屋顶租赁协议模版Word下载.docx

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1.2乙方同意租赁甲方拥有产权之建筑物房屋顶（以下简称“租赁物”）用于光伏发电项目，租赁期20年；

至租赁期届满后，甲乙双方在3个工作日内均未提出书面异议，本协议自动顺延5年。

租赁物仅作为乙方安装建设光伏电站使用,不能移作他用。

1.3项目由乙方负责租赁屋面以及光伏项目全部投资，含建设期间的设计、设备采购、安装、调试、验收等费用与运营期间的运行、管理、维护等费用。

二、项目名称、内容

2.1项目名称：

（以下简称“项目”）。

2.2项目内容：

乙方租赁的甲方建筑物屋顶面积暂按平方米计算，实际租赁面积按项目中

顶租赁情况、本协议的签订及履行，应确保本协议期间内转让出售、赠予、转让、抵押后的第三方继续履行本协议，继受和严格执行本协议下甲方的所有权利与义务，或者应确保转租后的第三方严格遵守本协议，保障乙方继续按照本协议约定使用屋顶和运营光伏电站的权利。

4.12在乙方光伏电站的运营持续期间，如该租赁房屋发生或可能发生抵押、查封、拍卖、拆迁等影响或可能影响乙方光伏电站运营的事件，甲方应自知道或应当知道该等事件后的5个工作日内书面通知乙方，并保证上述事项不会对乙方光伏电站的设备资产造成任何损害。

4.13甲方提供现有的电缆井通道、设备房、设备存放区域、配电设备的空间等给乙方光伏发电设施安装。

光伏电站建设配合条件不具备的由乙方负责完善但不得影响甲方的正常生产及整体规划。

甲方保证协助乙方共同保护设置在房屋屋顶的光伏发电设备，除屋顶外提供乙方安装配套设备、逆变器、地面箱式变压器及监控设备等其他所有设施合适的位置及空间。

在施工中造成的破坏或损失，由乙方修复或承担。

4.14为保障电力安全，租赁期内，甲乙双方因履行本协议发生任何争议或纠纷，在争议或纠纷未最终解决之前，甲方不得采取任何措施妨碍光伏发电设备正常运行，但是危及人身安全、公共安全、消防安全、以及造成人身危险、财产损害等危险的除外。

4.15乙方应在本协议约定的用途范围内使用租赁物，甲方有权不影响乙方对租赁物的正常使用的情况下，对租赁物进行日常管理、检查房屋的安全、维护状况，发现异常情况及时通知乙方整改，乙方必须在接到通知72个小时内整改，并将整改结果通报甲方。

五、乙方权利与义务

5.1乙方应确保项目建设过程其工作人员（含聘请的第三方）严格遵守国家有关质量安全及文明施工规定、技术标准规范，不得随意改变建筑物屋顶的现状和附着物，不得破坏建筑物屋顶结构层、防水层和保温隔热层及其他不可移除的构筑物。

乙方安装施工中及维护中，不得影响甲方或租赁物的实际使用方的正常生产；

安装施工、及维护前需提前10个工作日书面通知甲方，经由双方共同确定施工方案后方可进行，避免对甲方资产造成损害。

5.2乙方自行承担项目按批准的方案实施过程中涉及甲方所有的建筑、设施等的改造、加固、维修、维护等相关费用，且所有屋顶的建设、改造、加固、维修、维护等工作，必须符合国家相关规定及要求，需委托具备国家安装、制作资质的第三方施工单位进行加固、安装安全承重结构、维修维护；

并所有方案必须书面提供乙方报备。

乙方对房屋屋顶的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方有权自行处置。

5.3乙方负责项目建设及运营中设备系统的检修维护和故障处理，并承担所发生的水、电费用。

5.4乙方承诺使用租赁建筑物屋顶仅用于建设和运营光伏并网电站，且电站接入符合国家要求。

5.5由于乙方原因导致建筑物所有结构变形引发的安全事故以及维修、漏雨渗水、设备损坏等，由乙方承担经济损失，乙方接到甲方维修通知后72小时到场维修并彻底修复，如未及时维修影响甲方生产活动，甲方可交由其他有资质的单位或企业维修，乙方承担所有维修费用以及事故期间影响甲方生产销售的直接经济损失，但甲乙应积极采取措施避免损失的扩大，否则导致损失扩大的部分由过失方承担。

属于租赁物自然损老化的，由甲方负责维修并承担费用和责任。

乙方安装的各种设备由乙方自行维护保养并承担有关费用和责任。

5.6因不可抗力情形出现，属于自然灾害的，且在甲方出租的建筑物设计和建造时能够承受的等级范围内的，经证明由于乙方设计、施工、运行不合理造成甲方经济损失，包括直接损失与事故期间造成的直接生产销售损失，由乙方承担；

发生的自然灾害超出建筑物能够承受的设计等级范围的、造成的厂房损失由甲方承担，但乙方拆除光伏设备，合同中止；

政府行为以及社会异常事件等不可抗力情形，乙方无需承担责任。

甲乙应积极采取措施避免损失的扩大，否则导致损失扩大的部分由过失方承担。

5.7在设备安装、租赁有效期、拆除阶段，甲方协助乙方进行施工、维护管理及拆除事宜。

租赁关系终止之日起60日内，乙方负责恢复原状。

在乙方施工期间，所有发生的安全事故，由乙方自行负责。

5.8甲方确认且同意，乙方在甲方屋顶所安装的光伏发电站发电量归乙方所有。

光伏电站建设、运行、维护所使用的水电等费用据实结算，由乙方负担。

5.9乙方在获得甲方许可或者有当地电力部门相关人员协同下可以随时进入乙方或电网相关配电房进行作业，进入甲方所有的配电区域，应征得甲方同意。

5.10乙方人员在甲方管辖区域内，应遵守甲方规章制度和甲方管理指导；

乙方人员未经甲方许可，不得擅自进入甲方禁止进入的区域，不得擅自接触甲方产品、设备、设施等，不得在甲方区域内无故逗留、游玩、闲逛等。

六、项目的更改、变更

租赁期内，甲乙任何一方的负责人发生变化的，应及时通知其他方，并做好工作交接。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采纳本合同和法律所允许的补救措施，包括但不限于实际履行和补偿经济损失。

7.2乙方在租赁期内无故解除协议，需支付项目拆除及屋面维修费用，此外，乙方还需赔偿甲方由此造成的租金损失。

7.3乙方逾期未缴租金达15日以上，迟交租金的违约金为1000元/天计算，租金拖欠3个月以上并经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权无条件终止本合同（甲方原因导致除外）。

甲方未按时按照3.5中要求交付屋顶的，导致屋顶交付延迟，按1000元/天交付违约金。

7.4协议生效后，甲方在乙方各项手续完备的情况下，乙方不按合同3.5条移交屋，或出现无故阻碍乙方安装、使用、维修设备，或将建筑物屋顶挪作他用，或无正当理由安装影响项目运营的附着物等行为的或单方解除合同，甲方应赔偿乙方由此导致甲方项目产生的已支出费用损失、预期发电收益损失等损失。

7.5在乙方光伏电站运营期内，如因甲方违反本协议，或因第三方主张权利，或租赁房屋被抵押、查封、拍卖等，导致影响或可能影响乙方对房屋屋顶正常使用的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方由此导致甲方项目产生的已支出费用损失、预期发电收益损失等损失。

7.6如果有第三方就乙方对房屋屋顶的光伏电站发电安装建设使用提出任何司法或行政程序（合称“侵权指控”），向乙方索赔，甲方应负责自费解决因使用该房屋屋顶造成的全部纠纷，并承担全部赔偿责任。

由此造成乙方任何经济损失的，甲方赔偿乙方因此造成的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费和交通费等。

7.7甲乙双方中任一方应采取适当措施防止损失的扩大，否则不能就扩大部分的损失要求赔偿。

八、合同的变更、转让、终止与解除

　8.1对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。

8.2合同终止：

（a）本合同租赁期限及顺延期届满，且不再续租。

　（b）本合同有效期限内双方达成终止协议。

　（c）本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力。

8.3如出现下述情况，乙方有权单方解除合同，同时按照本协议8.4条追究甲方的违约责任：

（a）因甲方违反本协议规定，经乙方通知后10日内仍未改正的；

（b）因任何第三方对租赁房屋屋顶主张权利，影响或可能影响乙方对房屋屋顶正常使用的；

（c）租赁房屋被出售、出租、抵押、查封、拍卖等影响或可能影响乙方对房屋屋顶正常使用的。

8.4如出现下述情况，甲方有单方解除合同并按照本协议8.2条追究乙方的违约责任：

（a）乙方未征得甲方书面同意改变租赁物用途，或利用租赁物从事非法活动的；

（b）因乙方原因造成租赁物主体结构损坏并造成甲方损失；

（c）乙方逾期支付租金及其他费用连续超过90日的，且经甲方书面催缴后，在合理期限内仍未予以缴纳的。

8.5若由于政府相关部门依据拆迁规划需要对本协议约定甲方房屋拆迁、改造等原因可能影响乙方使用房屋屋顶的，甲方应当提前3个月书面通知乙方。

双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取各自搬迁补偿费在内的各项法定补偿，并在协商一致后方可解除本协议。

8.6乙方所负责的项目实施所必需文件、手续确定无法批复时或因国家、当地政策变化导致项目无法实施时，乙方书面通知甲方即可解除本协议，不需征得甲方同意，甲乙双方不需承担任何违约责任。

。

九、争议的解决

9.1甲乙双方发生争议，应根据《中华人民共和国合同法》及国家有关分布式光伏发电相关规定协商解决。

9.2甲乙双方不能协商解决的，甲乙双方均可就争议事项向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、协议期限及其他

10.1甲乙双方均应对本协议涉及的所有信息承担保密义务。

未经任何一方书面同意，任何一方不得以任何方式将泄露于除甲乙丙方以外的第三方。

10.2乙方需指定联系人，负责项目具体工作。

变更项目联系人，应在7日内以书面形式通知。

10.3本协议未尽事宜经甲乙双方同意可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议一式四份，双方各执两份，均具同等法律效力。

（以下无正文）

附件1：

租赁所涉及房屋的房屋产权证复印件（盖公章）

附件2：

甲方营业执照复印件（盖公章）

附件3：

乙方营业执照复印件（盖公章）

签字盖章页

甲方（盖章）：

法定代表人或代理人（签字）：

签约日期：

年月日

乙方（盖章）：