基本投资分析20101204Word格式文档下载.doc

1、公司网址：商品品种公司的产品非常的丰富，有万余多种，产品定位是中高档的 ，茶具、茶叶、茶包装、礼盒礼品装、紫砂、散件、茶船、茶艺用品、茶书及光碟、茶点 店面面积和选址，公司出于对加盟商和我们品牌的双重保护，主要是对店址有要求，专卖店一般至少是50平米以上（如果位置特别好的话可以按情况而定），如果带茶室的话应该在150平米以上，店面的选择方面也是要有要求： 商业中心，商务区，高档住宅区，交通枢纽，政府机关旁边，人流量大，有停车位，一定要选择店面宽5米以上店面考察问题您可以多选几个店面，拍好照片（主要指商圈照片：包含门头正面，左右店铺，街道基本情况，对面店铺等）发到公司邮箱里，这样公司的专业人员可

2、以帮您测算一下，然后再综合考虑确认店址在邮件里面请您也、介绍一下您现在选好的店面的基本情况，比如房租、面积、地理位置、周边情况（小区，或者店铺的经营情况）等具体商圈情况产品价格体系价格方面公司有自己的价格体系，全国的供货价及加盟商的零售价是统一的，这样做一是比较方便公司管理和指导，二是也不会存在恶性竞争。公司给加盟商的毛利润是60%到70%公司给予的支持提供的服务几乎是全程的：从您的店面选址、商圈调查、店址测量、店面设计、人员培训、进货方案、开业方案、后期督导等等公司都是会为您考虑到的，比如您员工招聘后送到总部进行免费培训，总部会替您解决员工的住宿问题，培训15天，考试合格后回去工作调换货问题

3、首批配货的调换货时间是三个月，第三个月内打申请总部给您处理，当月处理，三个月后调换货时间是调整为两个月，在第二个月处理店面的装修问题 1500元/平米以上（产品陈列销售部分）您在当地找装修队伍进行基础土建，价格方面的事情是由您来买单的。产品展示部分装修的各种图纸是由公司免费给您提供的，装修的风格是全国统一的，包厢部分您可以选择自行设计，公司不做统一要求但是工艺性的或者是涉及到公司形象的部分，是从指定的厂家订购的，比如logo，货架之类投资费用：不收加盟金包括 1.保证金2万，将来您不做的话全额返还（200平米以下） 2.店面装修费用预算 1500元/每平米的标准 3.首批铺货费用 1.5万/每

4、10平米4、包厢装修自己设计，费用自己控制例如：50平米的店面，除房租外其他投资在1617万左右吧，包括1、保证金2万，合同期满后无违规全额无息退还给您；2、装修部分：7.5万左右区域保护问题地域商圈不重叠，一般城市内区、县一家，大城市1.5公里范围一家二、90平米店面投资分析以普通城市店面面积为80平方左右专卖店为例，前期投入预估如下：80平米单店投资分析表前期固定投资 项目 金额（元）加盟费（一次性） 保证金（一次性） 20000装修费用 （装修价格）120000经营设备 15000小计 145000后期流动资金 首批进货 铺面租金（季付） 24000经营用品 5000其他费用 20001

5、01000总计296000注：根据不同城市情况会有所不同，不含广告费根据现有加盟店运营情况回收期约1年时间，以每月营业毛利4万元（即当月销售收入扣除产品进货成本的毛利润）的地级城市为例，收益状况大致如下： 序号项目计算公式金额1月营业毛利400002月费用总额=3+4+5+6+7172003人员工资（5人）62004店铺租金80005水电费15006经营用品5007其他费用10008月纯利=1-222800投资回收期：29.6万2.28万12.9个月以上效益概算，在实际经营中，视城市、地段、面积大小、装修档次等有所差异，以上月纯利未含广告费，依不同城市费用和营业收入会有所偏差，赢利分析仅供投资

6、者参考，不是对投资者获利的承诺。最终解释权归御茶园所有！120平米店面投资分析以普通城市店面面积为120平方左右专卖店为例，前期投入预估如下：120平米单店投资分析表装修费用 （货柜 服务台）180000经营设备 （冷柜，茶桌）220000首批进货 （产品陈列销售部分）360006000小计164000384000根据现有加盟店运营情况回收期约1年时间，以每月营业毛利6万元（即当月销售收入扣除产品进货成本的毛利润）的地级城市为例，收益状况大致如下：6000023000人员工资（6人）74001200018008003700038.7万3.7万10.5个月以上效益概算，在实际经营中，视城市、地段

7、、面积大小、装修档次等有所差异，以上月纯利未含广告费，依不同城市费用和营业收入会有所偏差，赢利分析仅供投资者参考，不是对投资者获利的承诺。问题十八：总部提供给加盟商进行前期投资预算的参考标准是什么？ 御茶园连锁店前期的所需要的资金主要由店面租金、店面装修和货架等硬件配置、进货费用、人员工资、流动资金等构成，其中店面租金、店面装修和货架等硬件配置的投资金额要根据当地物价来决定。以下是御茶园连锁店前期的投资概况，以北京市场为标准，仅供参考; 标准店（50m2）名称规格价格（元）数量（个）货柜标准柜1.32m宽220011精品柜700中岛柜方/园2000/2200中间柜170034地1000元/m2灯300元/个10外立面4000元首次配货1.5万/10m2装修总计：6万左右 6 / 6