山东省东阿县文化娱乐中心项目可行性研究报告Word格式.docx
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二、项目单位名称
东阿×
文化娱乐管理有限公司
三、项目负责人
法定代表人：
联系电话：
四、拟建地址
东阿县前进街北首，汽车站南邻。
第二节可行性研究报告编制单位
一、编制单位名称：
二、工程咨询资格证书编号：
三、资质等级：
四、发证机关：
五、法定代表人：
第三节可行性研究的依据和范围
一、可行性研究报告的依据
1、东阿×
文化娱乐管理有限公司委托工程咨询单位编制本项目可行性研究报告的咨询委托合同；
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3、《东阿县城市发展规划》；
4、行业现行的有关技术规范、标准及规定；
5、项目承办单位提供的有关设想和基础资料。
二、可行性研究报告的范围
1、项目提出的背景及建设必要性
2、建设规模及内容
3、建设地点及配套条件
4、项目规划及建设方案
5、环境保护与节能
6、项目组织机构及管理
7、项目实施进度与招标方案
8、投资估算与资金筹措
第四节简要的研究结论
一、项目概况
1、项目名称：
2、项目承办单位：
3、建设性质：
新建
4、拟建地址：
二、项目主要建设内容及规模
拟建的文化娱乐中心占地约50亩，建筑总面积42000平方米，分餐饮服务、康体保健、休闲娱乐、客房服务、写字办公五大功能区，包括一期工程的KTV影城、宴会中心、水疗会馆等，二期工程的健身中心和写字办公楼等，以及配套的景观广场、绿地等，建成后将成为东阿县集餐饮、娱乐、购物、健身多功能于一体的城市中心区。
三、项目实施进度计划
项目计划建设期为2年,分两期进行建设。
一期工程：
包括宴会中心、水疗会馆、KTV影城等。
计划2010年4月批复可行性研究报告，2010年5-6月进行工程设计与招标，2010年7月开始项目的动工建设，争取2011年3月前主体竣工，同时进行室内外的装饰装修；
二期工程：
包括健身中心和写字办公楼。
计划2011年3月动工建设，在2011年11月前完成主体施工，同时进行室内外的装饰装修。
室外景观绿化工程以及相关设备、家具的采购工作可在工程施工的后期同时进行，争取2012年3月进行竣工验收，2012年4月进入投入试运营。
四、项目总投资
项目总投资估算额8600万元，其中一期工程投资5528.6万元，二期工程投资3071.4万元。
包括：
土地费用515万元，工程费用7287万元，前期费用514.7万元，建设单位管理费124.8万元，预备费158.5万元。
五、资金筹措
根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资8600万元。
本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金全部由承办单位自筹，具体由东阿×
文化娱乐管理有限公司股东筹集。
第五节主要经济技术指标
本项目主要技术经济指标见下表：
主要技术经济指标一览表
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
项目总占地
m2
33300
约计50亩
1
其中：
公建用地
8325
25%
2
绿化用地
13320
40%
3
运动场地
5994
18%
4
道路硬化
5861
17%
二
建筑指标
总建筑面积
42000
容积率
1.26
绿化率
三
建设期
年
四
项目投资
万元
8600
100%
五
资金筹措
单位自筹
六
投资利润率
%
18.25
税前
七
投资回收期
5.68
税前，不含建设期
第二章项目建设的背景及必要性
东阿县是中国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺术之乡、国家级生态示范区、全国绿化模范县、中国绿色名县，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。
东阿县历史悠久，文化丰厚，资源丰富，物产独特。
“阿胶文化”“曹植文化”“吉祥文化”“黄河文化”是东阿特色历史文化品牌，“鱼山梵呗”、“东阿阿胶制作工艺”入选国家级非物质文化遗产名录；
“才高八斗、七步成章”的曹植曾封为东阿王，曹植墓遗址是国家级重点文物保护单位。
境内有大汶口文化、龙山文化、邓庙石刻造像、梵呗寺、静觉寺等文化遗迹；
水资源充足，水质特优，地下水矿物质含量高，其中锶的含量达到0.5-0.8毫克/升，每立方米比标准水重3.8公斤，被鉴定为“天然优质饮用矿泉水”；
东阿阿胶生产已有2000多年历史，李时珍《本草纲目》记载：
“阿胶本经上品，出东阿故名阿胶。
”阿胶对补血养气、提高人体免疫力等具有独特的功效。
近年来，东阿县先后被授予“国家科技进步先进县”“全省基础教育工作先进县”“平安山东建设先进县”“全省新型农村合作医疗试点工作先进县”，2009年荣获“全国计划生育优质服务先进县”。
交通、电力、通信、文教、卫生等公益事业成效显著。
省、市级规范化学校达到20处。
新型农村合作医疗参合率达到98%。
低生育水平保持稳定，利益导向机制日益健全。
群众性文化活动日益活跃，营造了文明祥和的社会氛围。
坚持以人为本，社会保障体系更加健全。
财政支出重点保障民生，让群众共享改革发展成果。
养老、医疗、工伤、失业等社会保险覆盖面不断扩大，面向社会所有困难群众加大救助力度。
高标准建设了5处乡镇中心敬老院。
“平安东阿”建设扎实推进，实现了社会和谐稳定将城市定位于“中国阿胶城”、“生态园林城”，不断完善基础设施，努力建设适宜人居、适宜创业的环境。
高起点制订了新一轮城市总体规划修编、乡镇驻地总体规划以及一批修建性详细规划。
近年来相继建成了东阿广场、喜鹊广场、曹植公园、污水处理厂、第二水厂、管输天然气以及高标准路网等。
大力实施城区绿化、美化工程和城乡环境综合治理，城乡面貌焕然一新。
荣获“山东省适宜人居环境奖”，被评为“山东省投资环境十佳县”、“生态市建设先进县”。
近年来，东阿县加强城市建设，积极打造环境优美、适宜人居的和谐秀美生态绿色城市，建设了曹植公园、东阿广场、喜鹊广场和环城绿化带等。
东阿县坚持“以绿美城，拆墙透绿、建景增绿、见缝插绿”，对城市主次干道路两侧进行了绿化和改造。
投资2600万元高标准完成了城区绿化工程，城区绿化面积达60万平方米，涉及乔灌苗木41个品种，工程涉及10条街道、20个街头绿地，城区绿化覆盖率增加6.6%，绿地率增加4.2%。
完成了人民街北段、文化街西段整治工程，共新增绿化面积8000余平方。
加快了单位绿地、居住绿地建设，建成了阿胶小区、水韵小区、昌隆新天地、国土局、污水处理厂等一批绿化档次较高的小区和园林式单位，最大限度的造绿于民，促进了全县城市绿化工作向多功能方向发展。
随着近几年东阿县经济的发展和城市建设进度的加快，人们对文化、娱乐生活的追求也与日俱增。
KTV、电影院、健身房、水疗会馆这些早已经在大城市普及的文体休闲场所，在东阿县的发展还较为落后，年轻人对这些娱乐方式的热衷心情得不到满足；
东阿县的城市接待水平也有待提高，相对上档次的酒店只有如海仕参楼、恒源大酒店等少数的几家，并且功能不完善。
鉴于当前东阿县文化娱乐场所的匮乏的情况，本项目×
文化娱乐中心建成后能充分满足县城人们的文化、娱乐和休闲生活的需求，并且能够提高县城的城市形象，所以项目的建设是必要的。
第三章项目选址及建设条件
第一节项目选址
根据《东阿县城市发展规划》以及文化娱乐项目建设的相关规范，本项目选址应遵循以下几条原则。
一、选址原则
1、建设地点应选择交通便利的位置，方便潜在顾客的交通;
2、尽可能与邻近城市居住区有适当距离，以防影响周边居民生活;
3、建设地点应避免设置在有污染的工业区，噪声级较高的干道附近。
二、项目的选址
本项目东阿县×
文化娱乐中心拟建在前进街北首，汽车站南邻。
本区域交通便利，距离县城旅游景观较近，城市供电、排水、通讯等市政条件较好。
对于本项目的文化娱乐性质，选址较为合理。
第二节建设条件
一、地理位置
东阿县地处鲁西平原，东依泰山，南临黄河，隶属“江北水城”——聊城市。
位于东经116º
12´
至116º
33´
、北纬36º
07´
至36º
。
县境依黄河57公里，引黄济津、济卫工程渠首均在东阿。
西距京九铁路20公里、东距京沪铁路70公里，距济邯铁路和济聊馆高速公路15公里。
105国道和两条省道在此交汇。
二、自然条件
1、地貌
东阿县的地貌是微波起伏、类型不同的黄泛冲积平原。
总趋势是由西南向东北倾斜，平均坡降为1/7000-1／9000。
拟建场区地形平坦，地貌类型单一，地层结构简单，分布连续，厚度稳定，物理力学性质均匀，地层承载力较高，无不良地质现象分布，场区稳定性良好，适宜建筑物的建设。
2、气候
东阿县属西温带半湿润气候区，具有四季变化分明，降水集中等特点。
年平均气温13.3度，年平均无霜期196天，结冰期103天，年平均降雨量582.1mm，多年平均水面蒸发量1280mm，年平均日照时数2663.3小时，相对湿度63%，最大冻土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm／日，最大雪压176Pa。
全年各风向频率为偏南风最多达30-40％。
其次是北到东北风频率占20-30％，大风日数以春季最多，主导风向为东南和东北。
全年平均风速3.4-3.9米／秒，最大风速23.2米／秒，最大瞬时风速35米／秒，最大风压336Pa，最大瞬时风压765Pa。
3、水利资源
东阿县区域地表水系与灌渠，支渠纵横交错，相互沟通，对境内地下水起到人工补络作用场址位于黄河冲积平原上，地貌单一，地形平坦，地下水为第四系孔隙潜水。
地下水的主要补给来源为大气降水及河水的渗透，主要排泄方式为大气蒸发和工农业用水及缓径流。
根据该场地附近的水质分析资料，地下水水质呈弱碱性，基本为重碳酸氯硫酸一钾钠钙镁型，对混凝土不具备分解性腐蚀作用和结晶性腐蚀作用。
三、交通运输条件
东阿县东距济南市80公里，西距聊城市25公里，毗邻京九、京沪、济邯、济馆等交通动脉，105国道和两条省道贯穿全境，东阿县将会成为鲁西重要的交通枢纽，交通和区位优势更加明显。
四、工程地质条件
1、工程地质
该项目场址位于黄河冲积平原，土壤类型为亚沙土。
地层为第四纪全新黄河冲积层，第四系沉积较厚，该项目未作详细地质勘察，项目承办单位为提供地质资料，但据承办单位了解，本项目区域内地质情况可以满足多层建筑要求，建议项目单位尽快组织对建设场地进行详细的地质勘探，提出工程地质报告，为工程设计提供依据。
2、地震设防烈度
根据建设部抗（1993）13号《关于执行“中国地震烈度区划图（1990）”有关规定的通知》和省建抗（1993）44号《关于地震设防烈度有关规定的通知》，根据建筑抗震高计规范（GB50011-2001）,设防烈度要求为7度。
五、外部配套条件
东阿县供水、供热、供气、治污等市政建设近几年取得重大进展，城市功能有了质的提高，城市管理不断加强，城乡面貌明显改观，水利、交通、能源、道路等基础设施建设正在逐步加强。
1、供水
供水水源为东阿县自来水公司，供水普及率将达到100％。
根据东阿县城市总体规划，沿规划主干道敷设给水主管，进入规划区内部，给水管采用环状与枝状相结合的供水形式，以确保用水
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