购房合同鉴证的意义Word文件下载.docx
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甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在前付给甲方定金，元，元。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为元，元。
房价款的支付方式和支付时间为：
第五条
1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋;
甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;
并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;
双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。
c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自
a、房屋正式交付之日b、权利转移之日起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。
补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约a、自甲乙双方签订之日b、自之日起生效。
第十五条
甲、乙双方约定补充条款如下：
乙方：
地址：
地址：
篇二：
购房合同书
购房合同书
卖方：
（简称甲方）
买方：
（简称乙方）
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同。
第一条坐落位置：
吉林省临江市_苇沙河镇灾后重建新村，房号：
，建筑面积为50平方米。
第二条交易金额：
总价：
人民币￥：
元整（大写：
_陆万伍仟元）
第三条付款办法：
（一）采取一次性付款方式。
（二）甲方有义务配合乙方办理房屋产权及过户手续。
第四条交房：
自签定合同之日起，1个月内甲方必须搬出该房居住。
第五条违约责任：
甲、乙双方合同签定后，双方共同信守，不得违约。
第五条本合同一式叁份，甲乙双方各一份，见证人一份。
第六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
卖方（甲方）：
（手印）
买方（乙方）：
见证人：
鉴证日期：
年____月____日
篇三：
预售商品房合同备案的作用及法律效力
预售商品房合同备案的作用及法律效力
2012-08-2711:
01搜房网综合整理
[摘要]买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了特别的规制。
我国法律除了规定强制性的商品房预售许可制度外，还规定了商品房预售合同登记备案制度。
天津预售商品房合同备案的作用及法律效力是什么呢？
什么是商品房预售合同？
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
买受人在购买预售商品房后承担了较大风险，为保障买受人的利益、维护交易安全，法律对商品房预售进行了特别的规制。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售登记备案的作用在于：
1、商品房预售合同备案登记属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。
2、预售项目只有符合法律规定的预售条件，预售合同才能进行登记备案。
登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的相关材料进行全面查阅，这是对开发商和预售项目合法性审查的一道屏障。
3、商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。
房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
这就防止了开发商的一房二卖。
4、预售合同未办理登记备案手续的，不能办理房屋产权权属变更手续。
预售合同备案登记作为前置程序，一定程度上保证了交易安全。
商品房预售合同登记备案的性质及效力
目前，我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售合同登记备案制度，但对于该登记备案制度的性质与效力并未具体规定。
学界对此亦无定论。
但一般认为，商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，国外称预告登记或预登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。
一般不动产登记的权利是不动产物权，例如所有权、抵押权等。
而预告登记发生时物权尚不存在，物权变动是将来发生的行为，故所登记的权利仍是一种请求权，登记的内容是将来请求发生物权变动。
房屋买受人在商品房预售合同中的权利本是一种债权，经过登记后便获得了对抗第三人的效力，如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋售予第三人，该第三人不能通过登记获得所有权;
如果房地产开发企业将经过预告登记的房屋设定抵押，该抵押权不能对抗预告登记的买受人。
预告登记使合同债权应当具有物权性质，是一种典型的债权物权化。
商品房预售合同登记备案的效力不同于商品房预售合同的效力。
曾有个别地方性法规与规章规定，预售合同未经登记备案的，该预售合同无效。
这种规定与《合同法》关于合同效力的有关规定相抵触，同时也不利于保护买受人的合法权益，故预售合同是否经过登记备案并不影响预售合同的有效成立。
商品房预售合同登记备案的意义
http:
//2004年11月20日14:
45新浪武汉房产
商品房的预购人向售房单位预购商品房签订了《预售合同》后要在规定的时间内向
登记机构办理预售合同登记备案。
备案的意义在于：
第一、房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，当然这个合法性的审
核仅针对登记机构应当审核的内容而不是包含一切的。
如：
预售许可内容、预售房的限
制情况，排除重复登记的状况等，起到了保护预购人的作用。
第二、当预购人与售房单位发生合同纠纷时。
对合同的真实性有异议时，往
往以登记机构存档的合同文本为准，起到了登记备案鉴证的作用。
第三、当售房单位因其他债务一起在建工程查封时经登记备案的预购人可以对抗第
三人，可避免被查封拍卖的事，起到了保护预购人和售房单位双方合法权益的作用。
第四、预购人要办理个人住房贷款必须先经合同登记，否则办公证、办抵押登记等
都不能受理。
湖北维力律师事务所罗胜律师
购房合同备案有什么意义
商品房预售，需要在房管部门登记。
参考资料：
更多请查看法邦网法律咨询
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
XX百科评论|赞同12012-01-2216:
50lucklyhcy|五级
在在房管部门登记备案以后你名下就有产权登记了，这套房子才算真正属于你了。
评论|赞同12012-01-2610:
10楼事网|网友
某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。
只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。
而合同何时生效，当事人是可以约定的。
如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。
备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。
通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。
法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。
另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。
评论|赞同32012-01-3114:
22小白兔937|三级
登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。
在目前西安市房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。
因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者，这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。
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