住宅分户验收方案松北广信新城概要Word文件下载.docx

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地上：

32层

地下：

1层

二类高层

（住宅楼）

一级

六度

50年

混凝土剪力墙（住宅楼）

由黑龙江省亚为房地产开发有限公司开发，设计单位哈尔滨工业大学设计院，由黑龙江省安装工程公司承建。

三、施工安排

1、分户验收划分原则

以单位工程每户住宅划分检验批。

当每户检验批具备条件时，可以验收。

住宅部分的验收划分:

以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。

2、分户验收组织

（1）建设单位责任

①组织施工单位编制分户验收方案。

在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。

②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。

组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。

③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。

④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。

《住宅质量保证书》所列事项：

a．保修范围和保修期限。

b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。

c．物业公司名称、电话。

d．工程质量保修程序和处理时限。

e．建设单位工程质量保修监督电话。

上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。

（2）施工单位责任

①编制分户验收方案

a．各方职责；

参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。

b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。

c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。

d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。

②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。

质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。

根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。

③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。

④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。

（3）监理单位责任

①验收施工单位编制的分户验收方案。

②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。

③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。

④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做

法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

3、劳动组织及职责分工

本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。

四、质量检查分户验收

1、技术准备、工具准备

熟悉审查图纸。

经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。

2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收

（1）一般规定

当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的1.5倍为合格。

（2）外观质量、尺寸偏差

主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。

主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。

主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。

现浇混凝土外观质量缺陷

现象

严重缺陷

一般缺陷

露筋

构件内钢筋未被混凝土包裹而外露

纵向受力钢筋有露筋

其他钢筋有少量露筋

蜂窝

混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露

构件主要受力部位有蜂窝

其他部位有少量蜂窝

孔洞

混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度

构件主要受力部位有孔洞

其他部位有少量孔洞

夹渣

混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度

构件主要受力部位有夹渣

其他部位有少量夹渣

疏松

混凝土中局部不密实

构件主要受力部位有疏松

其他部位有少量疏松

裂缝

缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部

构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝

其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝

连接部位缺陷

构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动

连接部位有影响结构传力性能的缺陷

连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷

外形缺陷

缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等

清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷

外表缺陷

构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等

具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷

其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷

现浇结构尺寸允许偏差和检验方法

项 

目

允许偏差（mm）

检验方法

轴线位置

（墙、柱、梁）

8

钢尺检查

（剪力墙）

5

垂直度

（层高≤5m）

经纬仪或吊线、钢尺检查

（层高>

5m）

10

标高（层高）

土10

水准仪或拉线、钢尺检查

标高（全高）

土30

截面尺寸

十8，一5

表面平整度

2m靠尺和塞尺检查

（3）分户实测验收内容

①结构墙体尺寸买测内容分别是：

墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。

建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。

c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。

d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。

e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

②结构楼板实测内容分别是：

楼板标高、截面尺寸、表面平整度。

检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。

a.检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。

建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。

b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。

（计算基准值）

c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。

3、填充砌体分户验收

本工程砌体分户验收主要是陶粒砼砌块砌筑的填充隔墙。

每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。

（2）主控项目及一般项目规定内容

①填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。

填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法

序号

检查项目

允许偏差

1

轴线位移

≤lOmm

用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器

2

垂直度（每层）

≤5mm

用2m托线板

②填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。

填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法

水平灰缝厚度

8—12mm

用5米线和尺

8mm

用2m靠尺和楔形塞尺

3

门窗洞高、宽

±

5mm

用尺

③分户实测验收内容

砖砌体工程实测内容分别是：

轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。

检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。

a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。

建议通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。

b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。

c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，宜在楼面4个房角位置及中间测量，每块板测量点不少于5点。

测量仪器选用红外线测距仪。

d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。

e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。

4、铝塑铝门窗分户验收

①一般规定

门窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。

②主控项目及一般项目规定内容

（1）主控项目

a.铝塑铝门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。

b.铝塑铝门窗框、副框和扇的安装必须牢固。

c.当铝塑铝门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。

d.铝塑铝门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

e.铝塑铝门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。

f.铝塑铝门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。

密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。

（2）一般项目

a.铝塑铝门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。

b.铝塑铝门窗扇的密封条不得脱槽。

旋转窗间隙应基本均匀。

c.铝塑铝门窗扇的开关力应符合下列规定：

Ⅰ.平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N；

滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。

Ⅱ.推拉门窗扇的开关力应不大于100N。

d.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整

e.排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

f.铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。

铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法表

安装允许偏差（mm）

检查方法

门窗槽口宽度、高度≤1500mm

1.5

用钢尺检查

门窗槽口宽度、高度>

1500mm

门窗槽口对角线长度