张家界国际大酒店可行性研究报告Word格式文档下载.docx

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2，符合项目产权式酒店的开发模式

产权酒店的定义；

—现在国内的产权酒店都是以旅游为结合点；

开发条件：

地处风景名胜区且旅游资源十分丰富；

3，目前在湖南省还没有一家产权式酒店，所以对于本项目来说，周边是没有竞争对手，这对项目的销售来说是一个有利因素；

4，当前国内产权式酒店的盛行且国内房地产消费和投资热情空湔高涨，外加上中国目前高速发展的经济和人们日益提高的物质生活水平，为产权式酒店的发展提供了优越的条件；

5，国内各地目前的产权式酒店销售业绩十分良好；

（海南、深圳、广州、大连、上海等地）；

6，假日经济的繁荣，带动了旅游产业的发展和旅游经济的发展，为以旅游为结合点的房地产开发创造了条件；

2.项目投资环境和市场状况概述

2.1.1张家界市概况：

张家界市为湖南省的一个地级市，它位于湖南省西北部，距省会长沙398公里，总面积9563平方公里，东西最长167公里，南北最宽96公里，总人口150万人。

张家界市分为永定、武陵源两区（县级）和慈利、桑植两县。

主要风景区集中在张家界市的武陵源区，因此武陵源被成为“武陵源核心景区”，张家界市更被联合国列为“世界自然遗产”之一。

现在张家界市的基本建设正在加紧之中，为开拓旅游产业。

张家界市由南庄坪到武陵源之间的“张清公路”已经基本完工，不日将正式通车使用，以后通过“张清公路”从张家界市的经济中心“永定区”到“武陵源核心景区”的行车时间将缩短为半小时左右，对旅游人士是一个相当方便的行程。

由“常德”到“张家界市”的“常张”高速公路也开始动工将在2004年通车，现在由湖南省省会“长沙”到“常德”的高速公路已经通车，在“常张”高速公路通车后，又“长沙”到“张家界”开车的时间将在3小时左右，这样将大大加强“张家界”市与外界的联系，为到“张家界”旅游的人士提供了更大的方便。

另外已经动工的大型项目有“张家界荷花机场”的扩建工程；

正在规划当中的“张家界火车站”搬迁到南庄坪一带。

2.1.2张家界市经济发展的基本情况：

张家界市国民经济呈稳健发展。

2000年全市实现国内生产总值603722万元，比1999年增长9.2%。

其中第一产业149553万元，增长2.9%；

第二产业137909万元，增长4.6%；

第三产业316260万元，增长15.0%。

全市人均国内生产总值3885万元，增长8.8%。

国民经济结构不断优化。

产业结构由1999年的27.5:

25.0:

47.5调整为2000年的24.8:

22.8:

52.4。

以旅游为支柱的第三产业发展迅猛，旅游龙头作用日益显现。

2.2.张家界市旅游业发展概况：

2000年张家界市旅游有迅猛的发展。

全市接待国内外游客513.09万人，实现旅游收入194106万元，比1999年分别增长56.7%和1.05倍；

其中境外游客20.19万人，旅游外汇2905万美元，分别比1999年增长33.3%和34.6%。

假日旅游经济高潮迭起。

“五.一”期间全市接待游客39.8万人次，实现旅游收入2.33亿元，创历史最高水平。

旅游市场进一步扩大。

国内在继续扩大华南、华东市场的同时，已拓展到华北、东北、西北地区；

海外在继续扩大港澳台、日本市场的同时，新开辟了韩国、东南亚市场，并着手启动了西欧、美国市场。

旅游消费水平继续提高。

每人每天国内游客在张家界市消费385元，海外游客消费146美元，人均逗留3.9天。

张家界市政府依法治旅游步伐加快。

张家界市编制了《旅游产业发展规划》，市政府先后出台了《旅游质量监督管理办法》等8个旅游行政法规，使张家界市旅游行业管理步入了依法治旅的轨道，旅游环境明显改善。

在“十一黄金周”期间，张家界市成为全国21个重点旅游城市中游客满意率最高的三个城市之一。

“创建”工作圆满完成。

通过三年积极“创建”，张家界市荣获了“中国优秀旅游城市”的称号，武陵源景区在荣获“全国文明示范景区”称号的同时，还与黄龙洞景区一起通过了AAAA级旅游区的认定。

1989---2000年全市旅游收入情况

年份

旅游业总收入（万元）

各项构成在旅游业总收入中所占比重（%）

客房

收入

餐厅

门票

交通

商品

娱乐

其他

1989

2491

22.0

22.9

5.4

8.2

26.7

1.9

13.0

1990

2765

28.4

21.6

10.3

10.2

16.6

0.4

12.6

1991

4436

29.7

20.7

14.3

12.9

0.3

11.8

1992

5528

14.8

20.1

20.3

4.6

9.7

1993

7500

28.8

19.9

18.1

4.9

9.1

1994

1300

30.2

20.0

15.5

6.6

17.6

2.5

7.6

1995

25680

32.8

24.6

7.5

3.0

2.6

1996

30356

36.4

30.6

13.3

5.8

4.3

3.6

6.1

1997

41649

27.2

26.4

14.2

6.7

7.1

5.3

13.2

1998

65576

15.0

7.7

27.0

19.0

3.9

1999

94624

10.9

25.1

4.0

7.4

2000

194106

13.1

13.9

17.0

29.1

10.6

5.0

11.3

表二1989---2000年全市旅游外汇收入情况

外汇券（万元）

万美元

10

—

50.0

9.0

40.0

1.0

65

27.5

28.7

33.9

8.6

0.6

0.8

387

15.3

10.4

71.3

1.8

406

49.8

9.4

37.4

2.0

242

35.4

12.3

52.0

1875

47.5

39.0

6.5

165

192

221

409

18.9

30.4

12.4

2159

10.7

26.0

23.2

7.2

15.1

2905

14.7

12.5

5.2

25.7

6.3

表三1989—2000年全市接待旅游人数情况

单位:

人次

1989年年

1990年

1991年

1992年

1993年

1994年

1995年

1996年

1997年

1998年

1999年

2000年

接待旅游人数

564884

721086

1261070

1511357

932000

110000

1600000

1825824

2076588

2075517

3273541

5130862

1.国内旅游者

548638

710628

1235283

1478332

898405

1088426

1585146

1803517

2055316

2045163

3122027

4928930

2.海外旅游者

16846

10458

25787

33025

33595

11574

14854

22307

21272

30354

151514

201932

1）台湾同胞

270

6978

7960

9032

16516

3594

4014

8598

7176

23412

116038

122169

2）港澳同胞

15628

2167

16071

20984

15742

5567

5519

8300

9950