户外产业基础设施项目可研报告Word文档格式.docx

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其中：

建设投资4391万元，工程建设其它费2602万元，建设期利息345万元，项目预备费699万元。

1.1.5项目资金筹措：

申请银行贷款5800万元，业主自筹2237万元。

1.1.6项目建设工期：

项目建设工期2年。

1.2编制依据

1.2.1《城市道路工程可行性研究报告组成规定》

1.2.2《***总体规划2003—2020年》

1.2.3***人民政府《关于实施******户外产业基地基础设施建设项目的通知》

1.2.4《***城区控制性详细规划》

1.2.5《***城区道路建设方案》

1.2.6***城市建设投资有限公司委托书

1.3采用的主要标准和规范

《城市道路设计规范》（CJJ37-90）

《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTGD40-2002）

《公路水泥混凝土路面施工技术规范》（JTGF20-2003）

《公路路面基层施工技术规范》（JTJ034-2000）

《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）

《给排水工程构筑物结构设计规范》（GB50069-2002）

《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）

《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）

《土工合成材料应用技术规范》（GB50290-98）

该项目是城市基础设施项目，应在总体规划的指导下，合理选择路线、施工技术并统筹安排时间，在保质按时的情况下保证城市交通顺畅。

1.4.1贯彻执行国家关于市政基础设施建设的政策，工程设计必须符合国家的有关规范及标准。

1.4.2从***的实际出发，在总体规划的指导下，采取分期实施、分段实施，使工程建设与区域发展相协调，既保障交通需求，又最大程度发挥工程效益。

1.4.3为确保工程的可靠性及有效性，应尽量提高机械化水平，减轻操作人员劳动强度，改善工作条件。

1.5结论

***户外产业基地基础设施建设工程是***2009年十大重点工程之一，是***新区重要的基础设施建设项目。

随着沪汉蓉快速铁路的建成通车,作为沪汉蓉快速铁路***北站的重点配套工程,本项目的建设可为***的经济发展注入新的活力，从而更加突出***作为区域性中心城市的特色，形成新的财政增长点，带动***新城区建设。

同时也为***招商引资工作打下了良好的基础，项目的建设是必要的、可行的。

2、城市区位和自然条件

2.1城市概况

***地处鄂东北部，大别山南麓，京九铁路中段，鄂豫皖三省交界处。

1986年撤县设市，现辖19个乡镇、街道办事处和1个省级开发区。

版图面积3599平方公里，人口116万。

2008年，全市GDP达到83.63亿元，财政收入7.03亿元。

***区位和交通优势得天独厚，位于长江经济开发带和京九经济增长带的“十字中心”地带，设有铁路二级区段站，拥有自营出口权和铁路二类口岸，106国道纵贯南北，大别山腹地公路横穿东西，京广、京九两大动脉汇交开发区，合武、大广两条高速公路途经我市，沪汉蓉快速铁路设站城北，距武汉天河国际机场80余公里，离阳逻长江深水码头70余公里，是周边县市“北上京津、南下港澳、东达沪宁、西通汉渝”的交汇点。

***历来是大别山区农副土特产品的聚散地，是大别山地区开放和开发的前沿。

国家大型项目——大别山火电厂（一期工程投资50亿）的新建和武汉城市圈的建立更使***具备了快速发展经济的战略地位。

***资源种类较多，除各种粮、棉、油、畜禽、水产等外，松、杉等用材林树种，各类优质牧草和茯苓、荆芥、香菇、木耳各种药用植物等，都有较高的开发价值，部分品种在全省和大别山区占有一定的地位，矿产资源中大理石、花岗岩资源储量丰富，且质量好、开采方便，***被评为“花岗石之乡”。

***城区是全市政治、经济、文化中心，市区规划区面积172平方公里，建成区面积23.76平方公里，常住人口22万人，每年流动人口近10万人，2020年市区建成面积将达38平方公里，城市主要用地向城西南***开发区方向发展。

2.2自然条件

（1）地形地貌

***地处东径114°

40′—115°

28′，北纬30°

52′—31°

36′，东、北、西山脉相连，地势东北高、西南低，形成全市“四山地、三丘陵、三平原”的地貌特点，山地溪流密布，汇成举水和巴水两水系，由北向南汇入长江。

城区地势自西向东倾斜，东部平坦，西部多丘陵山地，地面高程一般在52—80m之间（黄海高程），城区地貌属新生代第四纪近代河流冲积平原，牛坡山一带属白垩纪（第三纪）红砂岩丘陵，圭质分别属潮土类，红砂泥土。

（2）气温

历年平均气温16.8℃

极端最高气温41.3℃（1943年8月10日）

极端最低气温-18.1℃（1977年1月30日）

（3）降雨

历年平均降雨量1164.40mm

最大年降雨量2009.30mm（1954年）

最小年降雨量683.00nn（1978年）

最大日降水量245.70mm（1969年7月14日）

最大月降水量332.6mm（1959年6月）

最大小时降水强度69.60mm（1975年7月5日）

10分钟最大降水强度26.50mm（1974年6月23日）

1991年6月30日—7月10日连续11天共降水925.00mm

（4）蒸发量

历年平均蒸发量1400.00mm。

（5）风向风速

主导风向：

北风或东北风

夏季主导风向：

东风

（6）地震

根据中国地震烈度区划图，***按六度地震设防。

2.3经济发展水平

近年来，***委、市政府认真贯彻执行党的十七大精神和科学发展观，全力加快推进新型工业化和农业产业化进程，大力推行招商引资和项目建设，在对外招商上给予了“三个放开”的优惠政策，吸引较多的外来投资者。

目前，全市共引进招商项目100多个，解决了城乡大量就业和从业人员，城镇居民逐年呈上升趋势，有力促进了***国民经济和社会各项事业的全面发展，***城市化进程建设得到稳步发展。

***信用环境不断优化，已被省政府授予最佳信用县市。

2008年，全县生产总值83亿元，财政收入7.03亿元，城镇居民人均可支配收入9910元，农民人均纯收入3460元。

3、项目建设的必要性

3.1***面临的发展机遇

***是经国务院批准的对外开放城市,近几年来国家将几百亿的资金投向***。

***地处东南西北交通的要冲,一市跨三省,位于武汉“一小时城市经济圈”内,京九铁路、106国道、大广北高速公路与沪汉蓉快速铁路、麻竹高速公路、沪蓉高速公路等国家高等级主干道在这里交叉对接、纵横交错，构成了“三纵三横”的交通网络；

武汉天河国际机场距***80公里，武汉阳逻深水港距***70公里，为***提供了通江达海、接港连外的水陆空立体交通环境。

可以预见，随着京九经济带的勃兴，经济一体化进程的加快，作为中南地区重要的交通枢纽和辐射大别山地区1000万人口的物流、人流中心的***，未来的发展是毋庸置疑的。

在1+8城市圈的背景下，***被国务院定位为武汉城市圈的城区性中心城市、鄂东交通枢纽、旅游服务基地和大别山南麓工贸、物流中心，为***打造区域性甚至全国性的批发商贸物流基地奠定坚实的基础。

***工业经济已成为市域经济的主体，已初步形成汽车配件、冶金机械、纺织服装、医药化工、轻工食品等五大产业集群。

其中，汽车配件工业是***工业经济的基础，也是***省确定的重点发展的产业集群之一。

***周边的东风、奇瑞等数家大型知名汽车整车生产厂家，为***发展汽配工业提供了区位优势。

同时，***经济开发区是省级开发区，是***委、市政府打造的一个新型招商引资平台。

此外，大别山电厂二期、***户外用品产业基地、大别山废钢加工配送基地、中国花岗石产业基地、大别山商贸物流中心、大别山游客集散中心、中国古杜鹃生态保护区等项目为***的持续发展积畜了强劲的力量。

3.2户外产业的发展趋势

近年来，随着中国GDP的增长，在基本生活需要得到满足后，体育健身用品的需求是逐年上升趋势。

2008年北京奥运会的成功举行，激发了民众空前的热情，全国各种群众性体育运动如火如柰。

不容置疑，奥运会带给中国人更多新鲜的理念和先进的生活方式，于是，当运动成为一种习惯，在繁华绚丽的都市生活的人们，开始选择在假期离开自己生活的地方，去外面看看，所以，这个时候，户外运动掀起新一轮的高潮，吸引更多人的参与。

从本质上来看，户外运动是一种休闲、旅游、体育融合的产物，从广义上说，任何一种走出家门的运动都可以被称为户外运动。

户外运动的兴起，证明体育应该是属于大家的，而不仅仅属于精英和专业人士的。

体育本身也应该立足于休闲活动本身，旨在提高我们每个人的生活质量而进行的，这样中国的体育才能更好地发展。

户外运动是体育细分的结果，是介于体育和旅游之间的一种项目，现已发展成为一种产业，全球户外运动产业的年交易额150多亿美元。

美国户外运动用品市场自1997年以来销售额增长了37%。

仅韩国就有1300万元的户外运动爱好者，在加拿大，平均一人一年参加三次户外运动，消费意识也很普及。

2007年亚洲户外用品展提供的数据显示我国户外运动服装和装备的销售总量已经达到26亿人民币，专业户外用品经销商和专业户外用品店已发展到2125家和1500多家。

除了国内的专卖店、百货公司专柜之外，还没有大型的批发商贸流通的户外用品商品集散地，***想用***这个项目把这个产业打造出来，把这个项目打造成为中国真正第一个户外用品博览园，打造户外用品批发商贸总站，最终成为全国采购中心。

3.3***新区的发展定位

根据***城区总体规划，***整体分为三个区域：

老城区、经济开发区、***新区。

目前，老城区主要以改造为主，经济开发区以工业园区为主，而***新区则是***未来经济发展的重要区域。

***，***新城区的形象走廊，位于新城区的中央核心区，接通武汉至***高速公路出口，京沪大道北段两侧，北抵沪汉蓉快速铁路***站前广场。

沪汉蓉快速铁路距上海4小时车距，距武汉30分钟车距。

106国道、大广北高速、沪蓉高速、麻竹高速公路将为***构成发达的公路交通网，承接武汉，充分利用呼应南北东西、连通全市的开放型、立体式大交通，着力打造区域性产业中心，形成与现代交通相匹配的现代物流体系。

以无可取代的区位优势，高起点的产业规划，进一步增强站前商贸经济圈吸纳和聚集产业、资源的力量，成为***新城区发展的推动力。

***是集商务区、交易区、配套商业区、生活区、展示区、物流仓储区、产业研发区、运动休闲区等八大功能这一体的复合型产业基地，将形成以户外用品为核心、户外运动为带动的中国规模最大的首个户外用品产业博览园。

3.4项目建设必要性

***新区总规划用地235公顷，建设用地201公顷，总建筑面积320万平方米。

整个***项目建设以招商引资为主，***城投公司配套建设***辖区内主干道和火车站站前广场，目前，***政府已和旭辉（香港）发展有限公司签订合作开发协议，协议投资额达30亿元人民币，将建设华中一流的，集专业市场、产业展贸、商务配套、仓储物流、旅游观光、汽车兑技、商住配套等多层次和多文化服务功能为一体的中国泛户外用品产业基地。

通过该项目的建设，不仅能够使该区域土地升值，而且能带动整个片区的土地开发及促进该区域的兴旺发达，吸引外来投资，拉动片区的投资浪潮，给***的社会经济带来新的活力。

因此，为了加快城市文化的进一步提