标投标管理条例
广东省安全生产条例
广东省建设项目环境保护管理条例
深圳市地方行政法规
深圳市建筑市场严重违法行为特别处理规定
深圳经济特区建设项目环境保护条例
深圳经济特区建设工程施工安全条例
深圳市建设工程质量管理条例
第一章工程概况
第一节工程简介
占地面积3.9万平米，设计地下4层，地上8栋塔楼，层数为35-61层，结构高度米，总建筑面积约35.5万平米，含一所幼儿园和公交首末站场配套项目，属于一类高层住宅建筑，耐火等级为一级。
本项目位于深圳市围合的地块内。
主要的项目内容包括：
本工程精装图纸范围内的施工准备、深化设计、施工、检测、验收、移交、整改、保修等精装修全过程工作，及合同约定的质量、进度、安全、文明施工、成品保护、清洁等全部内容。
主体为封顶前精装施工穿插作业，总包完成16层砌体及抹灰是进场交叉施工，并对总包场地分段分批验收移交，对总包移交面的土建及安装等方面的质量缺陷书面提出整改，总包方督促跟进整改。
具体工程内容包括公共区域的走道、电梯厅、入户大堂、地下电梯厅等。
第二节参建单位
建设单位：
总包单位：
设计单位：
监理单位：
工料测量师：
第三节工程范围及工作界面
（一）精装修工程内容及工作界面：
工程范围
与其他单位工作界面
1.1首层大堂及走道、标准层走道、电梯厅及电梯厅走道、地下室走道及电梯厅、避难层、夹层及走道。
1.1.1图纸中公共区域的装饰部分：
（1）地面装饰工程：
从基层清理至面层（包括基层清理、二次防水、砂浆找平及装饰面，包括但不限于加工、为其他专业开孔表面的结晶处理日常维护到物业单位书面签收）；
（2）墙面装饰工程：
从抹灰面至面层（含会所、运动场区域的各种隔断、固定家私家具包括但不限于加工、为其他专业开孔表面的结晶处理日常维护到物业单位书面签收）；
（3）顶棚装饰工程：
从结构面至面层（包括基层及基层清理、吊顶上开孔及预留孔及修复）。
总承包负责：
按毛坯规范要求完成结构面及细石混凝土基层；
按毛坯规范要求完成至抹灰面；
（3）顶棚桩施工：
按毛坯规范要求完成至结构面；
（4）门框与结构间填实（包括电梯门框与结构墙间防火封堵，入户门及防火门门框与结构间封堵填实）；
（5）在基础、框架、墙体中预留、预埋（洞口、埋件、钢筋、线盒、线管、管件）；
（6）配合外窗完成土建收口并以防水水泥砂浆填实副框与结构间缝隙，并通过淋水试验
1.1.2防火门：
防火门门框与精装修墙面收口处理。
防火门分包负责：
防火门及小五金的供应及安装，并进行成品保护直至移交。
1.1.3管井暗门及消防栓暗门
管井俺们及消火栓暗门的制作及安装。
无其他单位交界面
1.1.4电梯轿厢
电梯轿厢地面及电梯门套装修（包括为电梯按键及楼层显示器等预留孔及界面收口处理），包括移交前的成品保护。
电梯分包负责
（1）标配电梯供应及安装（包括提供电梯按键及楼层显示器等尺寸规格、轿厢天花及墙面装修等）；
（2）取得电梯临时使用证，做施工时施工电梯之用。
1.1.5入户门及单元门
靠近公共区域—侧门框与精装修墙面收口处理，门牌、门铃安装（如有）
入户门及单元门分包负责
入户门及单元门供应及安装，并进行成品保护直至移交（含门框及小五金）。
1.1.6信报箱
信报箱与精装修墙面收口处理（如有）。
信报箱分包负责
信报箱供应及安装。
1.1.7其他
与外窗、电梯等单位交界面精装修收口处理；
为可视对讲、门禁、电梯按钮等预留孔洞并处理收口；
装饰吊灯供应及安装。
特别说明：
8B的大堂区域和3F标准层走道区域已经完成样板，不在此范围。
可视对讲、门禁及电梯单位提供预留洞口尺寸。
1.1.8消防楼梯间
不在装修范围
总承包负责
工程内容
备注
所有图纸中固定家具的安装，灯具，洁具、五金的安装。
所有图纸中区域：
负责天花、墙面、地面装饰工程；
灯具、开关面板安装，装饰风口供应及安装。
电梯轿厢装修：
负责天花、墙面、地面装饰工程、灯具安装。
木材的白蚁防治工作
移交给发包方前的成品保护工作
图纸二次深化设计及外审
出具竣工图6套
按照规范及当地建设主管部门的要求进行材料的第三方送检
所需之检测报告、合格证等必须在收到业主或监理方无论口头或书面通知后15个日历天内送达
按照规范及当地建设主管部门的要求进行的各项验收配合工作及整改工作直到达到验收标准
（二）机电工程内容及工作界面：
机电预留预埋及封堵
负责总包预留预埋已完成之后，精装修机电因设计变更引起的后开洞、开槽及埋管等工作；
负责主体结构预埋套管之外的所有精装修机电后加套管。
负责精装修机电套管内的封堵。
机电安装工程
照明（含普通照明及应急照明）：
精装单位负责从照明配电箱（此配电箱由总包提供）的出线端之后的电线及电缆的供应、敷设、接驳等，同时精装单位负责与之相关的灯具、开关、插座等的安装；
疏散指示及出口指示：
疏散指示及出口指示有精装单位供应及安装，疏散指示及出口指示的插座配电由总包负责施工完成，插座的定位由精装确定。
电视、电话、网络插座：
精装负责图
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