年产8万吨复合调味料项目可行性研究报告Word下载.docx

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二、项目基本情况

（一）项目名称

（二）项目选址

xxx工业新城

松原是吉林省下辖的地级市，位于吉林省中西部，地处哈尔滨、长春、大庆三角地带，松嫩平原南端，坐落在美丽的松花江畔，南与长春市、四平市为邻，西与白城市、内蒙古通辽市接壤，北隔松花江与黑龙江省相望。

与包头、呼和浩特、鄂尔多斯一起被称为“中国北方经济增长四小龙”。

经济总量位居吉林省第三位。

松原市素有“粮仓、林海、肉库、鱼乡”之美誉。

享有“跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市”，国家园林城市，中国魅力中小城市200强，中国东北十大魅力城市等殊荣。

2017年2月，松原市入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。

（三）项目承办单位

xxx实业发展有限公司

公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会”的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。

2015-2017年主要财务指标一览表

序号

项目名称

单位

审计财务数据

备注

2015年

2016年

2017年

1

企业资产状况

1.1

企业总资产

万元

24531.21

28860.24

33953.22

1.1.1

固定资产

17562.43

20661.68

24307.86

1.1.2

流动资产

6968.78

8198.56

9645.36

1.1.3

无形及其他资产

1.1.4

长期股权投资

1.2

负债总额

5373.71

8267.25

12718.84

1.2.1

流动负债

3116.30

4794.31

7375.86

1.2.2

长期负债

2257.41

3472.94

5342.98

1.3

所有者权益

19157.50

20592.99

21234.38

1.4

实收资本

5000.00

2

企业经营情况

2.1

主营业务收入

21832.78

25685.61

30218.37

2.2

主管业务成本

18557.86

21832.76

2.3

主营业务利润

3274.92

3852.85

4532.76

2.4

营业利润

2.5

利润总额

2.6

年缴纳所得税

818.73

963.21

1133.19

2.7

净利润

2456.19

2889.64

3399.57

3

财务指标

3.1

资产负债率

%

21.91

28.65

37.46

3.2

净资产收益率

12.82

14.03

16.01

三、项目建设方案

（一）项目产品

该项目产品为复合调味料。

（二）项目建设原则

兼顾处理好培育新兴产业发展政策和支持传统产业优化升级政策之间的关系。

不能简单地将制造业的转型升级或“中国制造2025”战略的立足点仅仅局限于培育一批新兴产业和新生力量，还必须高度重视传统产业的优化升级。

从国内外经验来看，传统产业优化升级是一个新陈代谢的过程，本身就会催化和孵化出一大批新技术、新业态和新商业模式。

例如，青岛红领制衣基于工业4.0理念打造的“大规模个性化定制”就使得传统服装产业焕发了新的生机。

加快我省战略性新兴产业发展，首先要突破人才瓶颈。

进一步加大战略性新兴产业人才引进力度，建立适应战略性新兴产业发展需要的人才定向培养机制，鼓励高校与重点企业共建人才实训基地，开展多种形式的人才培养合作。

开辟人才服务绿色通道，不断优化人才创新创业环境，在生活、教育、医疗等方面给予便利。

（三）项目建设方案

项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积75647.04平方米（折合约113.47亩），代征公共用地面积3101.53平方米，净用地面积72545.51平方米（红线范围折合约108.82亩），土地综合利用率100%；

项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照复合调味料行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合复合调味料制造和经营的规划建设要求。

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3941.94万元/公顷，建设场区土地综合利用率100%；

根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积72545.51平方米，建筑物基底占地面积51732.22平方米，总建筑面积74076.24平方米，其中：

规划建设主体工程56353.36平方米，仓储设施面积9648.55平方米（其中：

原辅材料仓储设施5658.55平方米，成品贮存设施3990平方米），办公用房4352.73平方米，职工宿舍1668.55平方米，其他建筑面积2053.05平方米（含部分公用工程和辅助工程）；

根据测算：

本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积74076.24平方米；

项目规划绿化面积4976.62平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积13745.19平方米；

土地综合利用面积72545.51平方米。

建筑工程投资一览表

工程类别名称

占地面积

（㎡）

总建筑面积

计容面积

单位造价

（元/㎡）

投资金额

（万元）

不计容面积（㎡）

主体生产工程

36911.16

56353.36

1540.00

8678.42

主要生产车间

19442.2

38884.40

5988.20

辅助生产车间

9721.1

9721.10

1497.05

其他生产车间

7747.86

7747.86

1193.17

仓储工程

9648.55

1232.00

1188.71

成品贮存

3990

3990.00

491.57

原料仓储

5223.28

5223.28

643.51

辅助材料仓库

435.27

435.27

53.63

供配电工程

217.64

1078.00

23.46

供配电室

217.64

4

给排水工程

290.18

616.00

17.88

4.1

给排水

290.18

5

服务性工程

3482.19

6384.01

983.14

5.1

办公用房

1450.91

4352.73

670.32

5.2

职工宿舍

1668.55

1668.55

256.96

5.3

食堂、浴池

362.73

362.73

55.86

6

消防及环保工程

1109.95

119.65

6.1

消防环保工程

1109.95

7

项目总图工程

15909.22

72.55

588.33

543.84

7.1

场地及道路硬化

13745.19

350.00

481.08

7.2

场区围墙

2091.48

260.00

54.38

7.3

安全保卫室

72.55

1155.00

8.38

8

绿化工程

4976.62

174.18

8.1

绿化景观工程

4976.62

9

其他工程

0.00

9.1

景观及亮化工程

9.2

其他

合计

72545.51

74076.24

11729.28