消防维保项目实施方案Word下载.docx
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人员类别
人员数量
是否长驻
备注
1
巡检工程师
2
是
日常维护人员
3
机动维修人员
4
否
电工
5
水工
6
通风工
三 易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。
日常主要易损器件配备表, 表2
名称
规格型号
单位
备置数量
1
感烟探测器
个
50
2
感温探测器
3
报警模块
4
常规喷头
100
日常维护保养器具配备表表3
工具名称
型号规格
数量
兆欧表
MC-500V
只
感烟探测器试验器
JTY-SY-A
套
感温探测器试验器
JTW-SY-A
数字万用表
PE-830
接地电阻测量仪
IC-8
喷头专业扳手
7
其他五金工具
若干
二 维保服务人员配备及工作职责
8.工作责职
一、日常维保工作安排
1、每月按计划抽样测试部分设备,致使一年内所有设备全部测试一遍。
确保设备的正常运行。
2、每季度或半年(视消防工程大小)进行全面的检查,发现问题及时处理。
3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试,确保设备的正常运行。
4、协助业主找专业的探测器清洗厂,完成对所有探测器的清洗工作。
5、协助或完全负责同消防部门的业务,确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养内容
1、消防维保共分以下系统:
1.1火灾自动报警系统
1.2消防联动系统
1.3自动喷水灭火系统;
1.4消火栓系统;
1.5气体灭火系统;
1.6防火卷帘门;
2、具体维保方案
2.1室内消防栓系统的维护保养
,包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎;
,试验破玻按钮,警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示;
,是否完好不渗漏;
,确保完整、不渗漏;
,检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求;
,检查水锤吸纳器工作是否有效;
,定期清洗过滤器;
,阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理,对阀门的接触面发现有缺陷的,需进行研磨工作,无法修复的予以更换。
定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑;
;
,对腐蚀严重的管道予与更换,对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。
维修保养工作标准
,各项配件完好,消防栓口静压符合设计或规范要求;
,消防栓水泵启动,各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防水泵状态显示;
,且有明显标志,阀体完好、不漏水;
,配置齐全,无变形、无渗漏、无缺损;
,其充实水柱达到设计或规范要求;
,工作灵敏、可靠、有效;
,减压阀工作稳定、可靠,且减压比例准确,过滤器内无杂物,水流畅通;
,无锈蚀、渗漏;
,无水回流,外观完好;
,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。
维修保养工作计划
,包括检查每个消防栓口的静压是否符合规范要求,检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落,检查水带是否霉烂、穿孔,检查卷盘胶管是否老化、龟裂,检查破玻按钮是否破碎;
,检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求;
,每季定期清洗过滤器;
定期对阀门转动部位螺栓加黄油;
自动喷水灭火系统的维护保养
维修保养工作内容
,报警是否及时准确,复位是否正常,消防中心是否有显示等;
,有无爆裂隐患;
,试验楼层信号阀门开关是否灵活,消防中心是否有关闭信号显示;
,喷淋泵是否启动,消防中心显示是否准确;
,复位正常,消防中心显示报警地址正确;
,无滴漏或爆破隐患;
,有明显标志,信号阀门开、关灵活、有效,消防中心有关闭信号显示,报警地址准确;
,工作正常;
,无渗漏,放水试验时动作灵敏,其压力开关联动喷淋泵启动,消防中心报警显示准确;
每周检查一次楼层喷淋末端静压是否达到规范要求;
,有无破裂隐患;
火灾自动报警系统的维护保养
,试验烟、温感探测器动作是否灵敏;
,有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作,警铃蜂鸣是否鸣响;
,本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响,消防中心显示报警区域是否准确;
,并全面清洁、保养;
,检查界面(模块)输出电压是否正常,确保正常运行;
1~3次主和备用电源自动切换试验;
,必要时进行清洗,确保报警灵敏;
,确保主机功能正常;
,并做好记录。
,报警准确;
,正常显示报警区域和输出联动信号;
,报警准确,联动功能正常;
,各项输入、输出显示功能正常;
,与外围设备的通信、控制信号正常;
,供电稳定、可靠;
,无松动、破损或脱落;
,内外部清洁,功能正常;
,各项功能正常;
,本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响;
,每季定期测试界面(模块)输出电压是否正常,确保正常运行;
1~3次主和备用电源自动切换试验。
气体灭火系统的维护保养
维修保养工作内容
,测试其功能是否正常;
,有无泄漏现象;
,加硅油润滑;
,通风空调是否停止,防火阀是否关闭,检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作,控制屏是否有放气信号,消防中心是否有信号,警铃、蜂鸣器是否动作;
,有无腐蚀、脱漆;
,检查高压软管有无变形、生锈或老化;
,控制功能正常;
,通风空调停止,防火阀关闭,电磁阀延时动作,各项联动功能正常;
,无变形、无腐蚀、脱漆;
,连接牢固、可靠,高压软管无变形、生锈或老化,连接稳固;
防火卷帘的维护保养
,试验防火卷帘远程启降功能是否正常;
,检查卷帘叶片有无变形;
,降落时消防中心有无显示。
,联动卷帘降落功能正常;
,卷帘叶片无变形、脱落;
,降落时消防中心有显示。
通讯系统的维护保养
,语音是否清晰、响亮,消防中心电话主机显示通话部位是否正确。
,语音清晰、响亮,消防中心电话主机显示通话部位正确。
,语音是否清晰、响亮,消防中心电话主机显示部位是否正确。
消防广播的维护保养
,都应能紧急切换到火灾事故广播上,音响清晰;
,测试楼层扬声器的效果,声响是否响亮清晰;
,且音响响亮、清晰;
,声响效果响亮、清晰;
,功能正常。
2.8消防联动系统(含防排烟系统)的维护保养
,对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度等。
,动作准确;
,控制及反馈信号通讯畅通正常;
,电压符合要求;
,噪声低,风量、风压达到要求,风阀开、关灵活,密封性好,风机皮带松紧度适中。
,对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等;
水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养
,观察流量、压力、运行电流是否正常,并做好记录存档;
,控制柜各指示灯各功能是否正常;
,测试其功能是否正常,并进行吸尘、紧固接线的保养工作;
,用主电源启动消防水泵,消防水泵启动应正常;
关掉主电源,主、备电源切换正常,试验1~3次;
,并做好记录;
,流量、压力达到设计要求;
,