房地产估价基本术语标准共15页Word文件下载.docx
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与房地产估价活动有直接关系的单位和个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人
2.0.7估价利害关系人interestedparties
估价结果会直接影响其合法权益的单位和个人。
2.0.8估价项目appraisalprojectappraisalassignment
估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。
2.0.9估价目的appraisalpurpose;
purposeofvaluation
估价（gū〃jià
）委托人对估价报告的预期用途。
2.0.10估价（gū〃jià
）对象subjectproperty
所估价的房地产等财产（cá
ichǎn）或相关权益。
2.0.11价值（jià
zhí
）时点dateofvalue
所评估的估价对象价值或价格对应某一特定的时间。
2.0.12价值类型typeofvalue
所评估的估价对象价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。
2.0.13估价原则appraisal
principles;
valuation
principles
估价活动所依据的法则或标准。
2.0.14估价程序
appraisal
process;
process
完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。
2.0.15
估价依据appraisal
support
documentation;
evidence
作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。
2.0.16
估价假设appraisal
assumptions
针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设和依据不足假设。
2.0.17
估价方法appraisal
approaches;
methods
测算估价对象或价格所采用的方法，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。
2.0.18估价基础数据
basic
date
for
appraisal
估价测算所使用的反映估价对象状况的数据，以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等数据。
2.0.19
估价参数appraisal
parameters
用于测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值。
2.0.20
估价结果final
value
opinion
通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。
2.0.21
估价报告appraisal
report;
report
房地产估价机构和注册房地产估价师向估价委托人所作的关于估价情况和结果的正式陈述。
2.0.22批量估价mass
基于统一估价目的，利用共同的数据，采用相同的方法，并经过统计检验，对大量相似的房地产在给定日期的价值或价格进行评估。
2.0.23
个案估价
sing-property
相对于批量估价而言，单独对一宗或若干（ruò
gān）宗房地产的价值或价格进行评估。
2.0.24
类似（lè
isì
）房地产similar
property;
comparableproperty
与对象房地产的区位、用途、权力性质、档次（dà
nɡcì
）、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。
2.0.25
估价信用（xì
nyò
ng）档案
appraisers
credit
records
房地产估价行业主管部门或房地产估价行业组织记录房地产估价师和房地产估价机构的基本情况、业绩、良好行为、不良行为等内容，供社会公众查询的信用信息管理系统。
3
价格和价值
3.0.1成交价格transaction
price,actual
sale
price
在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。
3.0.2
正常价格
normal
不存在特殊交易情况下的成交价格，或成交价格经交易情况修正后的价格。
3.0.3
市场价格average
market
某种房地产在市场上的平均交易价格。
3.0.4
评估价值appraisal
通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格。
3.0.5
市场价值market
估价对象经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
3.0.6
投资价值investment
估价对象对某个特定单位或个人的价值。
3.0.7现状价值value
in
use
估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。
3.0.8
快速变现价值liquidation
估价对象在没有充足的时间进行营销情况下的价值。
3.0.9
残余价值residual
估价对象在非继续利用情况下的价值。
3.0.10
抵押价值mortgage
value;
mortgage
lending
估价对象假定未设立法定优先受偿权下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款后的价值。
3.0.11
抵押净值net
抵押价值（jià
）减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。
3.0.12
法定（fǎdì
ng）优先受偿款liens
假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次（běncì
）抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款（jià
kuǎn）、其他法定优先受偿款。
3.0.13
计税价值assessed
taxable
为征税目的而评估的价值。
3.0.14
保险价值insurable
为保险目的而评估的价值。
3.0.15完全产权价值value
of
fee
simple
interest
房屋所有权和以出让方式取得的建设用地使用权在不受任何其他房地产权利等限制情况下的价值。
3.0.16
无租约限制价值value
property
as
if
no
lease
existed
房地产在不考虑租赁因素影响情况下的价值。
其评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值。
3.0.17
出租人权益价值value
leased
出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值。
其评估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入，未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。
3.0.18
承租人权益价值value
leasehold
承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。
其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。
3.0.19
房地价值
building
and
land
建筑物及其占用范围内的土地的价值，或土地及附着于该土地上的建筑物的价值。
3.0.20
建筑物价值building
建筑物自身的价值，不包含该建筑物占用范围内的土地的价值。
3.0.21
土地价值land
土地自身的价值，不包含附着于该土地上的建筑物的价值。
3.0.22
楼面地价land
per
unit
built-up
area
一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。
3.0.23
比较价值sales
comparison
approach
indication
采用比较法测算出的估价对象价值或价格。
3.0.24
收益价值income
capitalization
采用收益法测算出的估价对象价值（jià
）或价格。
3.0.25成本（ché
ngběn）价值cost
采用成本法测算出的估价对象（duì
xià
ng）价值或价格。
3.0.26开发（kāifā）价值hypothetical
development
method
采用假设开发法测算出的估价对象价值或价格。
4、估价原则
4.0.1独立、客观、公正原则principle
independence,objectivity
impartiality
要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。
4.0.2合法原则principle
legality
要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。
4.0.3价值时点原则principle
要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。
4.0.4替代原则principle
substitution
要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。
4.0.5
最高最佳利用原则principle
highest
best
use
要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。
4.0.6
最高最佳利用highest
房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模、档次等
。
4.0.7
谨慎原则principle
cautious
要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其做出判断时，应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的原则。
5
估价程序
5.0.1
估价委托书
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