中华全国律师协会律师业务操作指引1Word格式.docx
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新华书店
720毫米×
1020毫米16开本49.75印张1000千字
2009年8月第1版2010年4月第4次印刷
定价：
88.00元
未经许可，不得以任何方式复制或抄袭本书之部分或全部内容。
版权所有，侵权必究
举报电话：
010-62752024电子邮箱：
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出版说明
拓展与规范法律服务，是党和政府对律师工作的一项重要要求，也是各级司法行政机关和律师协会的重要工作之一。
随着律师业务领域的不断扩展和深化，社会对律师服务专业化的要求愈来愈高。
规范律师执业行为，防范律师执业风险，加强对律师业务指导的重要性逐渐凸显。
作为律师行业的自律性组织，中华全国律师协会一直致力于业务规范体系建设，并以专业委员会为依托开展业务规范和指引的课题研究和编写工作，先后发布了20件业务规范和业务指引，包括1997—2003年期间发布的《律师办理刑事案件规范》、《律师法律顾问工作规则》、《律师参与仲裁工作规则》、《律师从事证券法律业务规范》。
全国律协各专业委员会根据律师业务的大致分类和发展趋势，对编写律师业务规范和指引提出了框架建议和工作规划，组建了课题组。
在具体的起草工作中，各委员会注意总结广大律师的实践经验，以法律法规和司法解释为准绳，从程序和实体的结合上开展课题工作，付出了很多艰辛，也使得更多的人能分享优秀律师的经验与教训之荟萃。
本书收录了中华全国律师协会近几年正式发布的律师业务操作指引15个，分别由全国律协民事专业委员会、经济专业委员会、海商海事专业委员会负责起草。
这些指引是：
律师办理国有企业改制与相关公司治理业务操作指引
律师办理有限责任公司收购业务操作指引
律师办理风险投资与股权激励业务操作指引
律师担任破产管理人业务操作指引
律师办理农民专业合作社设立及相关治理业务操作指引
律师办理合同审查业务操作指引
律师办理土地法律业务操作指引
律师办理拆迁法律业务操作指引
律师办理建设工程法律业务操作指引
律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引
律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引
律师办理二手房买卖合同业务操作指引
律师办理物业管理法律业务操作指引
律师办理基础设施特许经营法律业务操作指引
律师办理婚姻家庭法律业务操作指引
需要说明的是，由于法规和司法解释的不断出台，我们编写规范或指引的工作总有“时差”难追之憾，有的业务指引出现了与现行法律法规不一致的情况，对此，我们尽可能进行了修订和补充。
对来不及修订补充的给出了提示。
还须说明的是，本书所收录的律师业务指引仅仅是对律师执业活动的参考和提示，不能以此作为判定律师执业是否尽职合规的依据，更不能作为追究律师责任的依据。
必须特别指出的是，这些指引的编写得到北京、上海、广东、浙江等地律师协会的大力支持，有的指引就是以他们制定的规范或指引为基础或蓝本而成就的。
其实，很多地方的律师协会在规范和指引律师执业活动方面做了大量的工作，取得了很好的成果。
应该说，所有这些成果都是各地律师执业活动的总结和归纳，共同构成了中国律师行业的业务规范、标准和指引体系。
我们认为今后也有必要对此加以整理汇集。
律师业务指引和规范是一个开放的体系。
除了这次编选的15个业务指引外，我们还将对以前发布的律师业务规范和指引进行修改，今后也将根据律师业务发展状况，推出新的律师业务规范和指引。
希望这本书既能对提高律师专业素质，引领律师进入新的业务领域，规范律师执业行为，防范律师执业风险，为广大律师更好地履行社会主义法律工作者的职责，更好地为国家经济建设、社会发展、百姓需求提供法律服务而发挥作用，也能使非律师读者从中管窥律师的工作过程和执业逻辑。
最后，谨对北京市、上海市、广东省、浙江省等律师协会致以谢意。
由于涉及业务种类较多，起草工作时间跨度长，加上修订时间仓促，对本书中存在的不足，敬请读者批评指正。
中华全国律师协会
2009年8月
目录
1中华全国律师协会律师办理国有企业改制与相关公司治理业务操作指引/1
2中华全国律师协会律师办理有限责任公司收购业务操作指引/25
3中华全国律师协会律师办理风险投资与股权激励业务操作指引/35
4中华全国律师协会律师担任破产管理人业务操作指引/57
5中华全国律师协会律师办理农民专业合作社设立及相关治理业务操作指引/83
6中华全国律师协会律师办理合同审查业务操作指引/99
7中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引/107
8中华全国律师协会律师办理拆迁法律业务操作指引/227
9中华全国律师协会律师办理建设工程法律业务操作指引/255
10中华全国律师协会律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引/350
11中华全国律师协会律师为开发商提供商品房买卖合同法律服务操作指引/488
12中华全国律师协会律师办理二手房买卖合同业务操作指引/633
13中华全国律师协会律师办理物业管理法律业务操作指引/643
14中华全国律师协会律师办理基础设施特许经营法律业务操作指引/672
15中华全国律师协会律师办理婚姻家庭法律业务操作指引/710
附录1中华全国律师协会关于律师办理群体性案件指导意见
附录2中华全国律师协会关于为应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展提供优质法律服务的指导意见
附录3中华全国律师协会关于律师为“三农”提供优质法律服务、促进农村经济、社会和谐发展的指导意见
详目
1中华全国律师协会律师办理国有企业改制与相关公司治理业务操作指引
总则
第一章国有企业改制业务
第一节尽职调查与编制《尽职调查报告》
第二节编制《改制方案》与《职工安置方案》
第三节报批备案
第四节产权转让与产权交易
第五节政策文件的制定与改制辅导
第六节工商登记
第二章相关公司治理业务
第三章法律意见书
附则
2中华全国律师协会律师办理有限责任公司收购业务操作指引
第一章定义与概述
第二章收购程序概述
第三章收购预备
第四章对目标公司的尽职调查
第五章收购意向达成
第六章收购执行
第七章收购合同的履行
3中华全国律师协会律师办理风险投资与股权激励业务操作指引
第一章风险投资业务
第一节风险投资概述
第二节投资预备阶段
第三节投资意向阶段
第四节尽职调查阶段
第五节投资协议签署阶段
第六节投资协议执行阶段
第七节资本退出阶段
第二章股权激励业务
第一节股权激励操作模式及要素
第二节股权激励的尽职调查
第三节股权激励方案的制作及实施
第四节法律意见书与股权激励操作中的注意事项
4中华全国律师协会律师担任破产管理人业务操作指引
第一章一般规定
第二章裁定受理破产清算申请后的管理人职责
第三章裁定重整后的管理人职责
第四章裁定和解后的管理人职责
第五章宣告破产后的管理人职责
第六章管理人终止执行职务
5中华全国律师协会律师办理农民专业合作社设立及相关治理业务操作指引
第一章合作社的设立及变更
第二章成员权利义务的设定
第三章设计合作社的治理结构
第四章合作社各项制度的建立
第五章合作社清算解散阶段的法律服务
第六章法律政策宣讲和其他注意事项
6中华全国律师协会律师办理合同审查业务操作指引
7中华全国律师协会律师办理土地法律业务操作指引
第一编律师办理土地权属登记业务操作指引
第一章一般规定第二章土地权利设定登记过程中的律师业务
第一节一般规定
第二节划拨国有建设用地设定登记中的律师业务
第三节出让国有建设用地设定登记中的律师业务
第四节国家作价出资（入股）国有建设用地设定登记中的律师业务
第五节国家租赁国有建设用地设定登记中的律师业务
第六节国家授权经营国有建设用地设定登记中的律师业务
第七节集体土地所有权和使用权设定登记中的律师业务
第八节国有建设用地抵押权设定登记中的律师业务
第九节国有建设用地出租权设定登记中的律师业务
第三章土地变更登记中的律师业务
第二节划拨国有建设用地使用权变更登记中的律师业务
第三节出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有建设用地使用权变更
登记中的律师业务
第四节集体土地所有权和使用权变更登记中的律师业务
第五节土地他项权利变更登记律师业务
第六节名称、地址和土地用途变更登记律师业务
第四章土地注销登记中的律师业务
第五章土地权属争议业务中的律师业务
第二节土地权属的确定
第三节土地权属争议中的律师业务
第二编律师办理土地征收业务操作指引
第二章土地征收的程序
第三章征地的费用补偿和人员安置
第一节征地补偿费用
第二节被征地人口的安置
第三节征地补偿协议
第四章律师办理征地补偿安置标准听证法律业务
第五章律师办理土地补偿安置标准争议协调、裁决法律业务
第六章律师办理土地补偿争议行政复议法律业务
第七章律师办理征地补偿安置标准争议的诉讼
第一节征地补偿安置争议
第二节征地补偿费用分配纠纷
第三编律师办理土地储备业务操作指引
第二章土地储备的基本程序
第三章律师审核土地储备合同应注意的问题
第四编律师办理建设用地使用权取得的业务操作指引
第二章律师办理建设用地使用权划拨业务操作指引
第三章律师办理建设用地使用权协议出让业务操作指引
第四章律师办理建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让业务操作指引
第五章律师办理国有土地租赁业务操作指引
第六章律师办理建设用地使用权出让合同纠纷业务操作指引
第五编律师办理建设用地使用权流转业务操作指引
第二章律师办理建设用地使用权转让一般业务的操作指引
第一节对拟转让的建设用地使用权的调查与审核
第二节建设用地使用权转让合同
第三节建设用地使用权转让的风险监管
第四节建设用地使用权转让登记
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