房屋修缮工程服务方案Word文档格式.docx

房屋修缮工程服务方案Word文档格式.docx

《房屋修缮工程服务方案Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋修缮工程服务方案Word文档格式.docx（49页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

同时做好必备的技术交底，并编制施工图会审纪要，作为施工依据的补充。

4、本工程施工原则及组织计划：

大修改造、装修工程、应遵循由上往下，先干后湿，先外后内的原则。

1.2.整体或局部维修工程

1、根据各单位工程相邻及结构改造的特点，结构改造及室内复原、外装修、门窗更新等施工项目所需要劳动力组织综合进行考虑部署。

（１）原有散水、墙面、地面凿除、清理、土方开挖成立一个作业队，负责楼房加固前的凿除、清理、垃圾外运工作。

（２）配三名技术人员与测量工组成测量班，负责对原有结构标高、轴线尺寸等测量，将标高、轴线引测至各施工楼层，满足结构加固要求，并对每一面墙弹出钻孔位置线。

（３）打孔、清孔、烘干、栽筋、钢筋绑扎成立一个综合作业队，负责教学楼打孔、清孔、烘干、栽筋、钢筋绑扎等工作，各自分区段合理安排流水作业。

（４）成立喷射混凝土的专项作业队，负责基础及墙板混凝土加固喷射及养护。

（５）新增框架柱、梁的钢筋、模板、混凝土施工成立一个专项作业组。

（６）成立瓦工作业队，负责墙面混凝土喷射后抹防裂砂浆；

结构加固后墙、地面修复及外墙面块材镶贴等工作。

（７）成立水、电综合队：

结构加固施工做施工用水、用电施工，并在加固前对楼内水电走向调查，负责对加固施工中影响施工作业的原有水、电管线临时改线及技术处理，并在结构加固完成，墙地饰面恢复后，水、电管线按要求进行恢复架设等安装工作。

2、施工流水段的划分：

按单位工程划分，各楼加固工作分别各由一个作业队完成。

每个工程的加固又分室外、室内两个小组，自行分段流水作业。

3、原有墙面、板面如需增加预留洞时，采用无振动机械切割及钻孔。

室内墙面加固的一侧需将原饰面凿除，在楼地面上距墙结构面80mm处向外弹一道线，沿此线用切割机切2 

cm左右深用人工凿除80 

mm宽的地面面层，再按设计要求在楼板上采用无振动机械钻孔栽筋。

4、加固工程施工总体安排：

室内室外同时从下往上顺序进行，屋面工程正赶雨季，原防水层拆除与新防水层施工的各道工序应紧密衔接，合理安排，尽可能缩短屋面的暴露时间。

5、地面以下加固：

室外土方采用人工开挖，分段进行，避免雨期基础大面积挖出后被雨水浸泡。

加固后及时回填，为后序搭设脚手架创造条件。

室内地面用切割机切成方块后剔凿清理，需加固的基础一侧挖不小于1 

m宽以保证钻孔，栽筋的作业面。

6、室内装饰面拆除、清理首层完成后即可从下往上进行。

垃圾采用封闭式溜槽从各楼层运至地面装容器集中运出。

7、门窗更换：

在结构加固工程完成后，组织门窗拆除、安装小组从上往下边拆除边安装，避免工序安排不周使门窗敞口，遇雨时向室内灌雨水。

8、脚手架：

外墙面加固、装修均搭设双排外脚手架，每楼搭二座上下行人马道。

室内饰面清理、凿除、加固及饰面恢复施工采用多功能脚手架。

9、每栋楼房设一台卷扬机上料架，负责外墙加固及装修的施工材料垂直运输。

10、钢筋集中加工成半成品运至现场绑扎成型。

11、现场设一个水泥库，砂、石料场，设一座砼搅拌站，安装2台350L强制式砼搅拌机，负责结构加固商品砂浆及零星砼搅拌。

1.3.拆除工程

1.3.1.门窗拆除

（1）准备好施工用钳子、錾子、螺丝刀等必要的工具。

（2）门窗工作拆除开始前，技术人员对操作工人要进行全面的安全、技术交底，使每一施工人员都能掌握门窗拆除施工中应注意的各种注意事项。

（3）门窗拆除施工中，应先用螺丝刀等工具将门窗扇先卸下来，再用螺丝刀和手锤等工具将门窗框卸下，门窗拆卸过程中，要一人拆卸，一人负责门窗的稳定。

在门窗拆除过程中，要用錾子和手锤轻轻的将门窗口四周的抹灰层剔凿干净，要特别注意不要用大锤猛砸，这样对墙和结构都会造成破坏，并且用力过大还容易将门窗砸掉砸伤人和对原有建筑物造成破坏，加大不必要的浪费，增加工程的成本。

（4）拆除门窗时，要设置专门的人员负责安全，并设安全指示标志，在拆除栋号的周边设安全警戒线，并专人值班看护。

（5）同时还要加强对原有成品的保护工作。

在拆除门窗过程中施工人员不得大声喧哗，严禁用大锤敲打门窗或其他物件。

（6）门窗拆除后要轻放，严禁高空推倒。

1.3.2.水电、管线拆除

（1）首先与建设单位和监理单位进行现场仔细勘查和交接，摸清原有管线布局，原有设备的性能和具体需要拆除的水电管线、设备等，作好书面交底记录。

取得拆除工作的第一手资料。

这样才能做到有备无患，准确的掌握好哪些地方该拆，哪些地方不该拆，哪些地方先拆，哪些地方后拆。

既能减少工程投入，又能保证工程进度。

（2）在此项工程拆除过程中，我们将选派公司有丰富施工经验的技术人员和专业操作人员进行本次拆除工程的管理和施工，并安排专业安全员负责施工现场的安全管理工作。

在拆除工作开始前先将设备、电气、水暖等与外界联系的地方和可能影响拆除工作安全的所有接口关闭或切断，搭设好拆除施工用的脚手架平台。

再将各种设备、管线等接头和连接处用专业工具先拆开。

（3）在对吊顶内的管线拆除时，先将顶棚面层拆除后进行设备、管线拆除，最后进行墙面、地面的拆除。

水电拆除工作要遵循自上而下和先外面后里面的拆除原则。

拆除前，要由专业技术人员进行交底；

拆除时，要派专业技术人员现场指导，专业技术工人进行操作，以免发生错拆和误拆，造成不毕业的损失和麻烦，增加工程成本和工期。

（4）原有外墙排水管拆除：

将原有的塑料雨水管、污水管、通气管全部拆除，重新更换新的PVC管。

1.3.3.原饰面层拆除

首先要结合设计内容对原有结构进行拆除和分隔改造。

拆除时要注意安全，尽量不要破坏及影响非拆除建筑物，拆除时要切断施工区域内一切电源，水源。

遇有不明管线及时上报。

拆除重大或工程量较大物体应编制分项组织，由项目组审核后实施，确保施工安全。

（1）、拆除必须先将受影响的结构体进行支撑加固，按施工图要求进行拆凿除，拆除顺序先次后主，拆除时要注意非拆除的建筑（结构）物的变化。

在拆除与非拆除物连接处时必须用人工小锤拆除。

（2）、内墙面原粉饰凿除，必须用小锤竖向凿除，不得大力垂直墙面敲打。

（3）、墙面凿除以后，冲洗墙面，凿除残留物。

（4）、注意事项

1）外墙凿除工作完成后必须进行全面检查，对残留物清理及受锤影响而空鼓脱落的原粉饰基层必须全部凿除到原砖墙面。

2）粉饰用的材料品种，质量必须符合规范要求，与基层粘结必须牢固，无脱层，空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。

1.3.4.其他拆除工程

1、原有外墙空调架拆除：

将原有的空调架全部拆除，重新更换新的空调架。

2、对建筑物外墙面原有金属架、窗外护窗全部拆除。

3、屋面工程：

屋面拆除翻修，梁木、柱、椽子等视情况进行加固或更换。

4、楼面工程：

室内木地板起拱、腐烂、裂缝严重，木格栅腐化断裂等，进行修复或更换。

5、砌筑工程：

危机主体结构安全的，墙体拆除后重砌；

裙子板老化、破损的进行修复或更换。

6、木楼梯工程：

踏步板面及防护栏杆老化、断裂等，进行修复或更换，确保正常使用。

7、电施工程：

电线整修。

拆除工程全部采用人工拆除，拆除外墙面空鼓的原有面砖时，在脚手架上要防护严密，防止垃圾往下乱坠，同时，对拆除下来的垃圾用袋子装好运下来，每天下班时清理干净。

金属架体采用气焊切割，塑料排水管采用锯子锯断。

1.4.装修改造施工

1.4.1.脚手架施工

1、现场准备

（1）在搭设脚手架前，作业工长应向有关的架设和使用人员进行技术交底。

（2）工长和材料员应对毛竹、脚手板、捆绑胶带进行检查验收，不合格的材料不得使用，经检查合格的应按品种、规格分类，堆放整齐、平稳，堆放场地不得有积水。

（3）应清除地面杂物，平整搭设场地，并使排水畅通。

（4）在结构层施工时应做好连墙件的预留、预埋工作。

2、脚手架搭设

（1）双排脚手架搭设顺序:

立杆→顶撑→横杆→拉接点连接→剪刀撑→搁栅→挡脚→防护栏杆→垫铺笆→挡笆→安全网

（2）脚手架步距不大于1.8 

米，立杆纵距不大于1.2米，横距为1.1米；

（3）脚手架设置的小横杆将有效的搁在顶撑上，无移位、偏移；

（4）小横杆按力杆与大横杆支点处设置，两端固定在立杆上，小横杆设置在大横杆的下方，顶撑的上方，小横杆两端各出立杆净长不小于10cm 

并保持一致；

（5）脚手架的大横杆设置应在力杆.顶撑.小横杆之后，搁在小横杆上并固定，杜绝挑头超出规范要求；

（6）脚手架与建筑物按水平方向不大于7 

米，垂直方向按楼层高度设一拉接点，拉接点在转脚和顶部处加密、及在转脚1米范围内按垂直方向楼层高度设一拉接点顶部80cm以内范围按水平方向不小于7米设一拉接点。

外墙装饰阶段连接点必须满足要求，如确应施工需要除去原拉接点时，将重新补设可靠、有效的临时接点。

（7）脚手架外侧设置剪刀撑，由脚手架端头开始按水平距离9米设置一排剪刀撑，剪刀撑与地面成45 

度—60 

度角，自上而下、左右连续设置，设置时与其化杆的交叉点应相互连接（绑扎），并应延伸至顶部大横杆以上，竹脚手架剪刀撑底部斜杆应埋深超过30cm。

（8）脚手架立杆、剪刀撑搭接长度大于1.5米，大横杆大于2米，相邻搭接，对接必须开一个档距，同一平面上的接头不超过50%，顶撑设置到位，有效，与产杆绑扎采用8#铅丝双股并联绑扎3道。

（9）脚手架每步均满铺脚手片，并垂直墙面，满铺到位不留空位，不能满铺处用采取防护措施，脚手片采用18#铅丝并联绑扎4点，绑扎牢固，接头处平整无探头板，脚手片完好无损，破损的要及时更换。

（10）脚手架第二步起，外侧必须设1.2 

米高的防护栏和30cm 

高踢脚杆，顶排防护栏采用两道，高度分别为0.9 

米和1.2 

米，脚手架内侧形成临边的，在脚手架内侧设1.2 

高踢脚杆。

防护栏、踢脚杆杆件同材质。

（11）脚手架的高度，里立杆低于檐口50cm，平屋面外侧（外产杆）高于沿口

1.2 

米，坡屋面外侧（外立杆）高于屋面1.5 

米以上。

（12）底排立杆、扫地杆均漆红白相间色。

1.4.2.涂料施工

本工程中外墙涂料一底两涂。

涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮

和裂纹，湿度较高的房间，应用耐湿性的腻子。

压水冲洗或机械打磨清除积灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，有必要可刷涂防霉溶液（可用漂白粉配制成10%的溶液），然后用水冲洗干净；

旧涂层完好，清洁表面后可直接重涂；

旧涂层有粉化、起泡、开裂、剥落，需铲除旧涂膜重新涂刷一遍底漆、两遍面漆。

外墙涂装上漆顺序要先上后下，从屋檐、柱顶、横顶、门窗洞口。

其中每一部分也须自上而下依次涂刷。

在涂刷每一部位时，中途不能停顿，如果不得不停下来，也要选择建筑结构上原有的连接部位，如墙面与窗框衔接处。

这样就能避免难看的接缝。

在涂刷檐板线条时要分下述两步，先刷檐板的底部，尔后刷向阳部位。

同时刷几块檐板时，顺着墙依次进行，涂刷过程中动作要快，并不时地在已干和未干的接合部位来回刷几下，以避免留下层叠或接缝。

为保证装饰质量，应满刮1-2遍腻子后，再施涂涂料，在施涂刷过程中，应用力及用量分布均匀，防止产生流挂、裂纹、颜色不一致等质量问题。

施工顺序为：

修补→清扫→刷底面处理剂→第一遍涂料→复补腻子→磨平→第二遍