湖南省下半房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型试题Word文档下载推荐.doc

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1．2～24元

权利型房地产投资信托

4、工业用地使用权出让方式不包括。

招标方式

挂牌方式

划拨方式

协议方式

5、交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于。

口头承诺

定性协议

书面承诺

强制协议

工厂的生产设备

6、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。

建立品牌识别系统

制订企业品牌战略

提升顾客感知价值

制订品牌推广计划

客户资金代收代付风险

7、保险合同的关系人有。

保险人和投保人

承保人和保户

保险经纪人和保险公估人

被保险人和受益人

8、房地产登记的根本目的和出发点是。

保证交易安全，减少交易成本

保护房地产权利人的合法权益

房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作

权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

9、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。

网络化原则

共享原则

集中化原则

协同原则

10、下列房地产产品中，是需要不断投入以增强其竞争力，通过持续投资待条件转化后，可发展为明星产品，实现较高市场价值。

发展产品

瘦狗产品

问号产品

现金牛产品

工厂的生产设备

11、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。

道路红线

用地红线

城市红线

城市蓝线

12、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

渗透定价策略

稳定价格策略

高开低走定价策略

低开高走定价策略

13、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

信息资源

经济资源

制度资源

科技资源

客户资金代收代付风险

14、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。

物业管理培训

宣传资料培训

销售筹备培训

目标客户分析培训

15、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。

没有环境污染

空间布局合理

维护费用低

地基和基础稳固

16、2007年9月。

国家发展改革委、原建设部关于印发《物业服务定价成本监审办法（试行）的通知》，进一步提高了政府制定物业服务收费的，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据。

合理性

科学性

公正性

严谨性

17、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。

房地产权利人的合法权益

维护全体业主合法权益

正确引导市场发展服务

18、根据客户对物业需求的急迫性，确定业务工作开展的先后顺序。

该行为是针对客源信息中的分析。

客户购买决策

目标物业与偏好

客户需求程度

购买力与消费信用

19、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。

1

3

6

9

20、如果是第一次看房，房地产经纪人进门后应迅速对进行判断。

房屋的结构特点

房屋的周边环境

房屋的使用现状

房屋的重要要素

21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。

30

40

50

60

22、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。

房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人

房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

23、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由。

房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

业主委员会申请房屋登记

物业服务企业申请房屋登记

房屋登记机构直接登记

24、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。

一审

二审

一审或二审

终审

25、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节。

只交管理费

只交房屋契税

只交安装费

无需交付任何费用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、核发《建设工程规划许可证》前的管理工作有。

建筑规划控制管理

道路规划控制管理

工程放线管理

审定设计方案

竣工验收

2、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。

15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家

17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工

18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人

19周岁的间歇性精神病人

21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年

3、1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。

因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

国家依法征收的土地

属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

4、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。

二氧化碳

氮氢化物

硫氧化物

碳氢化合物

二氧化氢

5、正确对待风险的态度为。

转移

合理承担风险

回避

风险与收益对等

自留

6、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。

促成交易

协调交易价格

产权过户与登记

协助或代理客户签订交易合同

物业交接

7、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。

业务水平

实践经验

专业技术水平

职业道德

经纪行业管理的规定

8、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。

组织财务资源

经营预算

账务管理

资金筹集管理

资金运用管理

9、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。

捕捉商机

专案市调

热点楼盘市调

开发市调

市场专案研究

10、下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有。

通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，是双方真实的表述，具有法律效力

销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

11、关于地震的说法，正确的是。

地震震级小于3级时人无感觉；

3级以上人有感觉

5级以上的地震会造成破坏

地震烈度6度及6度以下的地区，一律不采取专门的防震措施

地震烈度9度以上的地区，不宜选作城市建设用地

建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度

12、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

行政部

研究拓展部

网络信息部

评估部

交易管理部

13、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。

假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

194．64

197．31

324．40

328．69

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，属于建筑的特点。

钢筋混凝土结构建筑

空间结构建筑

砌体结构建筑

框架结构建筑

15、套内建筑面积包括。

套内分摊面积

套内墙体面积

套内阳台面积

套内楼梯面积

套内使用面积

16、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。

项目总投资

投资分配比例

技术手段

基地内的场地性质

功能要求

17、执业规范具有的特点包括。

时代性

广泛性

实用性

行业性

独立性

18、生活污水的主要特点是。

富营养化

含氮、硫、磷高

含污染物多

含金属碎屑多

19、关于房产税政策，叙述正确的是。

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值

工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一（10％～50％）]×

1．2％

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

20、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。

买方独家代理经纪人要主动披露委托关系

买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任

买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务

买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任

买方