房地产经营与管理Word下载.docx

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C.租金收缴计划完成率

D.租金收缴率 

正确答案是：

租金收缴率

题目6

在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？

A.招标出让

B.投标出让

C.拍卖出让 

D.协议出让

协议出让

题目7

房地产经营风险管理的程序：

识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估

题目8

房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？

A.支柱产业 

B.第一产业

C.朝阳产业

D.新兴产业

支柱产业

题目9

按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发

按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设

题目10

什么方式是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为？

A.土地使用权的出让

B.土地使用权的转让

C.土地使用权赠与

D.土地使用权划拨 

土地使用权划拨

题目11

对于农村耕地，土地征用后一年内必须动工建设，否则，政府可以收回土地使用权。

房地产商品在市场交易中形成的价格是？

A.理论价格

B.评估价格 

C.单位价格

D.市场价格

市场价格

题目13

实行施工总承包的房地产开发项日。

施工现场的安全应由谁负责？

A.开发商

B.监理单位

C.总承包单位 

D.分包单位

总承包单位

题目14

房地产开发经营管理必须坚持的原则是？

A.责任、权利和利益相结合

B.社会、集体和个人利益相结合

C.国家、企业和个人利益相结合 

D.国家、集体和个人利益相结合

国家、企业和个人利益相结合

题目15

什么是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

B.土地使用权划拨

D.土地使用权的转让 

土地使用权的出让

题目16

土地使用权的出让方式有多种，其中什么方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。

既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。

A.拍卖出让 

C.协议出让

D.招标出让

招标出让

题目17

房地产经营管理的客体是指房地产企业。

题目18

房地产经营活动不会受到政策性因素的影响

房地产经营活动容易受政策性因素的影响

题目19

契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。

我国契税实行的比例税率的范围是？

A.4％～6％

B.3％～5％ 

C.5％～7％

D.1％～3％

3％～5％

题目20

物业管理经营不属于房地产经营

房地产经营方式有：

1、房地产开发、2、房产经营、3、地产经营、4、物业管理经营、5、资产经营

题目21

实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。

实施房屋征收应当先补偿、后搬迁

题目22

我国调整土地关系的基本法律是？

A.宪法

B.住宅法

C.房地产法

D.土地法 

宪法

题目23

对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是？

A.有效需求预测法

B.假定需求预测法 

C.线性回归需求预测法

D.额定需求预测法

额定需求预测法

题目24

某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的？

A.资本金现金流量表

B.全投入现金流量表

C.资金来源与运用表

D.损益表 

全投入现金流量表

题目25

处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式

无偿收回土地使用权是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式。

题目26

我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于?

A.2000万元 

B.3000万元

C.4000万元

D.1000万元

2000万元

题目27

在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁关系不能继续履行。

题目28

“房地产开发项目总投资”是由“开发产品成本”和“经营资金”两项构成

题目29

土地出让的底价是？

A.标定地价

B.楼面地价

C.公告地价

D.基准地价 

基准地价

题目30

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的（不可抗力除外），可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；

但是，因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

题目31

政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的？

A.规模和结构 

B.产品质量

C.产品性价比

D.产品档次

产品性价比

题目32

房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。

题目33

金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂

题目34

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是？

A.房屋出租

B.土地使用权出让

C.房地产抵押

D.土地使用权转让 

土地使用权出让

题目35

我国法律规定土地使用权出让的最高年限是：

居住用地，商旅、娱乐用地70年，其他用地50年。

居住用地70年，商旅、娱乐用地40年，其他用地50年。

题目36

B.土地使用权的转让 

D.土地使用权划拨

题目37

通货膨胀和需求减少都将导致影响房地产价格的上升

通货膨胀及需求增加将导致影响房地产价格上升

题目38

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为？

A.40年

B.50年

C.70年 

D.60年

70年

题目39

项目短期偿债能力是指项目用流动资金和营业利润归还各种一年内到期或超过一年内的一个营业周期内到期的流动负债的能力。

题目40

成本租金的构成是？

A.折旧费、管理费、维修费 

B.准成本租金、利息、税金

C.商品租金减去利润

D.折旧费、维修费、保险费

准成本租金、利息、税金

题目41

房地产开发风险自留当某项风险不能避免或者是风险转移的成本很高时，企业甘愿自己承担风险损失。

包括

（1）自我保险

（2）专属保险

题目42

房地产经营管理的主体是指房地产。

题目43

当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资？

A.出售

B.转让

C.经营 

D.抵押

经营

题目44

下列选项中，不属于物业管理公司权限的是？

A.选聘专业公司承担专业管理业务

B.制止违反规章制度的行为

C.制定小区管理办法

D.改变业主管理委员会不适当的决定 

改变业主管理委员会不适当的决定

题目45

房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、波谷、兴旺

房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、复苏、兴旺

题目46

收益现金流风险是指项目未来市场收益水平达不到预期目标的风险

题目47

城市的住房制度对房地产的需求没有影响。

房地产的区域性、多样性、层次性、及城市的住房制度对房地产需求有着很大的影响。

题目48

房地产经纪业存在和发展的基础是？