下半福建省土地估价师管理法规城乡规划的实施试题_精品文档文档格式.docx

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1000～5000

1000～8000

2000～5000

土地

5、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

区位平衡

贯价曲线

买价曲线

地价曲线

6、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A．距离

B．价格

C．道路

D．交通状况

7、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》（国办发[2006]50号）规定，每个国家土地督察局__。

A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员（司局级）若干名

B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员（司局级）若干名

C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员（司局级）若干名

D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员（司局级）若干名

8、城市用地的评定主要考虑以下指标：

__。

A．地基承载力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹没情况

9、土地估价行为是__的一种。

A．房地产经济

B．房地产证券

C．房地产金融

D．房地产中介

10、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作→申报→审查→批复

B．前期工作→审查→申报→批复

C．前期工作→申报→批复→审查

D．前期工作→批复→申报→审查

11、在下列与购建固定资产有关的支出中，（）不应计入固定资产的入账价值。

A．购入时支付的运输费

B．购建时交纳的耕地占用税

C．购入时支付的保险费

D．使用期间后发生的利息支出

12、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

给水、煤气、雨水和污水

煤气、给水、雨水和污水

煤气、给水、污水和雨水

给水、煤气、污水和雨水

土地

13、基准地价确定的原则为：

以实际数据测算的结果为准，以__评估的结果为辅。

A．统计

B．宗地

C．比较

D．选择

14、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

地形、朝向、地质条件

用途、容积率、建筑密度

绿化、环境质量

面积、形状、土地使用年限

15、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。

据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。

同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。

则该不动产的价格为（）元/m2。

A．3650

B．4232

C．5270

D．5599

16、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

三角形

梯形

平行四边形

矩形

17、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

18、财务会计信息的内容不包括__。

A．有关企业财务状况的信息

B．有关企业经营成果的信息

C．有关企业现金流量的信息

D．有关企业管理方式的信息

19、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。

【2006年考试真题】

1200

1260

1320

1380

20、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场

B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位

C．中国城市土地市场是完全竞争型市场

D．在企业改制中实行土地政策性人市

E．中国城市土地市场是完全垄断型市场

21、城市总体规划的图样包括__。

A．工业区分布图

B．道路交通规划图

C．绿地开发区域规划图

D．城市现状图

E．城市总体规划图

22、土地估价的标准是。

价值标准

市场价值标准

客观价值标准

定义的价值标准

合法性

23、所得税主要指的是__。

A．社会保险税

B．企业所得税

C．资本所得税

D．个人所得税

E．集体所得税

24、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。

A．肥沃程度

B．区位条件

C．自然和经济属性

D．质量

25、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】

赔偿

保险利益

代位追偿

最大诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、土地复垦的对象包括。

开采矿产资源、挖沙、取土等对地表造成直接破坏的土地

地下开采引起的地表下沉的土地

工矿企业的排土场、尾矿场、电厂储灰场、钢厂灰渣场、城市垃圾场等

工业等污染而造成的废弃土地

基本农田

2、平均报酬是指。

总报酬／劳动投入量

总报酬／资本投入量

总报酬／边际报酬

总报酬／边际成本

总报酬／资本追加投入量

3、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。

A．10%～15%

B．15%～20%

C．10%～20%

D．20%～25%

4、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式

D．居住区的规模

5、土地市场供需调控主要应考虑。

供需调控的时间

供需调控的方向

供需调控的力度

供需调控的目标

供需调控的空间

6、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

土地使用权租赁合同是有偿合同

如果民事主体无合法原因擅自租赁土地（例如划拨取得的土地使用权），仍属于合法行为

当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

35％～50％

7、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。

A．数量

B．质量

C．生态僻护

D．资金

E．管理

8、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供．【2008年考试真题】

房屋所有权证书

住宅质量保证书

住宅使用说明书

土地使用权证书

小区规划图

9、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。

博物馆

商品房

写字楼

国家监狱

市政广场

10、采用安全利率加风险值调整值法求取土地还原率时，安全利率可以采用。

同时期一年期国债年利率

同时期一年期银行定期存款年利率

同时期一年期银行贷款年利率

同时期银行活期存款年利率

政府统计的经济增长率

11、货币资金的使用价格是__。

A．利率

B．工资

C．利润

D．利息

12、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

13、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2008年考试真题】

体积小

体积大

量轻价高单位

量重价低

运输不便

14、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。

A．国家机关、人民团体、军队的自用土地

B．工矿区用地

C．企业商业用地

D．建制镇土地

E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地

15、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。

A．本村耕地

B．村外空闲地

C．村内空闲地

D．老宅基地

E．未利用土地

16、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值

17、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资__亿元。

A．968

B．1673

C．3367

D．4593

18、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。

按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）。

A．出让合同约定的建筑面积

B．在建工程实际的建筑面积

C．建筑施工图标识的建筑面积

D．房产测绘的建筑面积

19、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，以下正确的是。

有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界

“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争

“孤立国”范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围

“孤立国”范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多．需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高

“孤立国”范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小

20、土地价格与一般物价相比，有其自身的特点，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．价格基础

C．生产成本

D．形成时间

21、对纳税人的违章行为，可以根据情节轻重，分别采取等方式进行处理。

批评教育

强行扣款

加收滞纳金

行政处分

追究刑事责任

22、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。

土地登记规则

土地管理法

土地管理法实施细则

城市房地产管理法

35％～50％

23、房地出租中管理费的计算方法有__计算。

A．依总费用的一定比例

B．依管理面积平均

C．依租金的一定比例

D．依总收益的一定比例

E．依总支出的一定比例

24、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。

这表明了土地市场具有特点。

交易实体的非移动性

土地市场的地域性

土地市场的垄