房地产开发与经营在线作业2Word下载.docx
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∙B.有形的服务－物业管理服务
∙C.无形的商品－房地产产权
∙D.有形的商品－以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权
3.
（5分）（ ）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
∙A.土地使用权的赠与
∙B.土地使用权的出让
∙C.土地使用权的转让
∙D.土地使用权的划拨
4.
（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：
房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ）
∙A.25％
∙B.35％
∙C.30％
∙D.20％
5.
（5分）已知某房地产今年的销售成本为4059万元，存货平均余额为426万元，那么存货周转天数为（ ）
∙A.30
∙B.9.53
∙C.20
∙D.37.78
6.
（5分）对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ ）
∙C.线性回归需求预测法
∙D.假定需求预测法
7.
（5分）按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（ ）。
∙A.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等
∙B.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场
∙C.房地产白色市场；
黑色市场、灰色市场
∙D.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场
8.
（5分）下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）
∙A.土地使用权转让
∙B.土地使用权出让
∙C.房地产抵押
∙D.房屋出租
9.
（5分）下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ ）
∙A.房地产抵押
∙B.土地使用权转让
∙C.土地使用权出让
10.
（5分）事业部制组织结构最突出的特点是（ ）
∙A.多头领导
∙B.结构简单，权力集中
∙C.高度集中，职责清楚
∙D.集中决策，分散经营
二、多选题
（5分）房地产物业管理程序包括（ ）
∙A.楼宇入伙
∙B.物业综合管理
∙C.接管验收
∙D.物业经营
∙E.早期介入
（5分）房地产开发融资方案的选择可用比较分析法，即对各个方案的（ ）指标用分级的方式进行比较。
∙A.安全性
∙B.经济性
∙C.可行性
∙D.适用性
∙E.可靠性
（5分）
按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）
∙A.成片集中开发
∙B.小区开发
∙C.房屋建设
∙D.单项开发
∙E.土地开发
开发项目同时必须具备（ ）
∙A.建设用地规划许可证
∙B.建设工程施工许可证
∙C.国有土地规划许可证
∙D.国有土地使用证
∙E.建设工程规划许可证
（5分）房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（ ）
∙A.变动成本
∙B.销售费用
∙C.原材料成本
∙D.固定成本
∙E.管理费用
（5分）从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（ ）
∙A.两者的主体不完全相同
∙B.两者对主体的资格要求不一样
∙C.两者所指向的行为对象不同
∙D.在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同
∙E.随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化
（5分）按照房地产开发的规模和程度进行划分，房地产开发可分为（ ）
∙A.单项开发
∙B.新城区开发
∙C.成片集中开发
∙D.旧城区开发
∙E.小区开发
（5分）盈亏平衡分析的基本方法是建立（ ）之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。
∙A.销售收入与销量
∙B.利润与成本
∙C.销售收入与费用
∙D.成本与产量
∙E.销售收入与成本
（5分）房地产开发项目土地使用权的取得主要有哪几种基本方式（ ）
∙A.土地使用权的转让
∙B.土地使用权的赠与
∙C.土地使用权的出让
∙D.土地使用权的拍卖
∙E.土地使用权的划拨
（5分）房地产市场细分需要考虑的因素包括（ ）
∙A.教育水平
∙B.购买动机
∙C.房型
∙D.需求档次
∙E.收入状况
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