张家界国际大酒店可行性研究报告Word格式文档下载.docx

1、2， 符合项目产权式酒店的开发模式产权酒店的定义；现在国内的产权酒店都是以旅游为结合点；开发条件：地处风景名胜区且旅游资源十分丰富；3， 目前在湖南省还没有一家产权式酒店，所以对于本项目来说，周边是没有竞争对手，这对项目的销售来说是一个有利因素；4， 当前国内产权式酒店的盛行且国内房地产消费和投资热情空湔高涨，外加上中国目前高速发展的经济和人们日益提高的物质生活水平，为产权式酒店的发展提供了优越的条件；5， 国内各地目前的产权式酒店销售业绩十分良好；（海南、深圳、广州、大连、上海等地）；6， 假日经济的繁荣，带动了旅游产业的发展和旅游经济的发展，为以旅游为结合点的房地产开发创造了条件；2. 项

2、目投资环境和市场状况概述2.1. 1张家界市概况：张家界市为湖南省的一个地级市，它位于湖南省西北部，距省会长沙398公里，总面积9563平方公里，东西最长167公里，南北最宽96公里，总人口150万人。张家界市分为永定、武陵源两区（县级）和慈利、桑植两县。主要风景区集中在张家界市的武陵源区，因此武陵源被成为“武陵源核心景区”，张家界市更被联合国列为“世界自然遗产”之一。现在张家界市的基本建设正在加紧之中，为开拓旅游产业。张家界市由南庄坪到武陵源之间的“张清公路”已经基本完工，不日将正式通车使用，以后通过“张清公路”从张家界市的经济中心“永定区”到“武陵源核心景区”的行车时间将缩短为半小时左右，

3、对旅游人士是一个相当方便的行程。由“常德”到“张家界市”的“常张”高速公路也开始动工将在2004年通车，现在由湖南省省会“长沙”到“常德”的高速公路已经通车，在“常张”高速公路通车后，又“长沙”到“张家界”开车的时间将在3小时左右，这样将大大加强“张家界”市与外界的联系，为到“张家界”旅游的人士提供了更大的方便。另外已经动工的大型项目有“张家界荷花机场”的扩建工程；正在规划当中的“张家界火车站”搬迁到南庄坪一带。2.1.2张家界市经济发展的基本情况：张家界市国民经济呈稳健发展。2000年全市实现国内生产总值603722万元，比1999年增长9.2%。其中第一产业149553万元，增长2.9%；

4、第二产业137909万元，增长4.6%；第三产业316260万元，增长15.0%。全市人均国内生产总值3885万元，增长8.8%。国民经济结构不断优化。产业结构由1999年的27.5 :25.0 :47.5调整为2000年的24.8 :22.8 :52.4。以旅游为支柱的第三产业发展迅猛，旅游龙头作用日益显现。2.2. 张家界市旅游业发展概况：2000年张家界市旅游有迅猛的发展。全市接待国内外游客513.09万人，实现旅游收入194106万元，比1999年分别增长56.7%和1.05倍；其中境外游客20.19万人，旅游外汇2905万美元，分别比1999年增长33.3%和34.6%。假日旅游经济

5、高潮迭起。“五.一” 期间全市接待游客39.8万人次，实现旅游收入2.33亿元，创历史最高水平。旅游市场进一步扩大。国内在继续扩大华南、华东市场的同时，已拓展到华北、东北、西北地区；海外在继续扩大港澳台、日本市场的同时，新开辟了韩国、东南亚市场，并着手启动了西欧、美国市场。旅游消费水平继续提高。每人每天国内游客在张家界市消费385元，海外游客消费146美元，人均逗留3.9天。张家界市政府依法治旅游步伐加快。张家界市编制了旅游产业发展规划，市政府先后出台了旅游质量监督管理办法等8个旅游行政法规，使张家界市旅游行业管理步入了依法治旅的轨道，旅游环境明显改善。在“十一黄金周”期间，张家界市成为全国2

6、1个重点旅游城市中游客满意率最高的三个城市之一。“创建”工作圆满完成。通过三年积极“创建”，张家界市荣获了“中国优秀旅游城市”的称号，武陵源景区在荣获“全国文明示范景区”称号的同时，还与黄龙洞景区一起通过了AAAA级旅游区的认定。 1989-2000年全市旅游收入情况年份旅游业总收入（万元）各项构成在旅游业总收入中所占比重 （ % ）客房收入餐厅门票交通商品娱乐其他1989249122.022.95.48.226.71.913.01990276528.421.610.310.216.60.412.61991443629.720.714.312.90.311.81992552814.820.12

7、0.34.69.71993750028.819.918.14.99.11994130030.220.015.56.617.62.57.619952568032.824.67.53.02.619963035636.430.613.35.84.33.66.119974164927.226.414.26.77.15.313.219986557615.07.727.019.03.919999462410.925.14.07.4200019410613.113.917.029.110.65.011.3表二 1989-2000年全市旅游外汇收入情况外汇券（万元）万美元1050.09.040.01.0652

8、7.528.733.98.60.60.838715.310.471.31.840649.89.437.42.024235.412.352.0187547.539.06.516519222140918.930.412.4215910.726.023.27.215.1290514.712.55.225.76.3表三 19892000年全市接待旅游人数情况单位:人次1989年年1990年1991年1992年1993年1994年1995年1996年1997年1998年1999年2000年接待旅游人数564884721086126107015113579320001100001600000182582420765882075517327354151308621.国内旅游者5486387106281235283147833289840510884261585146180351720553162045163312202749289302.海外旅游者168461045825787330253359511574148542230721272303541515142019321）台湾同胞270697879609032165163594401485987176234121160381221692）港澳同胞1562821671607120984157425567551983009950