下半湖北省土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题文档格式.doc

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D．计划和规划

5、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡

B．坚持加快经济发展，提高经济效益

C．坚持最严格的国土资源管理制度

D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则

E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

6、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

重建成本

重置成本

建筑成本

成新度

时间因素

7、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价&

nbsp;

B.公告价格&

C.基准地价&

D.标定地价

8、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于__。

A．繁华程度高

B．集聚规模大

C．交通通达条件好

D．公共配套设施状况好

9、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法

B．收益还原法

C．成本法

D．路线价法

10、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用专项规划

B．土地利用总体规划

C．国土规划

D．城市规划

11、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__的原则。

A．统筹安排

B．协调性

C．因地制宜

D．时序性

12、住宅用地影响因素不包括__。

A．城市规划限制

B．住宅区的位置

C．基础设施完善度

D．公用设施完善度

13、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。

又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。

A．59.67

B．58.67

C．7

D．2.52

14、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。

【2002年考试真题】

相同区域

相同性质

相同级别

相同用途

15、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】

甲乙相同

甲大于乙

甲小于乙

难以判断

16、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。

【2004年考试真题】

80、70、50

50、30、20

100、60、40

60、40、0

17、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。

A．材料经营

B．无形资产转让

C．固定资产出租

D．其他应收款的回收

E．多种经营

18、土地估价涉及的供需原则并不以__为基础。

A．替代原则

B．预期收益原则

C．变动原则

D．竞争原则

19、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。

管理费用

销售费用

财务费用

银行存款

20、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。

A．财务费用

B．销售费用

C．管理费用

D．生产成本

21、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。

A．土地用途

B．土地权属

C．土地使用权

D．土地管理权

22、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是__。

A．重要地物

B．等高线

C．土地权属界线

D．树木

23、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】

南方城市

北方城市

工业城市

风景城市

24、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。

评估机构

审计事务所

委托单位

资产管理部门

25、根据马克思的地租理论，下列为错误的观点。

地租是土地所有权借以实现的经济形式

土地价格是地租的资本化

土地价格是土地价值的货币表现

一切地租都是剩余价值

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、征收土地是一种__行为。

A．法律

B．国家

C．政府

D．集体

2、土地权属争议的种类有。

集体所有者与国有使用者之间

国家所有者与集体所有者之间的权属争议

集体所有者之间的权属争议

国家所有者与集体使用者之间的权属争议

国家所有者之间的权属争议

3、下列各项，属于期间费用的有（）。

A．差旅费

B．劳动保险费

C．销售人员工资

D．季节性停工损失

E．办公费

4、招标投标活动应当遵循的原则。

公平

公开

公正

平等协商

诚实信用

5、商品房租售代理主要有。

个人代理

独家代理

参与代理

共同代理

连带代理

6、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的__问题。

A．安置措施不落实

B．征地补偿同地不同价

C．征地补偿标准偏低

D．征地费用分配不合理

E．征地补偿标准随意性较大

7、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资__亿元。

A．968

B．1673

C．3367

D．4593

8、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。

A．二公告一登记

B．告知、确认、依申请听证

C．告知、听证、调整规划

D．调查、登记、草签协议

9、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。

【2008年考试真题】

基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”

基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地

所有的优良耕地都是基本农田

基本农田保护方针是：

“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”

各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上

10、__为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．成交地价

11、在下列行为中，属于犯罪的有。

欠税

偷税

抗税

退税

漏税

12、影响地价的主要因素是__。

A．土地价值

B．地产需求

C．生产成本

D．相关政策

13、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。

供需调控的方向包括两方面的内容：

一是选择调控目标；

二是确定调控措施的作用方向

选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标

确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析

刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量

抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

14、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。

A．农村

B．商品

C．国际

D．生产要素

E．经济

15、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。

现状人口密度

城市基础设施的状况

规划区范围的基准地价

地面建筑的质量

城市景观的要求

16、综合分析中常用的统计分析方法有。

动态趋势法

因素分析法