黑龙江上半房地产经纪人：经纪概论影响楼价因素考试试题_精品文档Word格式文档下载.docx
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在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
权利型房地产投资信托
4、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。
而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。
质量保证
履约保证
高氯离子瑕疵保障
漏水保固
客户资金代收代付风险
5、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。
比较费力，但可联系的人较少
受时间和地点的限制
花费时间较多
容易遭受拒绝
工厂的生产设备
6、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。
物业交验
租赁合同签订
证件审查
看房
7、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。
3％
5％
6％
8％
8、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。
业务部门
业务支持部门
权证代办部门
客户服务部门
9、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
外部环境
内部优势和劣势
产品定位
销售策略
10、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。
单一标准法
综合标准法
综合分析法
系列标准法
11、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。
直接
因果
假设
推测
12、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。
100m
200m
300m
500m
13、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。
物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
物业使用人不是物业管理服务的对象
权利型房地产投资信托
14、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。
承租人的实际支付能力和消费取向
承租人对承租房屋的使用年限
承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息
15、房源的法律属性主要包括物业的用途及。
新旧程度
建筑外观
市场价格
权属状态
16、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。
房地产估价师
房地产经纪人
物业管理师
物业管理代表
17、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。
民意测验法
问卷调查法
加权记分法
客观评价法
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。
形态、形式
科学、艺术
结构、功能
性能、特点
19、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。
房地产权利人的合法权益
维护全体业主合法权益
保证交易安全，减少交易成本
正确引导市场发展服务
20、通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到“未雨绸缪”，使资源的筹集、调配更具有，实现资源的优化配置。
科学性
前瞻性
规划性
合理性
21、2008年国内主要城市商品房代理与自销比例最高的城市是。
北京
武汉
深圳
广州
22、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。
社会性
服务性
中介性
地域性
23、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括。
固定薪金制
分红制
佣金制
混合制
24、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。
政治法律环境调研
社区环境调研
社会文化环境调研
经济环境调研
25、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
10％
20％
30％
40％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、现房租赁根据房屋的用途，可分为。
居住用房租赁
商业用房租赁
军事用房租赁
工业用房租赁
农业用房租赁
2、中大户型客户对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活，要求有较好的小区环境和物业服务。
稳定性
便利性
时尚性
舒适性
敏感性
3、短期利率是指融资时间在年以内的利率。
1
2
3
4
4、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
物业管理人员的选聘和培训
物业的接管验收
物业管理规章制度的制定
制定临时管理规约及有关制度
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
5、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。
组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察
进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查
按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分
组织房地产经纪人员进行研讨、交流
保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害
6、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。
地理位置较好
房源较多，供大于求
处于热销地段
业主心理价位合理
具备合法上市产权
7、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证
工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
8、房地产市场高峰期的主要特征有。
消费需求依市场惯性减少，租金下降
新房换手快，交易量大
大批房地产开发项目开工
售价以比租金快得多的速度下降
售价以比租金快得多的速度上涨
9、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。
项目资源的利用效率
发展商目标沟通
项目资源属性判断
市场分析
项目市场定位与产品类型界定
10、在一个总体中，各个个体表现都相同的标志为不变标志，这是由总体的决定的。
客观性
具体性
同质性
差异性
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。
一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。
序言
附图和附表
目录
正文
封面、摘要
12、房地产法律咨询服务的方式不包括。
个案解答
商业文书审查
房地产全程法律服务
模拟案例解答
13、房地产居间合同中的义务是。
如实报告的义务
尽力提供居间服务的义务
支付必要费用的义务
支付报酬的义务
保守秘密的义务
14、经纪人要掌握经济学基础知识，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。
市场调查
市场预测
市场管理
市场调节
15、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。
因不可抗力致使合同不能继续履行的
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
承租人利用承租的房屋从事非法活动的
将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
16、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。
从法律层级上解决上位法缺失的问题
建立房地产经纪行业管理专项法规
建立科学的行业管理模式
理顺行业管理体系
改变多头管理、各行其政现状
17、下列属于房地产经纪合同中受托方免责事由的有。
委托方因车祸造成失忆，丧失民事行为能力
委托标的房产因海啸灭失
当事人一方因出国贻误提交房地产权属证件的时间
双方约定房产在半年内没有出售，互不追究责任
双方约定在合同执行过程中出现的人身伤害，互不请求赔偿
18、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款
情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任
由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款
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