租赁合同抵押物.docx
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租赁合同抵押物
租赁合同抵押物
篇一：
抵押物租用协议
抵押物租用协议
日期：
承租人代码：
出租人代码：
交易代码：
出租人：
注册号码：
邮政地址：
代表人：
护照号码：
电话号码：
电子邮箱：
（在下文中简称为出租人）
承租人：
注册号码：
邮政地址：
代表人：
护照号码：
电话号码：
电子邮箱：
（在下文中简称为承租人）
承租人有意愿从出租人处租用银行保函/备用信用证。
出租人以完全的法人和法律责任确认：
履行这一工具的租借要求的可用资金已经准备好，并且出租人进一步确认将与承租人合作。
出租人有意愿把银行保函/备用信用证可获得的所有权利和利益出租，转让和交给承租人。
出租人表示并保证他有能力和通过相关文件，合同和资料安排一个金融工具提供给承租人并且负有完全的法人责任。
出租人再次声明，有资金保证的银行保函/备用信用证是良好的、清洁的、干净的、与任何犯罪来源无关的，并且这一银行保函/备用信用证是没有任何债务负担、阻碍和第三方利息的，如所言不实，则甘愿受罚。
因此，承租人同意以被请求工具的票面价格的10%租用这一银行保函/备用信用证，而出租人同意开出银行保函/备用信用证用来出租，双方在此同意以下各项条款：
工具的描述：
1.工具：
新鲜交割的银行保函/备用信用证
2.票面价值总额：
最低500万欧元，最高50亿欧元（整体或是滚动操作）
3.开证行：
伦敦汇丰银行，苏黎世瑞士信贷，德国法兰克福德意志银行或任何AA
级别的银行。
4.有效期：
一年零一天
5.租用价格：
票面价格的10%加上出租人和承租人的中间人的2%佣金费用（双方
中间人
平分这一佣金）
投递方式：
银行对银行的Swift
6.支付方式：
电汇
7.硬拷贝：
付款后7个银行工作日之内保证投递
程序：
1.出租人/承租人履行本协议并使之成为一份有追索权的合同。
2.在此份协议联署的3个银行工作日之内，承租人将开出本票给出租人（护照号码——见
附件B）作为租借费用（10%）。
3.出租人确认承租人的护照号码（通过SWIFTMT799核实），然后在承租人的护照号码被
确认（回复SWIFTMT799——见附件B）的之后的3个银行工作日之内，出租人将发送银行保函/备用信用证MT760到承租人的银行。
4.一旦承租人的银行对银行保函/备用信用证MT760确认，承租人将在7个银行工作日之
内支付2%的佣金费用给承租人/出租人的中间人，并且在15个银行工作日内支付租借费用（10%）给出租人。
如果承租人的银行在银行保函/备用信用证MT760确认后的7个银行工作日之后仍然未能按照协议支付给中间人佣金，则出租人将通知开证行认领银行保函/备用信用证，因而迫使承租人的银行返还银行保函/备用信用证MT760给开证行。
注意：
本票应该开给（受益人名字）
无教唆
承租人在此确认和声明，出租人、其合作人或代表或任何代表他的人从未以任何可以被解读为教唆的方式教唆承租人、承租人的股东或是承租人的合作人或承租人的代表进行这一交易或以后的交易。
不可抗力
如果由于任何一方无法控制的事件或环境导致的履行协议延迟或失败，该方在此协议下的责任的履行的任何延迟或失败都不能构成违约，也不能招致任何的对损失的索赔。
“任何一方无法控制”这一词汇包括政府或权威部门的合法命令，战争行为，背叛或阴谋破坏，火灾，洪水，地震或其他自然灾害。
也包括任何其他不在该方控制之内的原因或是通过适度的勤勉工作，该方将不能预见或阻止或修正的原因。
仲裁
所有有关此份协议的解释和应用，或者任何在此协议下的账户费用和债务，或者任何有关此协议的行为或方式在双方之间产生的争端和问题，都应该依照国际商会的仲裁法律的仲裁解决。
此份协议包含有关这一主旨的所有契约和协议，并且取代和代替了所有此前的协商和提出的书面或口头协议。
双方都不能改变，修订，修改这一协议，除非由双方都书面签字的一个工具更改。
此份协议将受英国的法律支配并根据英国的法律解释。
如果任何一方必须对另外一方采取任何法律行动来实施此协议的任何条款，那么胜诉方将有权获得合理的律师费用和诉讼费用赔偿。
不履行惩罚条款
如果任何一方不能履行此协议的要求，则不能履行协议的一方将赔偿银行保函票面价值的百分之二（2%）的金额给另一方；如果这一协议中未违约一方提出对违约进行索赔，则上述的2%中的1%应该根据相关的不可撤销佣金协议按比例支付和分配给引见签约方的每位协助者/中间人/受益人。
如果未违约一方放弃索赔要求，则百分之二（2%）将只支付给协助者/中间人/受益人。
协助者/中间人/受益人有权向任何法院申请对未履行协议的一方采取法律行动来获得银行保函票面价值的2%的金额。
承租人代表
名字：
护照号码：
发照日期：
护照期满日期：
承租人的银行信息：
出租人代表：
名字：
护照：
国籍：
发照日期：
护照期满日期：
护照颁发地点：
出租人的银行信息：
篇二：
抵押物管理中存在的租赁风险与防范
抵押物管理中存在的租赁风险与防范
由于目前经济处于下行期，已经出现了不少抵押物恶意租赁的案件，让银行无法实现抵押权，造成信贷资金损失。
一、抵押权与租赁权相关法律规定
1、《担保法》第48条规定：
“抵押人将已租赁的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效”。
本款主要规定，抵押人为告知主体，而现实操作中由银行进行告知，同时抵押前设定的租赁权不受抵押特权设定的影响。
2、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第65条规定：
“抵押人将已租赁的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。
抵押权人在实现抵押物权后，抵押前设定的租赁权可以执行到租赁合同约定的租赁到期日，不受担保物权变化影响。
3、《物权法》第190条规定“订立抵押合同前抵押财产已租赁的，原租赁关系不受该抵押权的影响,抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
”
二、恶意租赁的类型
1、设定抵押登记前已将抵押物租赁而未告知银行，误导银行放贷；
2、抵押物设定抵押登记后租赁，取得巨额租金，租期长，悬空抵押权；
3、抵押物设定抵押权后，为套取巨额租金，倒签租赁合同，规
避法律。
三、恶意租赁对实现抵押权存在的难题
1、抵押登记前已租赁的，租赁合同有效。
根据现行《担保法》和《物权法》相关规定，抵押权无法对抗租赁权，即“买卖不破租赁”。
但租赁权的长期存在，抵押权形同虚设：
一是承租人可主张优先购买权，二是抵押物拍卖难度加大，很少有买受人愿意购买租赁多年的资产；三是抵押物的价值会大打折扣。
2、抵押登记后租赁的，租赁合同抵押期限内有效，失效部分损失应当赔偿。
《物权法》第190条规定：
“抵押权设立后抵押财产租赁的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。
应该说与银行的抵押权不相冲突，虽然承租人也知道，抵押人办理抵押登记后租赁的，租赁合同对于受让人没有约束力，租赁合同失效。
但是承租人也有对抗的理由，一是承租人是善意，假装不知道租赁的资产设定了抵押；二是有偿承租，合同失效则租金返还及损失赔偿；三是租赁人逃匿或无其他资产。
承租人诉求不能得到满足时，将矛盾转嫁银行，誓死不交出承租资产，无可奈何。
3、恶意串通无法查证，只能按有效处理。
由于目前没有严格执行《租赁合同》的登记制度，银行无法查清租赁合同签署时间的真实性。
一旦出租人与承租人恶意串通，倒签合同，即将合同签订日期提前到抵押登记之前，并辅之假租金收据，形成履约事实，同样以法律明确规定“抵押前签订的租赁合同有效”对抗抵押权，银行及至法院都无法否定租赁合同的效力。
既然法律有明确规定，且银行相对于承
租人来说，是“强者”，一旦形成大的争执纠纷，政府及银行管理有关部门只能出面让银行妥协，法院也无可奈何，强制执行不了，中止执行。
或者被迫承诺将抵押资产拍卖款，先退租金、补偿损失给承租人，余下交银行抵债，然而，所剩无几，不仅优先受偿权丧失了，且贷款本金都难于收回。
四、我行现行操作方法
1、凡发放抵押贷款，抵押人须出具抵押出租情况的书面说明，包括承租人基本信息、租赁用途、租期、租金收取情况等。
信用社应查验租赁合同原件，留存合同复印件，并由出租人、承租人在复印件签名。
未出租抵押物也要出具出租情况的书面说明。
2、抵押物在贷款前已出租，贷款人应向承租人送达《告知函》，并留存由抵押人、承租人签名的回执。
3、在抵押合同的其他约定事项中应载明“贷款本息未结清前，抵押人出租、续出租抵押物，须经贷款人书面同意”字句。
4、房地产抵押物出租期限一般不得超过贷款到期后2年，其他抵押物出租期限一般不得超过贷款到期后1年，特殊情况报联社审查决定。
五、防范抵押物恶意租赁措施
1、对于抵押时不存在租赁关系的。
若抵押时核查未发现抵押房产存在租赁关系的，要求抵押人出具相关抵押承诺书，明确“该抵押物在办理登记前不存在租赁情况或原签订的租赁合同已于抵押权生效前已解除或到期，后续若出租需征得抵押权人同意。
”同时此条款
应在借款合同和抵押合同其他约定中注明，由抵押人在约定处签章。
2、对于抵押时已存在租赁关系的。
若抵押时核查发现抵押房产存在租赁关系的，要求承租人或出租人出具相关承诺，明确“承租人与出租人就租赁房屋的续租达成任何协议或重新签订租赁合同，或者对原始租赁合同达成任何性质的补充协议，须事先经过抵押权人的书面同意。
”
3、进行抵押物租赁核实是，特别应当注意承租人和实际使用人、租赁合同约定用途与实际用途是否相符，如果不相符，要求承租人与出租人出具书面说明。
4、在抵押人进行抵押物评估时，请明确告知抵押人：
请评估公司在评估报告中对抵押物使用情况（自用、闲置、出租等）进行说明，以后对抵押物评估报告中未说明抵押物使用情况的，一律不采用。
主要是增加可能的诉讼中有第三方证明。
六、加强抵押物管理，做好风险预警措施
1、严格贷前“三查”制度，并建立科学的风险防范和预警机制，特别是贷前针对性地进行租赁权专项调查，做好相关调查笔录。
抵押人或法人的法定代表人或代理人签署《抵押承诺书》，承诺其没有在贷款前签订租赁合同，并明确作出的虚假陈述将承担的法律后果。
为将来实施防范风险措施、追究责任准备证据。
2、贷后检查中重点关注抵押物，发现使用状况变化，确保没有将抵押物被租赁。
若发现贷后租赁的，及时制止，首先书面告知承租人其资产抵押情况及抵押物租赁的合同效力，告知抵押物租赁不得超
过抵押期限的法律规定，为将来行使抵押权扫清障碍。
其次，要求抵押人停止其降低抵押价值的租赁行为，督促当面签订中止或者重新签订不长于抵押期限的《租赁合同》，提供与减少价值相当的担保。
否则，立即停止发放余下贷款，并提前收回贷款。
3、对于贷前租赁且作出虚假陈述的，经查证核实，认定其以非法占有为目的，采用虚构事实、隐瞒真相的方法，诈骗银行的贷款行为，构成贷款诈骗罪。
4、对于倒签合同的，应收集证人证言及视听资料，揭露真相，确定实际承租的时间，起诉法院确认其倒签的合同无效；如果查明是抵押人与承租人合谋逃债的，承租人则构成诈骗罪共犯，只有承租人面临刑事追究时，才可能会明哲保身，说出真相，放弃租赁权的对抗，扫清抵押权实现的障碍。
5、根据《城市房屋租赁管理办法》第六条第七款“已抵押，未经抵押权人同意的”房屋不得出租，因此大额贷款抵押，不但要求抵押人在抵押承诺书、借款合同和抵押合同明确抵押物使用现状，也可以在房管部门进行查询，取得抵押人未出租证明材料，规避抵押物倒签风险。
另外，关于抵押物的风险管理，目前存在的主要问题在于评估价值过高、对抵押物租赁重视度不够，轻贷后管理，因此已经出现了抵押担保风险。
面对抵押价值高估，一般银行处于两难处境，即使依法
篇三：
抵押物出租申请书
抵押物出租申请书
交通银行广州天河支行：
根据贵我双方签订的粤年最抵字号《最高额抵押合同》的相关规定，我司在出租抵押物时应经贵行书面同意。
因此，我司对将XXXXXXXX号商铺出租给第三方用于经营之事宜，特向贵行提出申请。
XXXX有限公司
2014年月日
同意抵押物出租回复
XXXX有限公司：
贵司上述出租申请符合粤年最抵字号《最高额抵押合同》之相关规定，我行同意贵司将XXXXXXXX号商铺出租给第三方用于经营。
交通银行广州天河支行
2014年月日
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