杭州香溢白金海岸设计说明样本Word文档格式.docx
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2.杭州市发展计划委员会文件：
杭计投资[]726号
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关于在杭政储出（）15号地块开发建设商品住宅的批复
3.杭政储出（）15号地块规划示意图
滨04号地块（B、C块）征地放样面积计算表
4.建设用地规划许可证（）年浙规用证0100680号
二、设计理念
•江南水文化的历史再塑
•城市地域文脉的延续
•现代滨江城市文化的创造
二、设计目标
•创立二十一世纪的新型滨水居住空间和生活环境。
•提供符合场地特征的人车分流交通系统。
•营造聚集城市活力和浓郁人情的园区空间。
四、总体布局
总体布局中充分重视场地的独特要素，即江景概念与城市环境的共生。
因地块场地标高较低（5.5-6.5）,而江堤标高相对较高（9.8）,出于对基地空间形态的深刻
理解，本方案采用开放的空间布局，以小区中央弧形走势引入钱塘江西来东去的自然之气，引江景入小区内，发掘地块的区域优势，将整个小区基底建立在高于江堤的平台上，有利于观江，强化了该项目作为江景楼盘的独特地位，创造出生机盎然的立体生态庭园。
小区中央的立体生态庭园贯穿B、C两块用地，在庭院绿地的中心引入一道”弓'
形的景观主走廊和绿轴，以强化两个地块的整体性，并以此为干，向两侧延伸枝状的绿化体系，结合地势，采取中间低，两侧高的空间形式，形成丰实、多变的立体绿化体系。
板式、点式住宅在布局上相互错动，增加江景的渗透及形体的变化。
小区的整体布局以观江为出发点，在地块的东北侧布置6幢点式高层住宅，既能
观江又能透景，中心区的建筑错落布置，尽量减少互相遮挡，以利观景，同时在城市景观的多元化整合上，重视公园第二景观资源的利用，沿公园的北侧、西侧设计了南厅的户型，平衡了部分江景资源的不足之需。
整个小区采用既开放、又围合的手法营
造了优美的内环境，又保持空间的开放和通透，使所有的住户拥有良好的朝向和景观。
小区的位置地处大杭州概念的几何中心，周边有便捷的交通，小区力求协调与城市的关系，除了解决动线的进出外，本方案还以积极的姿态将园区的需求与城市的需求协调起来考虑。
在B、C区的主入口设入口广场。
广场两侧设置了超市、商业以及
其它公共服务设施，以利形成城市的氛围。
小区的会馆布置在B区景观带的端头，成
为入口处的对景，使其远可观江景、山景，近可观园景、游泳池、绿化坡地等水体造景，结合各类康乐健身设施的优美环境，既提升了居住品质，又丰富了小区景观。
五、居住环境
本方案利用总体布局的空间结构，以中央绿化及弯形的水面为核心，以水为脉络,创造点、线、面相结合的多层次绿化体系。
平台上覆土1.5米厚，用于绿化，近地
面以局部首层架空、水边栈道、弧形林荫步行道、宛延的宅前小道、集中绿地、环境小品、拱门等一系列元素，使空间通透、绿荫葱葱，流水潺潺，形成一派现代江南水乡的优美景色，并利用地势设置架空层，用于停车，方便住户的使用，也节省投资。
架空层局部开洞，用于立体绿化和采光，改变了传统停车库的面貌，真正体现以人为本的设计思想。
六、户型平面
住宅依据不同的区位景观资源的配置，设计北向的江景户型以及南向的公园绿地的阳光客厅。
户型面积由90方至200方以上不等，基本分为6类：
I类，二室两厅一卫，分布在C区的南侧；
II类，三室两厅一卫，分布在C区;
in类，三室两厅二卫为主力户型；
IV类，四室两厅二卫，多分布在B区；
V类，四室两厅二卫，多为临江楼栋；
VI类以上为跃层户型。
户内空间方正，功能分区清晰，景
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观阳台、服务阳台各在其位，入口设置玄关，客厅、餐厅相对独立分开，服务阳台靠近厨房。
主卧带卫生间，面积大的房型还设主卧衣帽间，部分户型设有二层高的大面积花园阳台，将花园绿意引入户内，也能够其中休闲小憩，欣赏山景、江景和园景。
七、建筑造型
本项目位于新城区中心，在充满朝气的氛围中，力求塑造全新现代风格的城市社会形象，引入现代的材料和技术，采用明快的色彩，简洁流畅的造型，精致的细部处理，体现空灵别致轻盈飘逸的建筑风格。
借鉴现代主义的建筑语汇，以纯净的白色为
主基调，搭配局部的活跃色彩，体现其高雅的品味，成为钱江边一道亮丽的风景线。
八、交通组织
依据场地标高的落差，小区交通采用绝对人车分流的交通体系，在B区及C区相正确城市路上设两区的主要车行及人行入口，人车分流，在B区的南侧、西侧道路上各设一个机动车入口，在C区的东侧设一个机动车入口。
另外在B区东侧长河路设一个车行消防出入口。
步道系统与车行系统垂直分离。
小区内部不受机动车干扰，为儿
童、老人等提供安全的地面活动场所，有利于集中绿地、水体环境的营造，大大提升了居住环境的质量。
住户机动车能够直接进入架空层和地下室停车库停车，住客可
从车库直接乘电梯入户。
车行入口附近设临时访客停车位。
而人行的主出入口结合小区的主入口和城市广场设置。
另外结合消防车上平台的出入口设置次入口和残疾人入口。
另外，按照有关规范设置上平台的4米宽消防车通道，每幢高层建筑都设置了18
X18米的消防登高处，并结合环境进行艺术处理，使之于整体环境融为一体。
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九、主要指标
▲技术经济指标
B区
C区
项目
单位
数量
比例（%）
人均面积
居住小区总用地（R）
ha
6.1849
100%
18.92
3.492
15.84
其
/、
住宅用地（R01）
3.90
63.06
11.93
2.12
60.71
9.61
中
公建用地（R02）
0.96
15.52
2.94
0.65
18.61
2.95
道路用地（R03）
0.54
8.81
1.64
0.36
10.38
公共绿地（R04）
0.78
12.61
2.38
10.30
1.63
总建筑面积（地上）
万M2
13.99
8.63
合计
22.62
住宅建筑面积
13.708
8.449
22.157
其多层面积
小咼层面积
2.010
1.674
3.684
中咼层面积
11.698
6.775
18.473
公建建筑面积
0.283
0.18
0.463
架空地下建筑面积
5.6724
4.0342
9.7066
居住户数
户
934
626
1560
居住人口
人
3269
2191
5460
户均人口
人/户
3.5
容积率
2.26
2.47
建筑密度
%
20.85
20.65
绿地率
38%
汽车泊位数
个
949
643
1592
架空层汽车泊位数
437
294
731
在下汽车泊位数
512
349
861
汽车泊位保有率
结构设计说明
尽可能避免房间内出现凹凸柱，采用大开间设置剪力墙，满足用户自行分隔和二次装
修要求。
2.板式高层公寓（门~16层跃）：
采用异型柱框架一剪力墙结构，利用上下贯彻的楼电梯间设置适量的剪力墙，提高结构的抗震性能，异型柱框架使得房间内无凹凸柱，更大限度地满足用户使用要求。
3•楼盖结构体系：
所有楼盖均采用现浇钢筋混凝土梁板结构体系，既能减少渗漏水等建筑工程常见病，同时也大大增加了房屋的整体性和抗震性能。
为降低成本和缩短建筑工期，本工程现浇板钢筋采用国家建设部科技成果重点推广的项目一一冷轧带肋钢筋。
三、地基处理及基础型式
本工程设置地下室，地下室建筑埋深与地面以上总高度之比满足1:
15,基础采
用桩一筏基础，桩型待详勘后具体确定。
四、伸缩缝、沉降缝、抗震缝
1.所有单体建筑相互独立，板式小高层、高层公寓，设上下贯通的沉降缝，并满足抗震缝宽度要求。
带地下室条型住宅当地下室部分相连时，设沉降后浇带和调整
桩基持力层解决沉降问题。
2•当单体总长度超过规范规定的伸缩缝间距要求时，设置温度伸缩缝，并满足抗震缝宽度要求。
五、砌体材料的采用
1.外墙，楼电梯间等可采用20孔粘土空心砖（KP1型），为了减轻结构的自重，减小地震作用荷载，从而达到减小梁、板、柱的断面尺寸，达到良好的综合经济效益和使用功能，设计建议采用轻质砂加气混凝土板。
2.卫生间隔墙采用20孔粘土空心砖。
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给排水设计说明
•《建筑给水排水设计规范》（1997年版）GBJ15-88
•《居住小区给水排水设计规范》CECS57:
94
•《建筑设计防火规范》（1997年版）GBJ16-87
GB50084-
•《高层民用建筑设计防火规范》（）GB50045-95
•《自动喷水灭火系统设计规范》
•《建筑灭火器配置设计规范》（1997年版）GBJ140-90
-《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
-甲方及其它专业提供的相关设计资料
二、给水工程
1•用水量
据计算,本小区最高日生活用水量为2021T/d,最大时生活用水量为184T/h
量
6
绿地.道路浇
洒
36800m2
2
2L/m2.d
1
10
73.6
7.36
7
合计用水量
2021
184
消防水量
室外消火栓
20L/S
室内消火栓
30L/S
3
自动喷淋系
统
22L/S
排
水
合计排水量
15
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