完整装修房子的流程_精品文档Word格式文档下载.doc

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厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。

现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。

购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；

地面是否平整、清洁；

窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步请专业人士验收

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

资金准备

一套房子的装修基金大致用于以下几个部分：

1.水电线路改造；

2.家具、天花（包括买、做）；

3.橱卫墙、地面防水、；

4.油漆、涂料；

5.橱柜；

6.卫生间洁具（马桶、浴盆、洗脸台）；

7.地板、地砖；

8..五金材料；

9.门槛石（阳台石）；

10.橱卫、阳台瓷砖；

11.灯具；

12.窗帘及其配件；

13.电器（热水器、空调、抽烟机、燃气灶、排风扇等）；

14.防盗门；

15.橱卫吊顶；

16.灯具、洁具等的安装费；

17.大小装饰品。

在以上项目中，可能与装修公司直接构成关系的就是前5项。

要是橱柜你外购了，也就只有前4项。

其中很多业主会在2、3、4项上和装修公司讨价还价，而忽略了第1项。

还是我以前说的，业主计较的单价可浮动空间已经在市场竞争下越来越小。

太计较低价格，又碰上惟利是图小人势必会导致低劣材料走进你家。

所以，了解基本的价格空间很重要。

还有，往往业主在水电改造上开始看到单价以为不会花很多钱，盲目地要求把各种线路敷设到各个房间。

结果，决算时万八千的结果会超出预算。

有的大呼装修公司叫他上当了。

其实，这个价格真的给你今后的生活可以带来便利的话，受骗之说就不成立。

选择装修公司

装修合同

装修合同签订时候要注意以下几个方面：

1工期约定：

一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2付款方式：

一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。

如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。

所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款：

一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。

但是一个工地往往是多项目交*作业，正规的工期过半应该是：

木器制作结束；

厨卫墙、地砖、吊顶结束；

墙面找平结束；

电改造结束。

3增减项目：

装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。

这些都要在完工的时候交纳费用的。

那么这些项目的单价究竟应该是多少呢？

如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。

所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用

4保修条款：

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。

保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。

比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

5水电费用：

装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。

一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

6按图施工：

严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工。

7监理和质检到场时间和次数：

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成，质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。

监理和质检，每隔2天应该到场一次。

设计也应该3-5天到场一次，看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

杀价技巧

为消费者揭秘家装五大主材核算底价

家庭装修中成本耗费最大的就是地板、门、橱柜、灯具及卫具，这被称为装修中的五大主材。

这些主材的价格直接影响到总装修费用，今报记者遍访沈城各装修材料行业，为消费者揭秘五大主材核算底价。

地板：

55元／平方米是分水岭

中国消费者协会近日公布了强化地板消费警示，建议购买单价在70元以上的地板。

沈阳本地的行业专家表示，由于税收、利润等原因，沈阳本地购买地板的价格底线可以在55元／平方米。

据地板行业协会负责人介绍，实木地板由于价格偏高，不是大众普遍接受的。

目前最受欢迎的价格区间是70元—120元／平方米。

如果想购买质量合格的强化地板，专家建议购买单价在55元以上的产品。

同时由于促销和季节的影响，价格会有所浮动。

卫具：

2000元以下不现实

作为装修中最费钱费力的卫生间，材料分类非常细，从整体上讲，卫生间装修所需主材是瓷砖和洁具两大部分。

陶瓷城专家告诉记者，所有的陶瓷制品外观上很难区分好坏，即使是专业人士也难分辨，所以建议消费者尽量挑选有信誉的品牌产品。

瓷砖主要有地砖和面砖两种，专家建议消费者地砖最好购买60元／平方米以上的产品，而面砖最好购买25元／平方米以上的产品。

他告诉记者衡量瓷砖的标准除了耐磨耐损外，主要还是要看其渗透度，如果渗透严重，无论在地面还是墙面都无法使用。

选择设计方案

整体设计

找准设计师确实不是件容易的事。

但即使找对了，没有与其深入交流，效果也会大打折扣。

因此，彼此间的沟通是至关重要的。

一般来说，您至少要与设计师进行以下几方面的沟通：

1、大致的装修费用，这可以让设计师把方案设计控制在费用之内，不会太高出费用标准，也不会低于您对装修的档次要求。

2、房屋现状。

最重要的就是向设计师提供您房屋的原始结构平面图。

如果有条件的话，最好还能提供房屋缺陷记录、照片等资料。

3、家庭成员结构、生活习惯，事先考虑好的需要满足的功能要求。

4、对主要材料、电器设备选取的个人意见。

5、对装饰风格、照明设计、颜色的看法。

6、对设计师的工作程序、出图情况、是否收费等，也应有大致了解。

沟通过程中，您可以把自己模糊的、不成熟的想法告诉设计师，并不要求很具体。

因为相对来说，您会希望从设计师那了解到更好的主意，这有利于充分发挥设计师的作用。

细节方面也要多听听设计师的意见，比如，单色的或横纹的瓷砖用在卫生间、厨房里，容易留下水纹，有经验的设计师会建议您挑选带有竖花纹的瓷砖，这样，使用中即使没有及时清理水纹，看上去也不会感觉很脏。

类似的经验你能知道多少呢？

有个专业的设计师就可以帮你出这样的主意了。

因此，在沟通过程中充分尊重设计师的意见，求同存异是十分重要的。

制定预算

一、有关编制装饰工程概预算概述:

建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。

装饰工程应采用“定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。

定额量：

按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。

机械费：

按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。

市场价：

材料价格、工资单价，均按市场价计算。

由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，汇总计算出工程的总造价。

二、装饰工程概预算的作用有：

是建筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据。

是建筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据。

是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。

三、装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。

1.编制依据：

施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和建筑材料手册，施工合同或协议。

2.编制步骤：

熟悉施工图纸；

计算工程量；

计算工程直接费；

计取其它各项费用；

校核；

写编制说明、填写封面、装订成册。

3.费用的组成：

建筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。

直接费：

直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。

企业经营费：

是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。

材料选购材料城

瓷砖

●材料选用：

1、抛光砖：

表面光滑、光亮。

2、玻化砖：

表面光滑、光亮，但较抛光砖致密，不渗水。

3、马赛克：

目前的马赛克品种和工艺逐渐增加，优质玻璃马赛克价格昂贵，在300元/平米以上，可以点缀使用。

4、大理石：

一般家庭慎用，最好是起局部点缀作用的时候使用。

5、填缝剂：

现在一般家庭贴瓷砖，已经不用白水泥沟缝了。

色彩丰富的填缝剂，有时候能带来意想不到的效果。

●常用规格：

瓷砖规格400x400mm、500x500mm、600x600mm、800x800mm

马赛克规格20×

20mm、25×

25mm、30×

30mm，厚度依次在4mm-4.3mm之间。

价格：

从价格分析，一般国产釉面墙砖，一等品价格在每平方米40元左右，深色彩釉价格略高于浅色彩釉砖价格，加上辅助材料及人工费用等，造价在每平方米80元左右。

进口的彩釉墙面砖价格比国产的高1-3倍。

●选瓷砖流程

第一步：

从包装箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面应均匀、光亮、无斑点、缺釉、磕碰现象，四周边缘规整。

釉面不光亮、发涩、或有气泡都属质量问题。

第二步：

再取出一片砖，两片对齐，中间缝隙越小越好。

如果是图案砖必须用四片才能拼凑出一个完整图案来，还应看好砖的图案是否衔接、清晰。

然后将一箱砖全部取