住宅工程质量常见问题专项治理施工方案(正式版)Word文档格式.docx
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项目经理/日期
公司审批审核
工程部审核/日期
技术部审核/日期
技术负责人审批/日期
二O一五年一月
目录
金色尚居一期建设工程 1
住宅工程质量常见问题专项治理施工方案 1
第一章编制依据 5
第二章编制说明 6
第三章工程概况 7
1基本概况 7
2住宅工程概况 8
第四章施工准备及质量保障资源配置计划 8
1施工准备 8
1.1技术准备 8
1.2施工现场准备 9
1.3劳动力准备 10
1.4物资准备 10
2质量保障资源配置计划 11
2.1检验试验设备配置计划 11
2.2测量设备配置计划 11
第五章专项治理组织管理措施 12
1项目整体组织管理模式 12
2专项治理组织管理机构 14
3专项治理各参建单位主要职责 16
第六章专项治理技术方案 18
1地下室混凝土开裂防治技术措施 18
2钢筋混凝土现浇板开裂防治技术措施 28
3填充墙裂缝防治技术措施 35
4墙面抹灰裂缝防治技术措施 39
5外墙开裂、渗漏防治技术措施 40
6有防水要求的房间渗漏防治技术措施 46
7屋面渗漏防治技术措施 49
8排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够防治技术措施 56
9开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治技术措施 57
10供配电系统配线不规范防治技术措施 58
11户内配电箱电气元件设置不规范防治技术措施 58
12户内给水管道楼板上暗埋方式不合理防治技术措施 59
第七章专项治理质量保障措施 60
1质量保证体系及质量控制体系 60
1.1质量保证体系 60
1.2质量控制体系 60
2质量控制与质量保障措施 71
安厦·
第一章编制依据
表1-1-1主要编制依据表
类别
文件名称
编号或文号
合同
《建设工程施工合同》
《住宅工程质量常见问题专项治理方案》
设计文件
《设计施工图》
法律法规
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
《建设工程质量检测管理办法》
建设部令第141号
《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》
建质【2013】149号
《云南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》
云建委【2014】65号
《云南省住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》
云建委【2014】205号
《云南省住宅工程质量常见问题防治措施》
云建委【2014】307号
《云南省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》
云建委【2007】484号
《云南省住宅工程质量分户验收指南（第二期）》
云建质监发【2009】11号
标准规范
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002【2010年版】
《人民防空工程施工及验收规范》
GB50134-2004
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《砌体结构工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2011
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
《外墙饰面砖工程施工及质量验收规程》
JGJ126-2000
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50234-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》
GB50601-2010
《建筑电气照明装置施工与质量验收规范》
GB50617-2010
其他文件
《施工组织总设计》
已经审核、审批通过
说明：
本表中未罗列的国家、省市地方现行法律法规、标准规范及图纸会审、设计变更等相关文件亦应参照执行。
第二章编制说明
（一）“安厦·
金色尚居一期建设工程”为住宅工程，为贯彻建质【2013】149号文、云建委【2014】65号文等相关文件的要求，特制定本施工方案，对住宅工程质量常见问题开展专项治理。
（二）根据本项目《施工组织总设计》要求，本工程质量目标为争创云南省优质工程。
（三）本方案经监理单位审查、建设单位批准后，应作为住宅工程质量常见问题专项治理工作的指导性文件，施工过程应严格按本方案的相关要求实施。
（四）根据本项目《建设工程施工合同》约定，本项目建设单位直接分包的工程，各专业分包单位应针对住宅工程提出相关的质量专项治理措施，并报总包单位审查，经监理、建设单位批准后实施。
（五）本方案中未标明的尺寸单位除标高外均为mm，标高单位为m。
第三章工程概况
1基本概况
表3-1-1基本概况
建筑名称
设计单位
昆明有色冶金设计研究院有限公司
施工总承包单位
质量监督单位
曲靖市建设质量监督管理站
安全监督单位
曲靖市安全监督管理站
表3-1-1（续表）基本概况
建筑地点与城市环境
建设地点
曲靖市学府路东侧、翠和路北侧
建筑面积（m2）
122386.96
建筑层数
地下1层（局部4层），地上3～30层
2住宅工程概况
项目名称：
金色尚居一期建设工程，总投资：
30929.62万元，建设规模：
122386.96平方，其中1、6、7、8、9/10栋，建筑面积：
64019.36，地下一层，地上30层，框架剪力墙结构；
2/3/4/5/14栋：
建筑面积：
29334.66平方，地上18层，框架剪力墙结构。
12/13/11,栋：
建筑面积7725.64，地上3层，框架剪力墙结构
第四章施工准备及质量保障资源配置计划
1施工准备
1.1技术准备
表4-1-1技术准备工作要点
准备工作要点
图纸会审
图纸会审分为三个阶段进行控制，即：
图纸初审（熟悉施工图纸，分专业列出图纸中不明确部位及问题部位、问题项）——内部会审（各专业问题汇总，找出专业交叉问题，列出图纸会审纪要清单）——图纸会审（向设计单位提出、说明各项问题；
整理图纸会审纪要，形成正式文件）
技术资料
准备
将工程所需的相关法规、规范、规程、标准和图集等技术资料列出清单，在工程开工前准备齐全
表4-1-1（续表）技术准备工作要点
场地及周边环境准备
对工程现场及周边环境（含地下管线、地下设施）进行调查，提前制定处理措施、保护措施及应急预案
技术培训
施工现场主要管理人员均经培训上岗，管理人员持证上岗率100%
组织参观、交流及专家培训，吸取其先进施工技术、经验
项目技术负责人组织管理人员学习现行规范、规程及标准的重要条文，加深对规范的理解
劳务人员进场施工前，应进行入场教育，对技术工种人员还应进行技术培训工作；
特种作业人员必须进行上岗前培训，特种作业人员持证上岗率必须达到100%
检验试验
工作准备
工程所需测量仪器（设备）、检验设备（回弹仪、钢筋保护层红外线扫描仪等）、计量设备（磅秤、氧气表、乙炔表、压力表等）应按规范要求进行检验、标定，并定期复检
根据工程情况及施工试验的有关规定，计算出各种材料（主要原材料、成品、半成品）的用量和试验数量，编制本工程的试验计划
选取具备资质的检验检测机构，并签订委托检测合同，由专业机构实施施工过程中见证取样或常规的检验、试验计划
施工现场建立标养室，并设置温湿度自动控制装置和温湿度保护装置
其他技术
准备工作
《施工组织设计》经审核、审批合格后，应结合工程实际情况、现行规范及设计文件的要求，编制各分项工程的专项施工方案及项目管理方案，履行审核、审批手续后实施
各专项工程施工前，应组织相关施工人员进行技术交底
针对本项目拟推广使用的新技术、新材料制定专项施工方案，对施工技术和施工质量提出明确的要求；
新技术、新材料使用前，应通过样板工程验证施工方案的科学性、合理性
针对特殊季节（高温、雨期等）制定专项技术措施，保证特殊季节的施工质量及施工安全
组建QC小组，制定QC小组活动计划，开展科技创新与科技攻关活动
复核建设单位所移交的测量控制点，并建立施工测量控制网，进行工程定位测量。
同时联系建设单位、规划管理部门做好验线准备工作
1.2施工现场准备
表4-1-2施工现场准备工作要点
生产条件
做好“五通一平工作”，即：
供水、供电、排水、通讯和场外道路接通至施工现场；
基坑完成捡底工作后移交总包单位
临时设施
本项目前期深基坑施工所建临时设施（办公房、围墙、施工出入口、厨房、卫生间及浴室、配电房、消防水池、中水处理池及降水沉砂池）现可继续使用
本项目场内不设民工生活区（采用场外租地搭建临时设施或直接租用房屋的方式解决）
材料（含周转材料）、钢筋加工房、木工加工房、干混砂浆棚等用于生产的临时设施建于施工现场（根据施工部署及施工顺序分阶段布置）
1.3劳动力准备
表4-1-3劳动力准备工作要点
管理人员
根据工程特点，按总承包组织机构设置的要求确定主要管理人员岗位，遵循合理分工、密切协作、因事设职和因职选人的原则，建立起有着丰富施工经验，有开拓精神和工作效率高的项目总承包部
生产作业
人员
根据专业要求选择有相应资质和业绩的专业分包单位及劳务单位。
根据采用的施工组织方式，确定合理的劳动力组织，建立相应的专业施工班组
其他
按施工总进度计划，根据不同施工阶段、不同工作内容组织劳动力进场，进行动态调整
1.4物资准备
表4-1-4物资准备工作要点
序号
1
进行各项物资的市场调研，根据施工总进度计划及施工图预算，编制物资采购、供应计划
2
专业技术人员依据图纸及相关技术资料编制设备材料计划，并配合物资部门进行主要材料设备的招投标，选定最高性价比的产品；
并根据工程进度和设备安装工艺要求，合理计划各种主要材料设备进场时间
3
根据施工总平面图选定合理的进场路线及时间，制定运输、进场方案
2质量保障资源配置计划
2.1检验试验设备配置计划
表4-2-1检验试验设备配置计划表
名称
数量
用途（备注）
温湿度自动控制器
1台
用于标养室
冷暖空调
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