项目报批控制程序Word格式文档下载.doc

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5.1报批

5.1.1当《立项计划建议书》批准后，外协部编制《项目报批工作计划》。

5.1.2《项目报批工作计划》应列明各阶段报批的内容及进度计划。

5.1.3《项目报批工作计划》交由总经理审批后，外协部按工作计划进行实施申报，总经理按工作计划进行监督控制。

5.2定向性定点申报

5.2.1外协部负责编制《工程项目立项申请报告》，交总经理审批。

5.2.2《工程项目立项申请报告》内容包括：

a）项目环境；

b）项目建设条件及初步设计；

c）项目用地及拆迁；

d）项目工期；

e）资金来源。

5.2.3申报规划管理部门资料包括：

a）《工程项目立项申请报告》；

b）公司营业执照；

c）公司用地的证明文件等。

5.2.4外协部负责将申报资料交规划管理部门审批，确定开发项目的所在地，取得《定向性定点通知书》。

5.3工程项目立项申报

5.3.1外协部负责编制《工程项目建议书》，交总经理审批。

5.3.2《工程项目建议书》内容包括：

a）项目地址、范围、占地面积、拆迁情况；

b）项目总规模和建设内容；

c）项目总投资及资金筹措情况；

d）项目计划进度安排；

e）项目经济效益测算等。

5.3.3申报计划部门资料包括：

a）公司的营业执照；

b）规划部门对项目所确定的文件；

c）《工程项目建议书》；

d）《工程项目立项申请报告》；

e）《定向性定点通知书》。

5.3.4外协部负责跟踪办理立项的申报，取得计划立项批复及项目建设计划。

5.4项目选址申报

5.4.1报规划部门的选址资料包括：

a）选址书面申请；

b）工程项目建议书批文和立项文件；

c）1：

500现状地形图（有资质单位测绘的）；

d）公司营业执照。

5.3.2外协部负责跟踪办理选址，取得《选址意见书》和《设计条件要求通知书》。

5.5规划红线图申报

5.5.1报规划部门资料包括：

a）定点书面申请；

b）政府相关部门对项目的批文（环保、消防、园林）；

c）立项批文及计划部门对项目开发计划的批复；

d）1：

500的现状地形图。

5.5.2外协部负责跟踪办理定点申报，取得《项目定点通知书》和规划红线图

5.6项目规划方案申报

5.6.1报规划部门资料包括：

a）项目申请表（附《选址意见书》和《设计条件要求通知书》复印件；

b）规划设计总图方案和说明书2套（总图需布置在1：

500实测现状地形图上，按县建委要求，设计图应盖有行政章，资质在用章、防火设计专用章、注册建筑师章。

后面文件统称“四章齐全”）。

5.6.2外协部负责跟踪办理规划总图方案，取得《方案审查意见书》和确定用地范围，核定《建设用地规划许可证》。

5.7土地使用权申报

5.7.1根据项目立项和规划选地定点，外协部向地房局提出征地申请，洽谈土地价格及附加条件。

5.7.2外协部向当地政府提出申请用地要求，取得项目用地政府批文。

5.7.3报地房局资料包括：

a）选址定点通知书（复印件）；

b）建设用地规划许可证（复印件）；

c）政府对项目用地的政府批文（复印件）；

d）立项批文（复印件）；

e）用地申请；

f）公司营业执照、房地产开发资质证书、批准证书、公司合同、章程。

5.7.4外协部负责跟踪办理，取得《土地使用权合同》、土地红线图及《建设用地许可证》。

5.8土地使用权证申办

5.8.1交地房局资料包括：

a）土地使用权合同；

b）土地红线图；

c）建设用地许可证；

d）放线核查资料；

e）土地费收据（复印件）；

f）填写宗地地藉登记表。

5.8.2外协部负责跟踪办理，取得《土地使用权证》。

5.9方案设计消防报审

5.9.1外协部负责送以下资料报消防部门审批：

a）《建筑工程消防设计防火审核表》（加盖建设单位印章）；

b）设计单位资质证书（复印件）；

c）立项批复、选址意见通知书、总平面图四章齐全（地坪标高、道路宽度、坡度、转变半径、建筑物面间距）、建筑各层平面图、主要立面、剖面图；

d）设计说明；

e）规划红线图（1：

500）（复印件）；

f）消防设计说明：

-总图（防火间距、消防车道、扑救场地、扑救平台的宽度和承载能力）；

-建筑防火（防火分区、耐火构造、安全疏散）；

-消防给排水（消防用水量、室内外消防给水、排水、气体消防、消防水池容积）；

-电源（消防用电、自备发电机组、报警系统、事故照片及诱导指示标志、通讯设备、电器设备防火）；

-防排、灭火器配置。

5.9.2必要时，通知消防部门会审。

5.9.3外协部负责跟踪办理，取得《方案设计审核意见书》。

5.10方案设计环境影响评审。

5.10.1外协部负责送以下资料报环保部门审批：

a）方案设计总平面图（四章齐全）；

b）《建设项目环境影响报告书》（由环境影响评价证书单位出具）或《建设项目环境影响报告表》；

c）《建设项目环境保护申报登记表》（规模小且环境影响不大的项目可只填该表）；

d）规划红线图。

5.10.2外协部负责跟踪办理，取得方案设计环保审核意见书。

5.11方案设计规划审批

5.11.1外协部负责送以下资料报规划部门审批：

a）方案设计图（总平面图，四章齐全）2套；

b）设计说明书（2套）；

c）彩色效果图；

d）选址意见书、设计条件、要求（复印件）；

e）规划用地许可证及附图（复印件）、土地合同（复印件）；

f）政府其它部门（园林、消防、环保）对方案的意见（复印件）。

5.11.2外协部负责跟踪办理，取得方案设计审核意见书及附图。

5.12方案设计人防审批

5.12.1外协部负责送以下资料报人防办审批：

a）申请报告（加盖公章）；

b）《用地规划许可证》原件验证，复印件；

c）用地红线图复印件；

d）规划设计方案意见书；

e）规划红线图。

5.12.2外协部负责跟踪办理，取得人防工程建设审查意见书。

5.13初步设计报建

5.13.1外协部负责送以下资料报建管部门审批：

a）初步设计报批申请书（加盖公章）；

b）规划、消防、园林、环保、人防等部门方案设计审查意见书（复印件）；

c）初步设计图纸及说明书2套（1：

500现状地形图），四章齐全；

d）彩色效果图1套；

e）工程地质详细勘查报告1份；

f）规划红线图。

5.13.2外协部负责跟踪办理，取得《初步设计审查意见书》，复印件交设计部门负责人签收，以此作为施工图设计或修改初步设计的依据；

原件由档案室存档；

5.14初步设计消防报批

5.14.1外协部填写《建筑工程消防设计防火审核审批表》，加盖公章；

5.14.2外协部负责送以下资料报消防部门审批：

a）《建筑工程消防设计防火审核审批表》（复印件）；

b）方案设计消防审核意见（复印件）；

c）提供2套初步设计说明书和初步设计图（总平面图、各层建筑平面图、主要立、剖面图、水、电、暖通等系统平面图、系统图和室外综合管网）、（四章齐全）。

5.14.3外协部负责跟踪管理，取得《初步设计防火审核意见书》及附图，复印件交设计部门负责人签收，以此作为施工图设计依据，原件由办公室存档。

5.15初步设计园林绿化报批

5.15.1外协部负责送以下资料报园林局审批：

a）外协部负责填写《园林绿化初步设计申请书》（盖公章）；

b）方案设计审核意见书及附图；

c）设计方案（规划）审批意见；

d）设计单位资质证书（复印件）；

e）园林绿化初步设计图2份（盖资质章）。

5.15.2外协部负责跟踪办理，取得《园林绿化初步设计审批意见》。

5.16初步设计规划报批

5.16.1外协部负责送以下资料报规划局审批：

a）《初步设计申请表》（盖公章）；

b）初步设计图及说明2套（1：

500，实测现状地形图，四章齐全）；

c）方案设计审查意见书（复印件）；

d）方案设计审查意见中要求提供的资料；

e）政府有关部门书面意见（消防、环保、绿化、人防等）；

f）彩色效果图1套；

g）地质勘测资料1套。

5.16.2外协部负责跟踪办理，取得《初步设计审查意见》及附图。

5.17环保“三同时”审批

5.17.1外协部负责填写《环保“三同时”审批表》，并加盖公章；

5.17.2外协部负责送以下资料报环保局审批：

a）《环保“三同时”审批表》；

b）生化池、垃圾站等施工设计图1份；

c）设计单位和施工单位资质证书（复印件）；

d）施工合同（复印件）；

e）环境评审意见书（复印件）。

5.17.3外协部负责跟踪办理，取得《环保三同时审核意见书》，复印件交设计部门负责人签收，并据此对设计进行修改，原件由办公室存档。

5.18施工图消防报批

5.18.1外协部负责填写《建筑工程消防设计防火审核申报表》，并加盖公章

5.18.2外协部负责送以下资料报消防部门审批：

a）《建筑工程消防设计防火审核申报表》；

b）初步设计防火审核意见书；

c）全套施工图（另附三张总平面图，四章齐全，施工图装入档案盒）；

d）消防设施出厂单位的资质及产品备案书；

e）施工单位应具备消防资质，并列入消防局名单。

5.18.3外协部跟踪办理，取得《消防设计（施工）防火审核意见书》及附图，复印件交设计部门负责人签收（作为施工图设计修改依据），原件由办公室存档。

5.19放验线图报批

5.19.1外协部负责送以下资料报规划部门：

a）书面申请（加盖公章）；