基本投资分析20101204Word格式文档下载.doc

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公司网址：

商品品种

公司的产品非常的丰富，有万余多种，产品定位是中高档的，茶具、茶叶、茶包装、礼盒礼品装、紫砂、散件、茶船、茶艺用品、茶书及光碟、茶点

店面面积和选址，

公司出于对加盟商和我们品牌的双重保护，主要是对店址有要求，

专卖店一般至少是50平米以上（如果位置特别好的话可以按情况而定），如果带茶室的话应该在150平米以上，店面的选择方面也是要有要求：

商业中心，商务区，高档住宅区，交通枢纽，政府机关旁边，人流量大，有停车位，一定要选择店面宽5米以上

店面考察问题

您可以多选几个店面，拍好照片（主要指商圈照片：

包含门头正面，左右店铺，街道基本情况，对面店铺等）发到公司邮箱里，这样公司的专业人员可以帮您测算一下，然后再综合考虑确认店址

在邮件里面请您也、介绍一下您现在选好的店面的基本情况，比如房租、面积、地理位置、周边情况（小区，或者店铺的经营情况）等具体商圈情况

产品价格体系

价格方面公司有自己的价格体系，全国的供货价及加盟商的零售价是统一的，这样做一是比较方便公司管理和指导，二是也不会存在恶性竞争。

公司给加盟商的毛利润是60%到70%

公司给予的支持

提供的服务几乎是全程的：

从您的店面选址、商圈调查、店址测量、店面设计、人员培训、进货方案、开业方案、后期督导等等公司都是会为您考虑到的，比如您员工招聘后送到总部进行免费培训，总部会替您解决员工的住宿问题，培训15天，考试合格后回去工作

调换货问题

首批配货的调换货时间是三个月，第三个月内打申请总部给您处理，当月处理，三个月后调换货时间是调整为两个月，在第二个月处理

店面的装修问题1500元/平米以上（产品陈列销售部分）

您在当地找装修队伍进行基础土建，价格方面的事情是由您来买单的。

产品展示部分装修的各种图纸是由公司免费给您提供的，装修的风格是全国统一的，

包厢部分您可以选择自行设计，公司不做统一要求

但是工艺性的或者是涉及到公司形象的部分，是从指定的厂家订购的，比如logo，货架之类

投资费用：

不收加盟金

包括1.保证金2万，将来您不做的话全额返还（200平米以下）

2.店面装修费用预算1500元/每平米的标准

3.首批铺货费用1.5万/每10平米

4、包厢装修自己设计，费用自己控制

例如：

50平米的店面，除房租外其他投资在16—17万左右吧，包括

1、保证金2万，合同期满后无违规全额无息退还给您；

2、装修部分：

7.5万左右

区域保护问题

地域商圈不重叠，一般城市内区、县一家，大城市1.5公里范围一家

二、90平米店面投资分析

以普通城市店面面积为80平方左右专卖店为例，前期投入预估如下：

80平米单店投资分析表

前期固定投资

项目

金额（元）

加盟费（一次性）

保证金（一次性）

20000

装修费用（装修价格）

120000

经营设备

15000

小计

145000

后期流动资金

首批进货

铺面租金（季付）

24000

经营用品

5000

其他费用

2000

101000

总计

296000

注：

根据不同城市情况会有所不同，不含广告费

根据现有加盟店运营情况回收期约1年时间，以每月营业毛利4万元（即当月销售收入扣除产品进货成本的毛利润）的地级城市为例，收益状况大致如下：

序号

项目

计算公式

金额

1

月营业毛利

40000

2

月费用总额

=3+4+5+6+7

17200

3

人员工资（5人）

6200

4

店铺租金

8000

5

水电费

1500

6

经营用品

500

7

其他费用

1000

8

月纯利

=1-2

22800

投资回收期：

29.6万÷

2.28万＝12.9个月

以上效益概算，在实际经营中，视城市、地段、面积大小、装修档次等有所差异，以上月纯利未含广告费，依不同城市费用和营业收入会有所偏差，赢利分析仅供投资者参考，不是对投资者获利的承诺。

最终解释权归御茶园所有！

120平米店面投资分析

以普通城市店面面积为120平方左右专卖店为例，前期投入预估如下：

120平米单店投资分析表

装修费用（货柜服务台）

180000

经营设备（冷柜，茶桌）

220000

首批进货（产品陈列销售部分）

36000

6000

小计

164000

384000

　　根据现有加盟店运营情况回收期约1年时间，以每月营业毛利6万元（即当月销售收入扣除产品进货成本的毛利润）的地级城市为例，收益状况大致如下：

60000

23000

人员工资（6人）

7400

12000

1800

800

37000

38.7万÷

3.7万＝10.5个月

　　以上效益概算，在实际经营中，视城市、地段、面积大小、装修档次等有所差异，以上月纯利未含广告费，依不同城市费用和营业收入会有所偏差，赢利分析仅供投资者参考，不是对投资者获利的承诺。

问题十八：

总部提供给加盟商进行前期投资预算的参考标准是什么？

御茶园连锁店前期的所需要的资金主要由店面租金、店面装修和货架等硬件配置、进货费用、人员工资、流动资金等构成，其中店面租金、店面装修和货架等硬件配置的投资金额要根据当地物价来决定。

以下是御茶园连锁店前期的投资概况，以北京市场为标准，仅供参考;

标准店（50m2）

名称

规格

价格（元）

数量（个）

货柜

标准柜

1.32m宽

2200

11

精品柜

700

中岛柜

方/园

2000/2200

中间柜

1700

3～4

地

1000元/m2

灯

300元/个

10

外立面

4000元

首次配货

1.5万/10m2

装修总计：

6万左右

6/6