首创拓展大厦项目简介(开发商)Word文件下载.doc
《首创拓展大厦项目简介(开发商)Word文件下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《首创拓展大厦项目简介(开发商)Word文件下载.doc（7页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
•地上建筑面积：
24601.09平米
•地下建筑面积：
10137.84平米（B2产权车位81个，B3人防车位88个）
•容积率：
6.86
•层高：
首层标高4.59米，十三层部分面积标高8米，其他楼层标高4米。
首创拓展大厦建筑面积情况表（不含分摊）
概况
层次
不含分摊建筑面积（㎡）
备注
地下面积
B3
3349.08
车库（含人防面积3154.75㎡）
10137.84
B2
车库
B1
3439.68
设备层/管理用房
小计
地上面积
F1
1277.64
部分出租给银行
24601.09
F2
1633.82
全部出租给银行
F3
1730.63
4642.09
F4
1869.59
写字间
F5
1871.5
F6
1873.15
F7
1874.91
F8
1853.37
F9
1839.26
F10
1811.84
内部可做楼梯上下联通，可供4000㎡建面的大公司独立使用
F11
1701.88
F12
1661.81
F13
1412.81
其中580.58㎡建面为8米层高，可租高价
F14
965.75
写字间（有斜墙）
F15
894.17
19630.04
总面积
屋顶二层
328.96
设备层
34738.93
总计
容积率
6.86
占地面积3585.36平方米
产权证面积
31584.18
总面积-人防面积
注：
地下车位共176个，地上车位为6个。
三、建筑标准
•装修标准：
•首层：
地面：
石材拼纹
墙面：
金属板
顶棚：
条型金属板吊顶
大堂护栏：
不锈钢护栏
•二层及二层以上：
电梯间
地面：
高级地砖
石材
石膏板造型顶
走道
乳胶漆
顶棚：
矿棉板
卫生间：
防滑地砖
墙面：
墙砖
吊顶：
•硬件设备
•暖通空调系统
1、空调系统为新风系统加风机盘管
（1）空调系统采用美国约克冷水机组作为空调冷源。
（2）空调方式为新风机组加风机盘
2、空调通风控制系统
本项目空调系统分，在大厦的公共区域采用中央空调系统，在办公区域和电梯厅采用的是新风+风机盘管系统。
本系统中，新风口与排风口远距离分区设置，避免了空气交叉污染，空调新风量为50m3/h·
p，远远大于国标（35m3/h·
p）。
更为先进的是空调新风量可在10%—100%之间自主调节，必要时可全新风供应。
空调系统共包含4台空调机组、28台新风机组、455台风机盘管；
排风（兼排烟）系统。
•水暖系统
1、生活用水系统:
大厦生活用水系统采用市政自来水在市政水泵房变频供水至大楼各个用水点。
2、消防水系统（包含消火栓系统、消防水喷淋系统）:
消防水系统包括消火栓系统、消防水喷淋系统。
地下一层水泵房设置三台消火栓泵，（上海开利产品），其中一台备用，设有500m3消防水池，保证大厦火灾情况下30分钟的供水量。
地下一层设置三台消防喷淋泵（上海凯泉开利产品），其中一台备用。
3、空调水系统（包含冷却水系统、冷冻水系统以及风机盘管水系统）:
空调冷却水系统采用的是三组共计1500m3/h的低噪音横流式文型冷却塔。
大厦地下一层冷冻机房设置3台350冷吨水冷螺杆式冷水机组，作为大厦空调系统的冷源。
采用全球著名冷水机组生产厂商—美国约克公司的产品。
3台机组在自控系统的控制下，按照大厦冷负荷的大小进行自动调节运行台数，保持最佳的运行效果的前提下保证实现最低能耗。
空调水泵采用的优质水泵，共计8台（其中4台为冷却水泵，4台为冷冻水泵。
）
4、热力采暖系统，采用市政热水为热源，在地下二层热力站内进行二次换热，热力站内选用成套换热组合机组，主要部件（水泵、板式换热器、阀门）全部为进口产品；
并配置自动控制系统，全部为自动运行，实现无人值守。
•电梯系统
共有客梯8部，均采用芬兰KONE集团原装进口通力电梯，其中2部客梯兼消防梯，扶梯2部采用中国迅达电梯有限公司产品。
配置说明：
客梯8部：
KONE3000MinisPaceTM型，额定载重量1350公斤，额定速度1.75米/秒，操作系统电脑全自动全集选三台群控，（KONE.LCE型）智能控制，串行传输系统，轿厢尺寸2000㎜（宽）×
1500㎜（深）×
2300㎜（深）。
扶梯2部：
P300—10—EN—35—100—K—C型，提升高度H4590㎜，梯级宽1000㎜，速度0.5米/秒，输送量9000人/小时，微电脑控制。
•变配电及照明系统
项目变配电及照明系统包括大厦变配电站、大厦内部的低压配电系统及大厦内照明系统，预留了柴油机柜及安装位置。
变配电系统：
大厦变配电中心建设在地下一层，包括以下设备：
SCR9—2000KVA/10/0.4KV、高压中置柜10台、GCS低压柜29台、交流屏1台、直流屏1台、信号屏1台、免维护电池柜1台、模拟屏1块。
其中变压器采用的是上海ABB公司生产的干式变压器，低压设备由广州白云电器厂生产，采用ABB开关。
高压开关由北京通州开关厂生产，采用的是ABB高压柜开关。
•配电系统：
大厦主要配电系统的干线采用镇江默勒电器有限公司生产的绝缘密集母线槽，配电箱采用的是重庆新世纪电器厂生产的产品，开头采用的是ABB塑壳和微断系列开头。
•消防系统
采用世界知名品牌日本日探NF—3E，为目前国内高档写字楼、宾馆占有率最高的品牌，主要特点：
1、探测器灵敏度可调，根据不同场所，不同时间设置不同的灵敏度，可保证火情的不漏报、不误报，以在安全的前提下减少对客房的干扰。
2、强大的系统控制功能，一旦有火情发生，系统可立即启动，排烟风机，走廊正压送机，切断非消防电源，以保证住户的安全。
•智能化系统
1、楼宇自控系统：
采用德国西门子公司中央控制系统，对楼内空调系统给排水、照明等进行集中控制，对空调系统定时启停，恒温恒湿控制，室内可控制在+1℃范围内，可提供舒适的办公环境，并最大限度节约能源，对各设备进行时间统计，提供维修报告，保证系统可靠运行。
2、保安监控系统：
大厦内各主要出入口均设有摄像机，采用先进的矩阵控制系统，对各摄像机进行偏组，便于保安人员进行有效监控，录像系统采用全硬盘数字或录像系统，可实现图像移动报警功能，及时发现非正常人员进入。
•3、通讯系统：
（1）同中国网通共建3000门电话模块局，可满足用户各种语音及数据要求。
（2）综合布线，干线光纤到层，水平类线到区域配线架。
（3）移动通讯覆盖系统，保证大厦内手机无盲区。
•幕墙
幕墙采用低辐射环保LOW-E玻璃幕（并设有可开启窗）及德国加铝1mm铝板组成。
建筑高度为66.75米；
标准层高4米；
建筑幕墙主要分六部分：
1、组楼的东、西立面三种不同色度的金属灰色氟碳喷涂1mm铝板幕墙；
2、中央楼顶部3mm铝板幕墙。
3、中央楼东、西立面铝合金低框架式辐射双层中空玻璃幕墙。
4、南、北立面铝合金框架式低辐射双层中空玻璃幕墙和双层彩釉玻璃幕墙；
5、屋顶全封闭钢龙骨氟碳喷涂铝板幕墙金属格栅；
6、主体建筑一、二层外立面玻璃幕墙。
外幕墙总面积约16000m2；
南、北组栋的东、西立面建筑外墙饰面以690角逐渐提升的螺旋线金属铝板为主；
南、北立面由多种不同宽度玻璃组合的参差跳跃的玻璃幕墙装饰。
铝合金玻璃幕墙的铝合金材料采用深圳华加日铝业公司的产品；
玻璃采用深圳南玻的产品；
一、二层人玻璃幕墙的玻璃采用上海-皮尔金顿的产品；
1mm铝板采用加铝产品（ALCAN）；
整个幕墙的耐候胶、结构胶采用美国道康宁公司的产品。
大厦西大堂入口的旋转门采用荷兰宝盾公司的产品。
擦窗机为亚洲目前最大，其悬臂由4节组装而成，臂长35米，机体自重为42吨，载重为250公斤。
7
升级会员 